什麼是備案的法律效力
① 法律法規報批准和備案的區別
法律效力從法理上說，立法主體的權力位階順序是：全國人民代表大會——全國人民代表大會常務委員會——國務院——省級人民代表大會——省級人民代表大會常務委員會——省會市的人民代表大會——省會市人民代表大會常務委員會——較大市的人民代表大會——較大市人民代表大會常務委員會；國務院的部委——省級人民政府——省會市的人民政府——較大市的人民政府。以此為標准，我國法律位階的一般關系就很容易確定了，即：憲法——基本法律——法律——行政法規——地方性法規（省級人大的法規——省級人大常委會的法規——省會市人大的法規——省會市人大常委會的法規——較大市人大的法規——較大市人大常委會的法規）；行政規章（部委規章——省級政府規章——省會市政府規章——較大市政府規章）。但部門規章與省級地方政府規章之間效力又如何？
關於備案制度《立法法》第八十九條：行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章應當在公布後的三十日內依照下列規定報有關機關備案：行政法規報全國人民代表大會常務委員會備案；省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定的地方性法規，報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案；較大的市的人民代表大會及其常務委員會制定的地方性法規，由省、自治區的人民代表大會常務委員會報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案；自治州、自治縣制定的自治條例和單行條例，由省、自治區、直轄市的人民代表大會常務委員會報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案；部門規章和地方政府規章報國務院備案；地方政府規章應當同時報本級人民代表大會常務委員會備案；較大的市的人民政府制定的規章應當同時報省、自治區的人民代表大會常務委員會和人民政府備案；根據授權制定的法規應當報授權決定規定的機關備案。
關於下位法報上位法的制定機關備案的制度，有三原則：1.各級人大不接受備案2.全國人大常委不接受規章的備案3.報請批準的規范性文件由批准機關報其他上位法制定機關備案根據上面那個圖以省級規章為例：省級規章上位法有憲法、法律、行政法規、省級法規，由於憲法是人民制定的，無法備案，各級人大不接受備案，全國人大常委不接受規章備案，剩下的只有國務院和省級人大常委。
② 網簽和備案的區別是什麼
&我為您解釋一下。
1、防止開發企業一房多賣而建立的一個網路化管理系統。而備回案是根據我國建設答部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
2、該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，需要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。
3、辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
希望我的以上回答能夠對您有所幫助！
③ 從法律意義上講備案和登記有什麼不同
備案復是相對於審批而制言的一種管理方式。國外中的國際貨運代理企業有相似的備案介紹，它由審批轉變為備案，從政策上更加開放，商務部通過國際貨運代理企業信息管理平台，收集國際貨運代理行業的信息數據，構成了行業管理的基礎。
而登記並不是一個完整的法律概念，多指把有關事項或東西登錄記載在冊籍上。
④ 請問登記與備案以及登記備案有什麼區別
登記含核準的意思，如：轉讓不動產，需向不動產登記機關登記。備案只是含公證的效力，無需行政機關審核及核准。希望對你意思幫助 （原創評論，轉載請註明出處）
⑤ 房屋備案有什麼法律效力，在哪裡可以找到法律依據
您好，您說的應該是現在各地房屋管理局採用的並要求各房地產開發商在商品房銷售過程中必須採用的網上簽約備案系統。目的是為了便於掌控房地產銷售情況。再房屋備案以後，開發商不能一房兩賣，也無法再更改合同內容。主要是為了保護普通購房者的利益。
⑥ 網簽和備案有什麼作用 網簽和備案注意事項
商品房買賣合同之所以要登記備案是因為當合同文本簽訂後，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效，由於開發商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會採取分批辦理的形式。
一、網簽
網簽只是房地產主管部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發商捂盤或一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
二、備案
備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
三、備案與網簽的共同作用
防止一房多賣，但是需要注意的是網簽不具備備案的法律效力，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如果要實現法律效力還需要到房地產登記機構辦理備案登記。
四、備案程序
1、購房者簽訂商品房購房合同
開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，這個過程一般需要三十天時間。
2、購房者是按揭購房
在合同完成備案後還需要將客戶所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，這個過程的辦理時間一般也是在三十天左右，以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果已經備案成功但是還拿不到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
五、新建商品住房和二手房交易程序不同
新建商品住房：
在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見並網上簽約，雙方簽署合同，最後由開發商在合同簽約後持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。
備案信息將在備案24小時後，發布於房地產市場信息網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。
二手房：
買賣雙方在房地產市場信息網完成網上簽約，簽約地點可以是任何一個可以上網的地方。
六、網簽和備案的注意事項
第一：房屋買賣合同標准文本
一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標准文本，並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
第二：合同條款
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第三：一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證
有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第四：面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要確定交房日期
開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等模糊詞語，或者只註明竣工日期，不註明交付使用日期；
對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
（以上回答發布於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 商品房買賣備案合同有產權法律效力嗎
沒有，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在你辦完產證之前，產權還回沒有過戶的。
根據《答最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
可見，備案只是行政手續，與合同效力無關，與產權是否變動也無關
⑧ 物權法沒出台，合同備案是否具有同等的法律效力
不知道你具體要問什麼事，但從法理上來說，合同是債權之訴，與物權還是不同的。
打個比方，我和你簽訂一個合同，我出錢買你房子，錢我付了，但房子還沒過戶，此時房子還不是我的，仍然還是你的我並沒有物權。只有一個基於該合同，要求你交付並過戶房屋的請求權。
但此時你把房屋又賣給了別人，並且過戶了，那麼我就沒辦法要求這套房子，只能要求你承擔違約責任，賠錢。
⑨ 登記備案的法律效力是什麼
登記備案一般是對抗第三人，若未登記不得對抗善意第三人。
但是有些登記備案是權利生效的要件，比如說不動產的抵押，如果未登記則抵押權不發生效力。
⑩ 網簽和備案的區別是什麼
一、正常購房流程是先網簽購房合同，然後在去房管局辦理購房合同備案手續。
二、網回簽和備答案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
依據《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。