樓上水管漏水誰負責法律責任
A. 請問樓上漏水到樓下住戶，誰來承擔維修責任（可以判定是樓上水管漏水），物權法有相關法律嗎
當然是樓上負責啦，都說熱熔的ppr能用50年，現在大家知道扯淡了把，無論怎內么接的，把接頭埋容地里是一定會漏的，只是時間問題罷了，和樓上正面協商把，讓他匝地拋牆，直到找到漏水點並修復以及從新做防水，這都是他的責任啊，對方如果車皮耍賴那也簡單的很，讓法院給他送張傳票好了，明顯理虧的事，他會乖乖解決的，放心吧！
B. 樓道水管漏水誰負責
來源丨法治講壇
導讀
如果漏水點在樓上房屋室內，損失應由樓上業主承擔；如果漏水點在管道井等公共區域，損失則由物業公司承擔。
如果該業主並未領取房屋鑰匙，沒有交付，且該房屋實際上是由物業公司管控，損失則由物業公司承擔。
該找誰索賠？漏水點的位置和是否交付是關鍵。
家住長春市維多利亞庄園小區的孫先生很煩惱，樓上漏水把自己家泡了，樓上業主說可以賠償，但希望追責時也把物業帶上，而物業則稱和此事沒有關系，導致此事已10多天仍懸而未決。
受損業主七樓漏水六樓被泡
據介紹，2015年11月29日，孫先生家樓上開始漏水，多虧5樓鄰居在晚9點左右及時發現，給物業打電話，才將漏水控制住。
「漏水時家裡沒人，等半夜家人下班到家一看，客廳吊頂、窗檯還有衛生間牆壁都已在滲水了。」孫先生說，直到第二天水仍沒漏完，只能在屋裡各處擺著盆接水。當時裝修時孫先生投入幾十萬元，現在房子被泡得一塌糊塗，蒙受了不小的損失。
「我覺得現在棚頂還有水滯留，沒都流出來。」孫先生說。新文化記者看到，他家客廳吊頂由南向北已產生裂痕，牆皮也有部分脫落。孫先生表示，現在窗檯有塊牆皮已「開花」，客廳棚頂靠卧室一側也有下沉跡象，因為衛生間積水浸泡，現在卧室靠門一側的地板也變形了，吊頂估計也得拆除後重新裝修，「這就是水一點點滲透然後泡壞的，如果一開始就有人負責早點處理，不至於泡成這樣。」
七樓房主不讓我住出事讓我賠？
因為七樓是毛坯房，一直沒人居住，所以孫先生找到物業幫忙聯系房主。第二天，物業帶著一名男子來到他家查看情況。「物業說他就是房主，當時說可以維修，就是刮一遍大白。」當時孫先生的愛人提出檢查下棚頂積水情況，再談具體損失時，這名男子就走了。
「後來再聯系時，對方說自己不是房主，還說這房子有糾紛，物業不讓房主裝修，現在漏水了，讓我去找物業解決。」孫先生沒辦法，只能再次找到物業，但物業表示不能承擔責任。
最終，孫先生聯繫到了七樓房主張先生。樓上鄰居的態度倒是很客氣，稱因為歷史原因，物業不讓他裝修入住，現在漏水了，物業應該承擔責任。這下孫先生蒙了，到底誰負責啊？
「七樓房主說他一直沒裝修入住，水、電也讓物業掐了，說明物業在進行管理。現在我想起訴索賠，七樓房主認，但要求把物業也帶上。」無奈，孫先生只能一並起訴七樓房主和物業公司，並希望物業配合提供營業執照等信息，而物業表示不能提供。
據張先生講，該房屋已繳納房款、取得了房產證，但據說當年因工作人員攜款潛逃，開發商沒有收到房款，所以以此為由不讓他裝修入住。現在水電都斷了，門鎖也被換過，為此他跟物業等部門溝通多次，但問題一直沒有解決。「房子不讓我住，現在出了問題卻讓我賠償？」張先生說，給樓下造成損失他願意承擔責任，但希望讓自己無法入住的責任主體也能一並承擔連帶責任。
物業說法，房子有產權和我們無關
負責該小區管理的長春恩維物業有限公司工作人員稱：「現在這房子是不是有糾紛我們也不清楚，但這套房子不歸物業管理，我們已協助業主找到了房主，他們之間怎麼商量，和我們沒有關系。」
物業公司的初經理表示，漏水後物業及時進行了維修和排水處理，「漏水是因為該房屋水池下的軟連接漏了，這房子有產權，我們也幫忙聯系房主了，如果孫先生和對方沒談好，這就和物業無關了。」至於是否存在因歷史遺留問題，物業阻止裝修，導致7樓業主無法入住的問題，初經理表示，物業沒有權力阻止業主裝修和入住，這和物業無關，請業主聯系開發商解決。當記者詢問是否能協助聯系開發商時，初經理稱他對具體情況不清楚，無法聯系開發商。
律師兩種觀點各有理由
就這次漏水的責任問題，吉林吉翔律師事務所劉海波律師表示，如果漏水點在七樓房屋室內，損失應由七樓業主承擔；如果漏水點在管道井等公共區域，損失則由物業公司承擔。也就是說，如果七樓房屋確實有產權，且業主進行了正常管理，六樓的損失應由七樓業主張先生承擔。
就七樓業主希望物業承擔連帶責任的問題，劉律師表示，如果七樓業主辦理了房屋交付手續，就應當承擔不動產相鄰權糾紛的法律責任；若開發商或物業阻止房屋交付，七樓業主可憑房產證或商品房買賣合同向法院主張排除妨礙的民事訴訟，並要求妨礙其交付房屋的主體承擔六樓的損失。
吉林開晟律師事務所冷保亭律師則認為，如果七樓業主介紹的情況屬實，在此前提下，七樓雖登記在業主名下，但由於該業主並未實際入住佔有該房屋，且該房屋是被物業公司因某種原因停水停電的，實際上是由物業公司管控中。如果因物業疏於管理造成七樓漏水，導致六樓財產損失，根據《侵權責任法》第六條「行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任」的規定，物業公司應承擔相應賠償責任。
保修期內由開發商負責維修
根據建築工程有關規定，房屋質量保修期限為基礎結構工程50年，建築類1年，防水工程5年，採暖為兩個採暖期、給排水為兩年，其它為1年，而房屋保修期是從工程驗收合格交工之日起算起。
另有律師表示，一般情況下，小區的施工方需交給房地產開發商一部分房屋質量保證金，在質保期內，施工方應負責小區房屋質量問題。
樓上漏水致樓下被淹物業公司被判無責
案例分析
張某與李某住在同一棟樓，而且是樓上、樓下鄰居，張某住在一層，李某居住在二層。因李某在此居民區還另有住房，2012年6月1日，李某將自己的房子出租給了別人。2013年春節期間，承租人去了日本，房內無人居住，在此期間張某也離開自己房屋回老家居住，家中無人。
2013年2月12日晚，負責小區物業管理的物業公司人員發現張某門窗等處向外漏水，當即通知李某到場，物業管理人員採取措施進入李某家室內，發現她家衛生間水管爆裂跑水，當即將總閥門關閉。
第二天，張某知道信兒後，風風火火地從老家趕回來了。張某打開房門一看，立刻驚呆了，見自己屋裡滿地都是水，木質地板被水浸泡，地板個別部分起拱爆裂，屋頂、牆壁被水沖刷，傢具著水，個別漆面剝落。房地產開發公司無償為溫海英提供房屋，並幫助清洗衣物等。
張家告狀要求賠償
對張某室內牆壁、地板等裝修損失，經北京市建築裝飾協會家裝委員會委託北京天衡誠信家裝技術服務中心進行鑒定，價值近2．31萬元。張某認為由於李某對房屋跑水未及時發現，未採取措施，房地產開發公司負責物業管理，負有房屋、設備維修責任，及採取措施保證我的利益不受損害責任，故將李某作為第一被告，將房地產開發公司作為第二被告起訴，要求二被告賠償房屋修繕、財物被毀經濟損失8．1萬元、房屋使用費損失3萬元、精神損害2萬元，共計13．1萬元。
樓上鄰居不承認過錯
法庭上，李某認為在任何相關法律條文上及房屋使用守則上沒有指出主人出門前要關閉自來水總閥門，我房屋內的裝修及內外所有設施均是開發商及物業公司購買安裝，從未改動。衛生間潔具及設備均屬劣質產品。事故原因，水管爆裂並非使用不當和人為造成，應是產品質量及水壓造成本人也是受害者，水管爆裂後造成傢具、地板損壞，但物業未給答復和賠償。水管爆裂的損失主要責任應由物業管理公司承擔。
物業公司認為與己無關
物業公司則辯稱，按照有關物業管理的規定，物業管理范圍僅限於綠地、道路、樓道、走廊等公共區域、公共設施，無權利更無義務對園區內各單元房屋內部純屬個人區域部分行使管理權利。
在發現原告房屋受損後我公司積極採取措施並時通知原告，安排房屋無償供原告居住，盡可能減少損失。因被告李某在春節期間未在此房屋內居住，總閥門未關，衛生間地漏未打開，水管破裂後大量跑水，是由於李某對其所有的房屋未盡到看護義務所致，與我公司無關。如其嚴加看護，水管爆裂時及時關閉總閥門或打開衛生間地漏就不會造成原告房屋受損。故原告要求我公司承擔賠償責任沒有法律依據。
樓上鄰居被判賠償
法院審理後認為，李某與張某是樓上、樓下的鄰居，互相有不損害、不妨礙對方的財產權利及其它權益的義務，李某將房屋出租他人後，由於其疏於管理，對室內水管隱患失查，且在水管破裂時家中無人，致使張某房屋進水，給張某財產造成損失，對此，李某應承擔全部賠償責任。
房地產開發公司(物業公司)不具有對用戶室內水、電等設施發現問題進行管理的義務，所造成的損失不應由某房地產開發公司承擔。李某所居房屋具有可以交付使用的工程質量竣工核實證書，李某稱衛生間潔具、設備屬劣質產品未有證據證明，且李某已於2012年11月開始居住使用，故李某推拖由房地產開發公司承擔責任不能成立。
另外，李某雖將自己所有的房屋出租他人，但仍是該房屋的所有權人，對由於該財產給原告張某造成的損害，原告張某亦有權向李某索賠；屬出租人與承租人之間的租賃合同，如雙方存在糾紛應另行解決。張某房屋進水後，其生活受到影響，傢具衣物受到一定程度的損害，其所稱精神損失，因並未達到需要法律上予以精神撫慰的程度，不予認定。
因此，順義法院判決：被告李某賠償張某裝修損失費及其它損失費2.5萬元。張某要求房地產開發公司賠償損失及過高的裝修費、使用費、精神損失費等的訴訟請求同時被駁回。
後記
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C. 樓上樓下水管口漏水一般由誰負責
樓上下水管漏水如果是因為樓上裝修或者其他人為的原因造成的，由樓上的的住戶負責；如果樓上下水管漏水是屬於房屋本身質量問題，由房屋開發商承擔負責。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百八十八條
不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百九十六條
不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
D. 樓上漏水，誰負責任
如果是在保修期內的，由開發商負責，超出保修期限的，如果是供水單位責任的，由供水單位負責維修，不是供水單位責任的，由業主負責。
《物業管理條例》
第六條 房屋的所有權人為業主。
第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
《中華人民共和國民法通則》
第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
(4)樓上水管漏水誰負責法律責任擴展閱讀
樓上漏水案例：
家住北京的孔先生近日把樓上鄰居魏先生告上了法庭。「樓上房屋排水管道發生滲漏，下雨時水槽積水下滲，造成了我家房屋受損。」孔先生要求魏先生停止侵權，防止滲漏，賠償漏水修理費。
但魏先生辯解：「漏水問題早在十年前就已解決。當年孔先生曾就漏水問題起訴，法院進行閉水試驗結果為沒有漏水情況。」魏先生就此請求法院駁回孔先生的訴求。
在漏水現場可以看到：該戶型有一條東西向過道，過道西南側有一排水管道，不存在其他用水設施。管道由樓宇頂層內置連接各戶至地下排水井，用於排放頂層雨水或積水。孔先生房屋排水管三面牆體有陰濕痕跡，排水管中部有修補凸起痕跡。
樓上魏先生房屋該過道已被封堵進卧室，原過道改建為儲物櫃，排水管道仍置於原處，砌有5厘米高圍擋，外側用木板把排水管道封閉其中，管道中下部有修補凸起痕跡，底部銹蝕嚴重，底部牆體也有陰濕痕跡。
辦案法官現場勘驗後，向負責該樓的居委會、產權單位的房產科、後勤處了解到，這棟樓建成年代久遠，雨水排水管年久失修，多戶存在這樣的漏水現象，但由於政策和人為客觀原因沒更換。
後法院又向相關鑒定中心咨詢，答復為：公共雨水管道有使用壽命，該房屋建設時間較長，圍擋並非滲漏主因，是管道銹蝕嚴重致雨水外流所致，打磨修補的方式不可能解決問題，應由公共管道的產權或管理單位進行整體更換。法院經過審理作出判決，駁回了原告孔先生的訴求。
E. 樓上廁所天花板上面水管漏水，應該誰負責
現在建房的時候，衛生間排水管道的安裝方式一般分為隔層排水與同層排水，其中隔層排水一般是非下沉式衛生間，同層排水一般是下沉式衛生間，而題主所提的問題『衛生間的排水方式應該就是隔層排水，也就是樓上使用水的時候，一旦需要排水，就要通過樓下業主衛生間頂部的排水管道排走；那麼問題來了，樓上廁所的排水管道布在我家廁所的天花板上，現在天花板上面水管漏水，應該由誰負責？
吊頂上樓板下排水管出現漏水，應該由誰負責？
衛生間樓板下方吊頂上方的排水管道一般都是用來排樓上業主家的各類污水。這就說明這些管道的使用人是樓上業主，這設計的主要好處是排水管道出現漏水的時候容易維修，所以對於非下沉式衛生間才會考慮將排水管道設計在樓下業主衛生間吊頂之內。
根據誰使用誰維修的原則，所以樓下業主家吊頂之類的排水管道出現漏水，維修應由樓上業主負責。樓下業主家吊頂之內的排水管出現漏水，樓上業主如果不維修的話，樓下業主將排水管道堵住，那麼樓上業主排水就無法解決了，這樣就會出現樓上業主衛生間出現各類返水，所以說自己使用的東西應該自己維修，更何況你的排水經過人家的房子室內。
方法三、自行維修。採用此方法，必須是漏水處特別小，而且維修起來相對簡單的情況下，可以考慮自行維修，不然別人不會領你的情，而且還會認為你好欺負，所以自行維修也要先通知樓上業主，他家的排水管道出現了漏水。
告訴它漏水點不是特別嚴重，而且維修起來相對簡單，
如果樓上業主會下來看情況的話，商量解決方案，假如維修起來相對簡單的話，他又說了好聽話，這時我們可以考慮自行維修，這樣可以確保鄰里關系和睦相處。
F. 樓房管道漏水誰負責
樓房下水主管道漏水如果是相鄰的鄰居或者樓上的原因造成下水主管道漏水的，由造成漏水的人負責承擔相應的責任；如果是因為裝修公司的工程質量有問題導致的，由裝修公司負責。
【法律依據】
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十三條
因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
G. 商品房樓上下水管漏水誰負責
法律分析：1、如果是因為業主自己的原因導致水管漏水，則由業主負責；2、如果是樓上的鄰居導致漏水，並且影響到了樓下的人，那麼則由樓上的住戶負責；3、如果房子還在保質期裡面，且房子漏水也不是人為導致的，那麼責任人是開發商的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
H. 樓上水管漏水誰造成損失誰負責
先找物業，物業會叫人前來查看。明確是哪裡的水管滲漏。一般有以下兩種：
公共排水管滲漏。公共排水管滲漏有保修期，建設部規定的保修期是五年。如果處於保修期內，那麼請叫物業聯系開發商前來維修。
樓上業主自家排水管滲漏。這個屬於樓上業主裝修施工質量造成，是樓上負責維修。物業和開發商沒有義務對其進行維修。
如果確定是公共排水管滲漏而又處於保修期內，開發商又不肯維修，業主可以向法院提出訴訟，法律途徑解決。如果明確是樓上自家水管滲漏，經物業調解仍然不肯維修，業主要求物業提供樓上業主資料，向法院提出訴訟，法律途徑解決。
I. 樓上下水管漏水誰負責維修有法律規定嗎
誰從中受益，肯定是誰來維修，這里樓上是受益的，不過不需要樓下配合來維修，比如說，你總得開門吧，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水與滲漏水修復技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱