抵押登記不實法律責任

Ⅰ 抵押登記如何承擔保證責任

未辦理抵押登記的擔保需要承擔責任。因為當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

Ⅱ 房產抵押登記房管部門審查錯誤負什麼責任

如果是申請人採取欺騙方式（如騙貸等）導致登記錯誤，登記機構不承擔責任，欺詐人承擔法律責任；
如果是房管部門未盡謹慎審查義務導致登記錯誤，房管部門承擔法律責任（必須由行政訴訟來確定）。

Ⅲ 未辦理抵押登記手續，抵押人應承擔什麼責任

抵押登記手續主要是對抗第三人，保護抵押權人的利益。這是為了避免一個抵押物多頭抵押，從而損害抵押權人的民事權利。
作為抵押人，不管有沒有辦理抵押登記手續，你都有義務保護好抵押物，這是你簽抵押合同時被賦予的法定義務。
當然了，在沒有辦理押抵登記的情況下，你有可能轉讓抵押物逃避抵押義務，但是這會有兩個方面的副作用：第一，抵押權人仍然會要求你承擔相應的責任，還要向你索賠違約責任；第二，你的信譽會受到影響。

Ⅳ 房地產估價機構出具的抵押報告不實，登記機構應該怎麼辦理，負什麼責任

登記機構應該不和抵押報告發生太大的聯系，因為登記機構只負責抵押合同的相關事宜；因估價結果不實所產生的風險，抵押合同的雙方（借款人、貸款人）承擔。因高估，所產生的損失放款人可以有向估價機構責任追償的權利。
登記機構（房管部門、土地部門）行使相應的產權登記職能，不負責任。

Ⅳ 房產抵押未登記的責任怎樣承擔

1、房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。
2、《擔保法》規定，當事人以城市房地產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
3、因此你所說的情形，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

Ⅵ 抵押物未辦理抵押登記的抵押人承擔什麼責任

如果是所抵押的物品是必須經過抵押登記，抵押權才生效的話，抵押人沒有辦理抵押登記，你可以要求他承擔違約責任，因為辦理抵押，應該會有抵押合同，抵押合同是雙方達成合意並簽字，就立馬生效。

Ⅶ 最高人民法院 抵押合同成立但未辦理抵押登記情形如何擔責

只要符合一般合同的生效要件，抵押合同自成立起生效。未進行抵押登記的，抵押合同亦有效，但因抵押權未設立 ，債權人不享有優先受償權，同時擔保人構成違約，故擔保人應以抵押物價值為限對債權人承擔連帶清償責任。

一、關於抵押合同的效力問題

《物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立起生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。

從該條規定可以看出，《物權法》適用的是物權與債權區分原則，即簽訂抵押合同是債權行為，辦理抵押登記是物權行為，是否辦理抵押登記隻影響抵押權的效力，對抵押合同的成立與生效不產生影響，因此只要符合一般合同的生效要件，抵押合同自成立起生效。故未進行抵押登記的，抵押合同亦有效。

二、關於抵押物的優先受償權問題

《物權法》第一百八十七條規定：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定，抵押權自登記時設立。

從物權法的規定可以看出，抵押合同作為設權合同，只有辦理了抵押登記，抵押權才能夠設立，抵押權人才享有抵押物的優先受償權。因此，雖然抵押合同成立並生效，但未辦理抵押登記的， 屬抵押權未設立，沒有抵押房產的優先受償權。

三、關於抵押人是否承擔擔保責任問題

《合同法》第一百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成的損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。

因此，未辦理抵押登記，債權人無法直接實現抵押權，擔保人的抵押行為構成違約，應依法承擔違約責任。根據抵押合同的約定，擔保人承諾在抵押物價值范圍內對債權人承擔擔保責任，在抵押權未設立的情況下，擔保人應以抵押物價值為限對債權人承擔連帶清償責任。

Ⅷ 抵押必須辦理抵押登記手續嗎如果不登記的話，是不是沒有法律效力啊

對於抵押，抵抄押權要生襲效的話，必須辦理相應的登記手續。如果沒有辦理登記的，合同是有效的，但是不產生抵押權，沒有有法律效力的。

根據我國《擔保法》第41條規定：「當事人以本法42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起有效。」

所簽訂的抵押的合同，應當依照《擔保法》第42條第2款規定，到縣級以上地方人民政府規定部門登記方能生效。未登記的抵押合同，只能說明抵押合同本身成立，但合同並不生效。

(8)抵押登記不實法律責任擴展閱讀：

根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書；

(2)申請人的身份證明；

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；

(4)抵押合同；

(5)主債權合同；

(6)其他必要材料。

登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真偽等，並由審核人簽字在案。

對符合登記條件的應在法定期限內核准登記記入登記簿並頒發他項權利證書。