買賣房子委託人簽名有法律效力嗎

① 我買房子與房主委託人簽的合同，合同合法有效的嗎

【合同是有效的】書面委託即使未經公證也有法律效力，但須注意委託書上受託人信息與簽字人信息要一致，而且授權委託書授權內容應詳細寫明包含代簽合同。

若因委託書授權不明，導致的合同糾紛由委託人和受託人承擔。

【法律依據】《民法通則》第六十五條

第一款 民事法律行為的委託代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。

第二款 書面委託代理的授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由委託人簽名或者蓋章。

第三款 委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

② 賣房子不是本人簽字的合同有效嗎

沒有效。

購房合同都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為合同法規定，合同經雙方當事人簽字生效。

如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。

房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續只屬於買賣房產的一個程序，即轉移所有權。王五的訴訟請求本身矛盾，因為辦理過戶手續需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續要求確認合同無效，沒有法律依據。

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簽約合同注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

③ 房屋買賣合同，買賣雙方都代簽字，這樣的合同有效嗎

這個合同在簽字的同時，還有合同的履行，如支付定金或房款，所以合同雖然有瑕疵，但應是一個有效合同。除非你妻子馬上提出相應訴訟等！

④ 的房屋買賣合同，對方是找人代簽字，這個合同有效嗎

如果有他本人簽署的授權委託書，委託他人辦理是可以的。如果沒有書面的委託材料，事後對方不承認說根本沒有授權那個人代為簽字，那就會產生麻煩。

⑤ 房屋買賣合同由他人代簽有效嗎

法律分析：房屋買賣合同由他人代簽，委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章，代簽有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十五條 委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章。

第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

⑥ 買二手房合同代理人簽字有法律效力嗎

買二手房合同代理人經產權人同意，簽訂的合同具有法律效力，如未經產權人回同意答簽訂，則產生的損失由代理人進行賠償。

根據《中華人民共和國合同法》第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。

第四十九條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

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《中華人民共和國合同法》第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

⑦ 房屋買賣合同沒有屋主親筆簽名有效嗎

通常房產所有人簽字才有法律效力，也可以委託辦理，委託公證以後，由委託人辦理簽字也有法律效力。
房屋買賣合同注意事項如下：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

⑧ 委託人的簽字具有法律效力嗎

如果出自委託人的真實意思表示，不違反法律的強制性規定的，是具有法律效力的。

委託合同的注意事項：

一、事務

在
委託合同中，應對委託事務的基本信息進行准確、詳細的約定，尤其是委託事務的詳細要求，為了確保受託人能夠很好地完成委託事務，同時受託人必須在委託人授
權范圍內，進行活動。如果受託人超越許可權給委託人造成損失的，應當賠償損失或委託人減少其相應的報酬。沒有經委託人指示，受託人不得擅自改變委託事務，更
不能將辦理委託事務所產生的利益據為己有。

四、報酬

委託合同如果是有償的，應在合同中對於報酬的支付時間、支付方式等進行明確的約定。

1、需明確約定報酬的支付方式，現金支付或是通過銀行轉賬。

2、明確約定報酬支付時間，在受託人完成委託事務後，委託人應支付約定的報酬給受託人。同時，委託人還應支付給受託人在處理委託事務中墊付的相關必要費用。

3、明確約定委託事務因受託人的過失而未能完成，委託人可以不支付報酬或是就已經完成的部分支付相應的報酬。

五、其他事項

在訂立合同，建議根據實際具體委託事項對違約責任、爭議解決的方式、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，並盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。

⑨ 房屋買賣協議不是本人簽字有效嗎

房屋合同不是本人簽字，但經由依法委託、授權或事後追認的有效。房屋合同一般都需要購房人和賣方雙方當事人親自簽字確認，合同經雙方當事人簽字或者蓋章後生效。但是如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名。
【法律依據】
《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。第一百六十三條代理包括委託代理和法定代理。委託代理人按照被代理人的委託行使代理權。法定代理人依照法律的規定行使代理權。

⑩ 沒有賣房委託授權書，代簽賣房協議有法律效力嗎

沒有經過公證處公證的委託授權書，代簽賣方協議書是不具法律效力的。當你知道賣房人的姐姐沒有該房屋的處置權時，賣方屬於「無權代理」，合同無效，定金可以原數退回。

產權人與其姐姐私下的委託授權書，委託授權書也是無效的，房屋的交易涉及到產權人及共有權人的權利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委託授權書，是無法鑒定其真偽的，所以要求要麼本人或共有人到場，要麼受託人持人經公證處公證的委託書。

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無權代理的法律後果：

1、本人有追認權和拒絕權。追認是本人接受無權代理之行為效果的意思表示。《民法總則》規定本人的追認權和拒絕權，且拒絕權須以明示方式表示，默示則視為追認。無權代理經追認溯及行為開始對本人生效，本人拒絕承認的，無權代理效果由行為人自己承受。

2、相對人催告權和撤銷權。催告是相對人請求本人於確定的期限內作出追認或拒絕的意思表示；撤銷是相對人確認無權代理為無效的意思表示。

3、行為人之無權代理行為如確是為「本人之利益計算」，且符合無因管理法律要件時，在本人與行為人之間可構成無因管理之債；反之，如造成本人損害的，在本人與行為人之間發生損害賠償之債。