二手家電法律責任
① 二手房交易要請律師嗎律師作用有哪些
為什麼有了中介公司很多人還是選擇請專業的房產律師呢？ 中介公司的作用是為買賣雙方提供交易機會，並協助辦理交易程序。位置是中立的，甚至有的不法中介為了促成交易獲取傭金還有意淡化甚至隱瞞風險，提供虛假資料。那麼，二手房交易中律師的作用有哪些呢？
二手房交易中律師發揮哪些作用？
一、審核相關信息的真實性
（一）審查賣方的身份是否真實
（二）審查房屋權屬狀況是否真實
（三）審查經紀公司資質是否合格
二、全面掌握交易房屋的全部信息
(一)是否有房屋所有權證、土地使用權證？
(二)該房屋是否符合上市交易條件？
(三)其他與房屋交易有關的重要信息
1.房屋性質，是普通住宅還是非普通住宅。
2.房屋建成年代。
3.該房屋距上次交易是否滿五年。
4.出售房屋是否有共有權人。
5.房屋是否存在抵押。
6.房屋是否已經出租。
三、訂立定金協議
（一）定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。
（二）定金數額要恰當。
（三）定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。
（四）應當書面說明交易房屋的全部狀況。
四、參與制定存量房屋買賣合同
1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。
2、房屋產權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，並保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。
3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、傢具家電，公共維修基金款項。
4、付款方式，要說明是通過資金監管賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業貸款（或公積金貸款），貸款沒獲銀行批准或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清楚。
5、稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類。
6、權屬轉移登記，也就是房產過戶手續。
7、房屋交接，也就是交房問題，
8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續或者權屬產生爭議的違約處理。
五、起草補充協議
1、公共維修基金過戶；
2、戶口遷出的問題
六、協助辦理貸款、過戶以及房屋交接等手續
1、協助買方審核辦理各項手續的法律文書。
2、提醒買方注意做好證據保留。
3、協助辦理各項交接手續，不留後遺症。
（以上回答發布於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 買二手房，在未交房之前家用電器損壞是否需要由原房主負責維修
非人為破壞租房內的電器，電器用的時間久了自然失效是屬於正常范圍，這個是要及時通知房東來更換的，由房東出錢更換，費用與租房人無關。
法律分析
承租人應當按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，這就要求當事人在訂立租賃合同時或者在合同成立後盡量將租賃物的使用方法明確下來，以規范承租人對租賃物的使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質正常使用租賃物，租賃物因使用受到的損耗是一種合理的情況，因為任何物品隨著使用，其價值都會逐漸變小，只要使用就會有一定的磨損和損耗。例如，一台彩電的顯像管的壽命是一萬小時，就意味著只要一開電視，隨著時間的運行，彩電的顯像管的壽命就會逐漸縮短，直到全部喪失。出租人在出租物品時，應當知道其正常損耗的情況，在合同中訂立了使用方法，就意味著出租人認可了這種正常的損耗，並且實際上，出租人已把這種折舊的價值打入了租金中，因此，只要承租人按照約定的方法使用租賃物，對租賃物的正常損耗、價值的減少是不承擔責任的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第五百一十條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
③ 二手電筒器出現質量問題,責任由誰承擔
如果交易時賣家未能提供原發票,但有協議約定賣家不須承擔任何責任,此情況下電器出現問題,賣家能免責嗎?能!二手電筒器的賣家或廠家可有賞修理質量問題
④ 請大家支招！買二手房遇到不講信譽的房主，不履行合同！拿走了傢具家電！
你們有合約，而且有中介公司作為第三方，你們鑒定的合約是受國家法律保護的，所以只要你到法院起訴她，官司肯定會贏的。
話又說回來了，一點二手傢具，本身不值幾個錢，上法院自己也要浪費大量的時間和精力，有時可能只是為了爭一口氣，但我個人認為，如果你將這些時間和精力用到事業上去，可能收獲的不只是一點傢具，中國人常說捨得，有舍有得，也不用為這么點東西去慪氣，至於具體怎麼辦仁都見仁，智者見智。
⑤ 租來的房子里家私家電全是舊的，不到3個月就壞了，房東讓我出錢。
在租房合同中一般是有這項說明的，關於傢具家電的使用維修責任。如果沒有正式的合同或者合同中沒有詳細規定，那麼個人認為還是算了吧，如果非要維權也可以，訴訟到法院，根據實際使用時間等一系列問題，最終估計是一人承擔一半。這樣一算，出去訴訟費等加上耽誤的時間和精力，成本太高，不建議採取這種途徑還是當作教訓的好。單身女性租房最好還是找正規的信譽好的中介，這樣有任何糾紛都可以面對中介，且中介提供的合同較為正規，可以更好的保護自己的權益。
⑥ 二手房買賣有哪些風險需要注意的
很多民眾在准備邁入有房一族的過程中選擇了購買二手房，但是不得不說，二手房的交易過程是復雜的。這就要求民眾在購買之初就對二手房交易有一個基本的了解，特別是對於中間可能存在風險的環節。今天小編就來和大家分享一下到底哪些環節更容易出現風險。
（1）房屋手續是否齊全
所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險
（2）房屋產權是否明晰
買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
二手房在轉讓時如果簽訂租賃合同，受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。我國認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質；還應注意土地的使用年限。
（5）市政規劃是否影響
對於房屋是否拆遷，房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，購買時應全面了解詳細情況。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋轉讓時應繳納土地使用費。對於標准價的住房單位享有優先購買權。如果沒有注意這些可能侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，責任有可能自己都要承擔。
（10）合同約定是否明確
二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 租客水管破裂，誰負責啊有沒有懂法律的！
房屋水管破裂造成的損失，依照房屋租賃合同的約定，沒有約定或者約定不明的，依照交易慣例，屬於意外事故，應該是雙方共擔損失，雙方平等分擔損失。
同時，關於群租法律沒有明確規定，那要看當地是否有相應的規章或者辦法，如果有，房東屬於違法，要接受相應的行政處罰，同時，在責任承擔方面應該要重一點。
想要回押金，首先要與房東協商，協商不成找居委會調解，實在不成，向法院起訴，同時向相關部門反映，說他亂隔離房間。
⑧ 法院怎樣執行農村房屋
摘要 法院執行時，可以強制執行被執行人的房屋。但對於農村房屋，國家法律是限制買賣的，即只能出售本村村民。
⑨ 買二手房送家電，結果入住之後發現家電都被換成很破舊的，這種情況怎麼處理
具體看合同中有無明確約定了，如沒有明確約定很難索賠
根據二手房交易中的現實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應包括但不限於以下幾方面：1、合同中葯明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。以上便是對中介二手房買賣合同的特點及應該怎麼簽的相關介紹。事實上，中介二手房買賣合同在實踐中得到運用是一件好事，能夠通過書面合同的方式將中介機構的行為進行規制，從而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易過程中對買賣雙方的合法權益造成額外的損害，同時也有助於中介公司更好地提升服務。關於應該怎樣理性簽訂合同的問題，其中涉及到權利責任的設定，如果買賣雙方在某些條款上無法預見是否對自身有哪些利弊，最好能夠找專業的法律人士如房地產律師咨詢，確保能夠萬無一失。