樓房改暖氣要負什麼法律責任

㈠ 一樓私改暖氣造成我家不熱，怎麼辦

可以和物業一起找到一樓業主，尋求解決或者要求賠償。
暖氣如果是集中供暖，並且是串聯形式，物業一般會在裝修之前做到相關的要求，不能更改暖氣設計和使用，如果一樓業主私自改造，而對別家採暖造成影響，是應當按照要求做處理整改或者賠償的。

㈡ 我想問一下樓上裝修房子更改暖氣物業有沒有過錯

樓上業主裝修房子的時候更改暖氣，這種情況屬於違規裝修，如果物業沒有制止樓上業主的違規裝修行為，那麼物業是有疏忽的責任，你可以去住建局的物業科進行投訴。

投訴物業，這樣去做。

物業是我們生活中非常常見的，現在每個小區都會有物業來管理相關事宜，有些物業就很讓業主們喜歡，但是有些物業就會經常被業主們投訴，大家在享受物業帶來的服務時，也是有繳納了相應的物業費用的，所以如果遇到了物業侵犯了自己權利的時候是可以投訴的，那投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些？

投訴物業最有效辦法是什麼

最有效的方式應該為住建局物業科投訴，如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。

接訴禮貌是做好投訴處理工作的基礎，良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多；聆聽與記錄，真心誠意聽取業主的投訴，認真記錄事情的要點；判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護，然後快速判斷、迅速反映、及時處理，需要各部門配合的應迅速通報、全力協調，經過判斷分析，找到問題所在，應在第一時間以積極的正面態度回應業主，並告知物業管理公司的處理辦法。

回訪是與業主建立信任，彌補因種種原因造成誤會的重要環節，也是檢查工作質量，與業主溝通，搞好關系的最好機會。

小區物業費包括哪些

一、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

二、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

三、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

上述內容就是有關投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些的全部介紹了，如果物業確實做得比較過分，業主們不硬挨一味的忍讓，不要覺得和物業產生了矛盾對自己不利，如果可以調解解決自然是最好的，但是如果不行的話大家也可以選擇投訴的方式。

㈢ 樓房暖氣自己私改物業不負責維修嗎

的確不再負責維修了

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中，明確提出：
第七條 房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

業主自己改動暖氣後，就不再享受物業維修了，由業主自己負責。

㈣ 私自更改供暖主管道，需要承擔什麼責任

私自更改供暖主管道，處5百元以上1千元以下的罰款；裝修人擅自拆改供暖管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十三條規定，因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十八條規定，住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：

(一)將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；

(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

(四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

(4)樓房改暖氣要負什麼法律責任擴展閱讀

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

(一)搭建建築物、構築物；

(二)改變住宅外立面,在非承重外牆上開門、窗；

(三)拆改供暖管道和設施；

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第(三)項行為，應當經供暖管理單位批准；第(四)項行為應當經燃氣管理單位批准。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十三條規定，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十四條規定，申報登記應當提交下列材料：

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證)；

(二)申請人身份證件；

(三)裝飾裝修方案；

(四)變動建築主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批准文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；

(六)委託裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。

非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條規定，物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批准實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止。

已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。

㈤ 前房東私自改地暖導致鄰居暖氣不熱,我需要負責嗎

1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身並不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修或賠償責任。

3、另外，如果房屋處於保修期內，可直接向開發商主張保修或賠償責任。如果發生質量問題的部分屬於共用部分，大多數情況下可由物業承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

但在實際操作過程中，其實也很復雜，要多看看合同

㈥ 業主私自將暖氣片改成地暖，出現問題，應由誰負責法律依據是什麼

如果小區的業主私自將暖氣片改成地暖出現問題肯定有小區業主自行承擔責任，如果出現漏水的情況，應該由業主賠償損失物業並不承擔責任。

㈦ 普通暖氣改地暖違法嗎

普通抄暖氣改地暖不違法。

地暖是以整個地面為散熱器，通過地板輻射層中的熱媒，均勻加熱整個地面，通過地面以輻射和對流的傳熱方式向室內供熱，達到舒適採暖目的。按不同傳熱介質分為水地暖和電地暖兩類，按不同鋪裝結構主要分為乾式地暖和濕式地暖兩種。

(7)樓房改暖氣要負什麼法律責任擴展閱讀：

注意事項：

1、不得私自進行拆卸或改動地暖系統。

2、地暖區域內嚴禁鑽孔、打眼、釘釘子等。

3、地暖區域地面不得承受2T/㎡以上的荷載。在重物堆放區、搭設的腳手架支腿及手推車等與地面接觸部位，應支墊硬質木板，增加與地面的接觸面積，使地面承載滿足使用的要求。

4、禁止採用加設木龍骨架空木地板的施工方法，以免影響系統散熱，損壞地暖結構層中的管材。

5、供水干管與本系統分水器連接前，應首先沖洗干管後(防止異物進入本系統)，再連接本系統。

㈧ 如果私自修改暖氣會不會罰款

私自更改供暖主管道，處5百元以上1千元以下的罰款。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：

第三十八條

住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

(8)樓房改暖氣要負什麼法律責任擴展閱讀：

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：

第五條

住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條

裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

（一）搭建建築物、構築物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批准；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批准。

第七條

住宅室內裝飾裝修超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第八條

改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標准制訂施工方案，並做閉水試驗。

第九條

裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

第十條

裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標准和其他技術標准施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

第十一條

裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定採取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

第十二條

裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。

㈨ 私自拆除公共供暖設備負有什麼法律責任

沈陽市查處的最大私拆亂改供熱系統案件：副食店、發廊、浴池、飯店、熱水器經銷部等余家一樓商業網點，無一例外地將原有的供暖系統進行了程度不同的拆改，導致樓上居民家中室溫無法達到政府規定的16℃。

疊加暖氣片如同一面鐵壁

上午10時左右，記者隨執法人員走進33號樓樓下的一家發廊：一樓為營業間，二樓則是員工的休息間。步入二樓，一個令人瞠目的畫面出現了：在兩組沉重的老式暖氣片上面竟然又疊加一大組與下面同樣大的暖氣片並加裝了放水閥，望上去如同一面鐵壁。

「這給2-9樓的住戶供暖系統增加了阻力，直接導致暖氣不熱。」對此，惠天熱電六公司三洞橋供暖所所長劉玉林氣憤地說。

拆除供暖設施農貿大廳冰冷

當執法人員走進33號樓東側的農貿大廳時明顯感覺到，大廳內的溫度與室外的溫度幾乎沒有什麼差別，商販們皆身著厚厚的冬裝。據了解，該大廳是由數間房屋改建的，根本找不到原來供暖管線的蹤影。執法人員最後在大廳後門旁總算發現了一處供暖設施，記者伸手一摸，暖氣管道沒有一絲熱氣。

劉玉林告訴記者，33號樓的這些商業網點，有的把原來的供暖管線包裹得嚴嚴實實，根本找不到；有的網點或在原有供暖設備的基礎上自行增加更多的供暖設備，或為增加營業面積而擅自將原供暖設備拆除，使得一些營業室內溫度無法得到保障；一家浴池把原來的供暖管線改成了地熱。這些網點的做法非但沒讓暖氣熱起來，反而讓原本已經陳舊的供暖設備不堪重負，從而導致了網點樓上2-9層居民家中的暖氣不熱。

私拆亂改供暖設施受罰

據市行政執法局指導三科執法人員介紹，33號樓一樓網點的行為違反了《沈陽市城市供熱管理辦法》中的相關規定，將被處以1000元以上3000元以下罰款，並責令其恢復原狀，按價賠償已損壞的

㈩ 新房交工是掛暖，私自改為地暖違法嗎

不是違法，屬於違規行為，因為中國各地區的集體供熱條例內都有相關規定，私自不得擴大暖氣片、加裝循環泵等。

以黑龍江省推行的供熱條例為例，根據《黑龍江省城市供熱條例》第二十五條 用戶不得有下列行為：

（一）擅自連接或者隔斷供熱設施；

（二）擅自增加或者減少供熱管線或者散熱器；

（三）擅自安裝熱水循環裝置或者放水裝置；

（四）擅自改變熱用途；

（五）其他損害供熱設施或者影響供熱質量的行為。

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私改自採暖 也需繳基礎費

案例：沒簽供熱協議拒交供熱費

張先生是朝陽區某小區業主，他未與供熱公司簽訂書面供熱協議，而是供熱公司與小區開發商簽訂了供熱合作協議。居住期間，張先生主張其與供熱公司之間不存在書面供熱合同，且小區內供暖溫度不達標，故拒絕交納供熱費。供熱公司起訴至法院，要求判令張先生支付供熱期間其未交納的供熱費用。

法官說法：集中供暖小區視為合同關系

北京市三中院法官王天水解釋稱，由於供熱服務合同具有一定的公益性和被動性，採用集中供熱模式的小區，應該視為供熱單位為小區所有業主提供了供熱服務。至於供暖不達標一事，張先生當庭提交了測溫報告佐證其主張，在此情況下，對供暖費數額，應當予以適當減免。

法官提醒業主，業主在供熱單位出現供暖溫度及服務不達標時，應及時報修並保存好相關證據材料。可以向有關行政管理部門進行投訴，而非以拖欠供熱費的方法處理問題。