房屋補充協議有法律效力嗎

1. 我沒簽正式購房合同，先簽了購房合同補充協議，這個補充協議有法律效力嗎

協議一般簽訂即發生效力，但如果補充協議條款內容明確要以主合同為依據，主合同尚未簽訂的話，補充協議暫時不生效。

2. 房屋買賣合同補充協議有效嗎

法律分析：房屋買賣補充協議有效。一般來說房屋買賣合同的履行周期比較長，經常會遇到新的情況，比如遇到政策性調整，或者貸款審批延遲，導致無法按照主合同約定繼續履行的，則需要雙方本著平等協商，誠實信用原則進一步協商，除了最初約定的房屋買賣合同以外，還需要針對具體的情況簽訂補充協議。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

3. 住房補充協議 有效嗎

有效的，一般注意以下幾個方面：
尾巴一：過戶時間
補充協議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任。比如，超過一個月不辦理房產證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。
還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎麼辦？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求賣家承擔責任;但如果是買家原因，購房者要承擔違約責任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責解約。
尾巴二：費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候，就應注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著房子轉移，必須辦理公共維修基金的過戶手續。所以在補充協議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。
尾巴三：戶口期限
在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到其遷出後再付，或者約定一個違約標准，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
買房從出產證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計算的，是買房的購房者，因為上海很多對年限都有明確規定，補充協議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常。
尾巴四：法律效力
在二手房交易中，補充協議是很重要的一環、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議後，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為准，原合同中明示不得變更的條款除外。

4. 補充協議的法律效力

信件無法視作協復議的，補充制協議是需要的是對生效的合同做補充，沒有簽字是無效的，具體如下：

《中華人民共和國合同法》

第三十二條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

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補充合同的效力

當補充合同的約定與主合同的約定發生矛盾時，應該以時間在後的約定條款為准執行。時間在後的約定，實際上是對主合同的原約定的重新修訂，該新約定是補充合同的精要和實質。如果仍以主合同的原條款為准執行，那就失去了補充合同存在的意義。

補充合同與合同變更

補充合同對主合同補充太多的新約定，則該補充合同就難以稱之為補充合同了。補充合同對主合同修改得太多，超過了適當的量，或補充合同對主合同的實質要件進行了較大的補充修改。

比如對價格條款，技術標准，履約期限等約定進行了不利於其中一方的修改，這也不能稱之為補充合同。這些補充和修改已經符合合同變更的要求，應該稱之為合同變更。

參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法

5. 購房補充協議是否具有法律效力

只要是雙方自願簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

6. 房屋過戶後之前簽訂的補充協議還有用嗎

如果合同已經執行完畢（含補充協議），所有有關的協議還得保留一段時間，以應對可能產生的糾紛

7. 購房合同補充協議可以違反法律么

補充協議一般是對原合同的補充或者變更，在購房協議中要明確約定，如果補充協議的條款與原協議不一致發生沖突的時候，應當以補充協議為准，但原協議明示不得變更的條款，補充協議中對該條款的發生變更則不具有法律效力，所以補充協議是有法律效力的

8. 房屋買賣補充協議書有效嗎

房屋買賣補充協議有法律效力。補充協議應明確寫明需要補充的內容，同時該協議需要明確主合同即房屋買賣合同正文內容，或者採用將主合同作為附件的形式，最後交由雙方簽字確認，署明日期。
【法律依據】
《民法典》第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。