付款未支付給開發商的法律效力

Ⅰ 開發商不能按時支付工程款，「以房抵款」是否有效

「以房抵款」是指在建築工程行業中，開發商因不能按時向建築商結算工程價款，將其所開發的房屋抵付給建築商以履行工程價款的行為。但實際中，建築商會碰到與開發商協商一致「以房抵款」，但最終卻拿不到抵款的房屋，本篇將探討「以房抵款」的效力問題。
1、開發商擬建設但尚未取得預售許可的「以房抵款」無效；
此種情形一般發生在簽訂建設工程合同時就已經約定「以房抵款」，或在施工過程中未取得預售前無法支付進度款時約定的「以房抵款」。本質上講「以房抵款」也屬於開發商對其享有的物權處置的行為，其不違反法律法規的規定，也是雙方真實意思的表示，但依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」，開發商未取得房屋預售許可前是無權出售房屋的，即應認為在取得商品房預售許可證明前訂立的商品房預售合同是無效的，「以房抵款」也應無效。
2、開發商已取得預售許可，且房屋還未賣出的「以房抵款」有效；
依據《商品房解釋》第二條，開發商在取得預售許可後就已經取得對建成房屋的物權的處置權，其「以房抵債」協議不違反《合同法》第五十二條等造成合同無效的法律規定，開發商有權對其享有物權進行處置。但前提是開發商對其開發的房屋享有沒有權屬瑕疵的房屋，如房屋已出售又將該套房屋「以房抵債」將會造成「一房二賣」的情形，可能最終導致合同無效。
3、開發商與建築商簽訂「以房抵款」協議約定不明，可能造成無法履行。
開發商與建築商簽訂「以房抵款」協議時若對於抵款房屋僅有多少套、大概抵償多少工程款一類較籠統的約定，而不對房屋的坐落、面積、房號、價格等進行具體約定，可能導致雙方會因無法確定標的物且無法達成補充協議，最終此類訴訟法院可能將認為該協議無法履行，將更傾向於判決繼續支付工程款。
因此，對於「以房抵款」企業應注意到以上幾點的情況下，還應做到在雙方簽訂協議後立即向有關部門申請辦理過戶登記，及時將物權轉移，才可以做到大幅降低風險。

Ⅱ 雙包工程修到一半，開發商因資金問題一直未履行付款。該怎樣收錢。打官司，俗話說贏了官司輸錢。

打官司是最後一次機會，也就是你覺得是撕破臉皮的時候了，輕易不要走到這一步，對誰都不好。
首先，和他他們詳談，看看他們支付付款的意願度：我理解你資金緊張，但是我要看你是否有意願給我想辦法，而不是一拖再拖不上心；但是一定要有底線並且需要明確表示！
其次，適當的時候暫停工程的進行。但是一定是在第一步沒有明確進站的時候；
最後，如果對方依然我行我素沒有合作意願，就只有通過正當的法律途徑來解決問題了。
希望你早日拿到錢收工！

Ⅲ 開發商墊資付首付款違規依據

你好，為你解答，望採納！
根據2010年頒布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，「實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍」；即國務院明確規定了購房者購房時需交付一定比例的首付款，此為國家對於購房首付款、限貸的政策性規定。
而在法律實務中，由開發商墊付首付款是否有一定的依據呢？實際上，墊付並非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務承擔等概念。墊付，根據文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒有債權人為債務人向自己墊付之說。而開發商為購房者的墊付可能涉及三種類型的法律關系：①借款合同，即開發商借款給購房者、購房者再將借款交給開發商；②第三人代為履行，即開發商作為第三人根據購房者的指示將款項交付給自己，代購房者履行債務；③債務承擔，即開發商作為第三方為購房者承擔購房者對開發商的債務。
首先，對於借款合同，因開發商即是房地產買賣法律關系中的債權人，同時又向購房者借出部分首付，借出的款項又需要給開發商自己，因此，開發商名義上墊付首付，但實際上並未墊付。
因借款法律行為系實踐性法律行為，需要實際交付借款才會產生借款合同生效的法律後果，因此，為實際交付借款的，借款行為並未生效。開發商所享有的債權，本質上還是房地產買賣合同所確立的債權。並不存在一個真實、有效的借款法律關系，也不存在所謂的墊付。
其次，開發商根據購房者的指示將款項交付給自己，開發商不屬於第三方，很明顯不屬於第三人代為履行的情形，不會產生實際履行的法律效力。換句話說，即實際上此時也不存在墊付，購房者沒有付足首付。
再次，債務承擔，是指在不改變合同的前提下，債權人、債務人通過與第三人訂立轉讓債務的協議，將債務全部或者部分轉移給第三人承擔的法律現象。即必須存在一個獨立於債權人、債務人之外的第三人，而開發商為購房者承擔購房者對開發商的債務時，並沒有一個獨立的第三人存在，因此也不構成債務承擔，不產生債務承擔的法律效力。此時，所謂的墊付不成立，購房者仍然沒有付足首付。
因此，開發商所謂的「墊付」僅僅是開發商以「墊付」之名義，讓購房者先達到辦理銀行按揭貸款的條件，出具一份虛假的首付款足額交納證明，進一步辦妥銀行貸款，以達到資金回籠的目的。而首付實際上並未依照國務院對於首付比例和限貸的規定付足。換句話說，開發商是以一種在法律上並不成立的「墊付」托辭，先與購房者簽訂房地產買賣合同，而實際上卻規避了國務院規定的首付比例和限貸政策。
這種行為極有可能被司法機關認定為「以合法形式掩蓋非法目的的無效行為」，而一旦認定為無效的，則合同自始無效，法律後果是開發商返還購房款、購房者退房。從銀行的角度來看，這種行為還可能被認定為「惡意串通損害第三人利益的無效行為」。在購房者辦理按揭貸款的過程中，因需要開發商出具購房者已付清全部首付款的證明，但由於開發商「墊付」的因素，購房者的首付款實際並未付清。如後期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行除按照一般的程序拍賣抵押物外，還可以起訴開發商，要求開發商因開具虛假證明而承擔連帶清償責任

Ⅳ 請問：已簽合同的款項甲方未支付，乙方出具的付款通知書是否對甲方具有法律效力謝謝！

付款通知書對甲不具有法律效力，對甲起到約束作用的還是已經成立生效的合同，出具付款通知書應該只是起到催告作用。
（僅供借鑒）

Ⅳ 簽合同沒付款有法律效力嗎

法律語音問答

簽合同沒交錢生效么
2019-04-10來源 : 法律快車1,353次收聽6
00:00/01:36
主講律師:
郭海娟律師
服務地區：太原-晉源區

咨詢我
語音內容：
大家好，我是法律快車特約嘉賓律師：郭海娟律師。

合同是否有法律效力要根據具體情況分析：

1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產生影響，要根據合同本身的內容來判斷是否具有法律效力。

2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者不生效，沒有法律效力。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十六條規定：當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

Ⅵ 開發商未按合同支付工程款施工方是否有權不給鑰匙和房子

你好！開發商未按合同支付工程款，施工方有權不給鑰匙，不交房，也可以和開發商協商，用造好的房子抵扣工程款

Ⅶ 銀行未將全部房款轉給開發商,但我已簽定購房合同.有法律效力嗎

合同法的角度來看，支付房款是商品房購房合同的必要條件，銀行的問題是支付房專款過程中手續屬的問題，不影響購房合同成立的必要條件，你當然應該繼續支付房款，否則你簽了合同不交款就是違約，開發商有權要求你支付。這其中的關鍵是通過銀行支付的房款已經退回到你的帳戶了，等於你承認自己沒有付款成功，而不是第三方責任。

Ⅷ 小區物業部分交付，部分未交付，那麼未交付部分的物業費開發商應不應該支付給物業公司

未交付部分，說明開發商還有遺留問題沒有處理完，在開發商未正式交付前，不可能支付費用給物業公司，這些都應該體現在合同裡面，按合同的約定辦理。

Ⅸ 我買了一套房子，總價值40萬，付了定金7000元。簽了一個認購協議和付款承諾書那個付款承諾書有法律效力嗎

你說的協議上沒有抄蓋章是指你沒有簽字還是開發商沒有在上面簽字蓋章？
另外，如果協議本身沒有法律瑕疵，那你確實是屬於違約，定金肯定是要不回來的了。不過至於那20%，還是大有商量的。
字面上看你需要賠償，不過你不想要房子的理由是什麼？另外，總房款的20%作為你們雙方約定的違約金，此違約金是否達到開發商因為你違約而遭受的損失？
如果那20%並未達到開發商的損失，就算起訴你，你也可以請求法院酌情減免的

Ⅹ 我和開發商簽的合同是否有法律效力,他是否不管商鋪租沒租出去都要給我租金

1、你與開發商對商品房售後返租的約定，屬有效約定，可以要求開發商支付租金。
2、開發商以沒有出租為由，不能對抗你與他的合同約定。
3、委託書不是必須公正的法律文書，所以有效。