房東租房該規避的法律責任
Ⅰ 租房協議中怎樣規避房主的安全責任
一、房客"身份"要看清:
通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的(所以租客也不用對此產生太多抵觸情緒)
此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，租客也應該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患哦。
二、意外事故要當心:
近幾年我們還看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。
一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。
對此類可能出現的"意外事故"，房東和租客都要留個心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。
(1)房東租房該規避的法律責任擴展閱讀：
《房屋租賃合同》
第三條房屋維護及維修
（一）甲方應保證房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。
（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態：
1、對於房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後進行維修。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
Ⅱ 租客之間發生矛盾,出了事情,房東需要負什麼責任
如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任。
近幾年可以看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。一些房東因為租客在出租房內賣淫或從事違法犯罪行為，也受到了行政處罰，甚至承擔了刑事責任。對此類可能出現的「意外事故」，房東們要留個心眼。
首先，房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。
其次，房東對於房屋可能存在的安全隱患也要特別當心。房東將房子出租後，切不可萬事不理。從適用、適住角度來講的，房東出租房屋時要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。安裝的燃氣熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。房東對房屋設施負有維修的責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，如果因為租賃物的安全隱患導致租客的人身、財產損失，房東將承擔賠償責任；嚴重的也有可能承擔刑事責任。
通常，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，並查看租房者的營業執照和人員資質等等。出租過程中，一旦發現異常可立即向有關部門反映。
有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。但業內人士表示，這些免責聲明是否能規避法律責任，還得看房東是否在發現房客從事違法活動後，有沒有立即舉報或解除合同。據了解，我國雖有房屋租賃備案的規定，但實際生活中很少有房東會主動去登記備案。其實，房東只有按照規定來出租房屋，各類風險才會降到最低。
另外，隨著租賃相關法規的進一步完善，對於群租房、二房東等相關頑疾的打擊也在進一步深入。房東千萬不能「怕麻煩」、「貪便宜」而對這類問題睜一隻眼閉一隻眼，考察清楚房客的真實情況才是穩定出租的最好辦法。
Ⅲ 租房時房東哪些責任和義務應該承擔
一、房客"身份"要看清
通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的(所以租客也不用對此產生太多抵觸情緒)
此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，租客也應該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患哦。
二、意外事故要當心
近幾年我們還看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。
一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。對此類可能出現的"意外事故"，房東和租客都要留個心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。
租客在入住之前，也應該仔細檢查電路、管道安全，一旦出現問題應該馬上找房東，房東有責任更換。當然有問題的房子還是別租了
三、不良案件要提防
出租房內發生盜竊等不良案件，租客若是能有證據證明被盜案與房東提供的設施等本身存在安全隱患(如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等)，或者房東在安全方面有過錯(如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等)而使小偷輕易進入，則房東是需要承擔連帶責任的。
因此，對於出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹防盜竊等不良案件的發生。
四、日常維修需負責
根據我國有關法律法規的規定，對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。
若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負責修復或者賠償。
有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。租客要特別留意。
但是，有些免責聲明實際不能幫助房東規避法律責任，所以房東也千萬不能"怕麻煩"而對問題睜一隻眼閉一隻眼，按照規定來出租房屋才是穩定出租的辦法。
(3)房東租房該規避的法律責任擴展閱讀：
出租登記
租賃當事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交下列房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件：
（一） 國有土地上的房屋須提交以下證明其產權的有效文件之一：
1、《房地產權證》；
2、房地產權屬證明書；
3、經廣州市房地產交易所登記所鑒證的商品房買賣合同；
4、經廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補償協議書；
5、其他依法提供的使用證明文件（如城市規劃部門批准臨時建築的文件）；
6、新建房屋在竣工驗收交付使用起半年內，建設單位可憑：
（1）《國有土地使用權證》或《建設用地批准書》；
（2）《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發票；
（3）《建設工程規劃許可證》和《建設工程報建審核書》；
（4）竣工驗收（質量、規劃、消防）合格的文件；
（5）產權具結書等資料辦理。
如超過半年，建設單位還未能辦理該房屋的房地產權證或房地產權屬證明書，則不予辦理租賃登記。
（二）集體土地上的房屋須提交以下證明其產權的有效文件之一：
1、《房地產權證》；
2、《宅基地證》；
3、街道辦事處或鎮政府審批的房屋報建批文和《農村居民住宅建設用地批准書》。
（三）與限制房屋處分權有關的資料：
1、共有房產的，須提交其他共有人同意出租的文件；
2、轉租房產的，須提交轉租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉租的約定條款，須提交原出租人同意轉租的書面證明；
3、已抵押房產的，應提交抵押權人同意出租的證明文件；
4、受委託經營管理房屋的，應提交合法的授權委託書。
Ⅳ 應該是法律問題吧---房主與租房者的責任關系,----緊急------
是的，你要承擔法律責任的。
上回福州的鞭炮爆炸案，房東就被判了十三年。
[法律指引]
《中華人民共和國合同法》
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
《房屋租賃管理規定》
第十條 出租人應當履行下列義務：
（一）不得向不提供身份證明文件的個人出租房屋；
（二）不得向依法應當取得許可證或其他批准文件和營業執照而未取得的單位出租房屋；
（三）不得向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋，發現承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向計劃生育行政主管部門報告；
（四）辦理房屋租賃登記備案手續後，應當到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書；
（五）不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動；
（六）發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；
（七）告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續；協助有關行政部門和街道、鎮出租屋管理服務中心採集承租人和居住人員依法應當填報的信息資料；
（八）對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患；
（九）在規定期限內依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。
Ⅳ 租房的租戶之間發生矛盾房東有責任嗎
你好，沒有。如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任。
近幾年可以看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。一些房東因為租客在出租房內賣淫或從事違法犯罪行為，也受到了行政處罰，甚至承擔了刑事責任。對此類可能出現的「意外事故」，房東們要留個心眼。
首先，房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。
其次，房東對於房屋可能存在的安全隱患也要特別當心。房東將房子出租後，切不可萬事不理。從適用、適住角度來講的，房東出租房屋時要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。安裝的燃氣熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。房東對房屋設施負有維修的責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，如果因為租賃物的安全隱患導致租客的人身、財產損失，房東將承擔賠償責任；嚴重的也有可能承擔刑事責任。
通常，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，並查看租房者的營業執照和人員資質等等。出租過程中，一旦發現異常可立即向有關部門反映。
有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。但業內人士表示，這些免責聲明是否能規避法律責任，還得看房東是否在發現房客從事違法活動後，有沒有立即舉報或解除合同。據了解，我國雖有房屋租賃備案的規定，但實際生活中很少有房東會主動去登記備案。其實，房東只有按照規定來出租房屋，各類風險才會降到最低。
另外，隨著租賃相關法規的進一步完善，對於群租房、二房東等相關頑疾的打擊也在進一步深入。房東千萬不能「怕麻煩」、「貪便宜」而對這類問題睜一隻眼閉一隻眼，考察清楚房客的真實情況才是穩定出租的最好辦法。
望採納，謝謝！
Ⅵ 租房者違法亂紀，房東需負法律責任嗎
問：
租房者違法亂紀，房東需負法律責任嗎？
答：
租房者違法亂紀，房東需不需要負法律責任要根據具體情況判定。
如果房東出租房屋的過程和手續符合《租賃房屋治安管理規定》和《中華人民共和國治安管理處罰法》要求，租房者違法亂紀，房東不需要負法律責任。
《租賃房屋治安管理規定》：
第七條 房屋出租人的治安責任：
(一)不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；
(二)與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證；
(三)對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案；
(四)發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；
(五)對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；
(六)房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷手續；
(七)房屋出租單位或者個人委託代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關規定，承擔相應責任。
《中華人民共和國治安管理處罰法》：
第五十七條房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。
Ⅶ 租房房東的責任和義務
法律分析：房屋租賃關系中，對於房東而言，最主要的義務就是在租賃期間要保持租賃物符合約定的用途，這包括房東應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；而對於房客而言，除了支付租金外，首先房客應當按照合同約定的方法使用租賃物；在租賃期間，應妥善保管租賃物。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
Ⅷ 租客在租房期間人身安全或者財產安全的損失房主有沒有責任
如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任。
房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。一些房東因為租客在出租房內賣淫或從事違法犯罪行為，也受到了行政處罰，甚至承擔了刑事責任。對此類可能出現的「意外事故」，房東們要留個心眼。
首先，房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。
其次，房東對於房屋可能存在的安全隱患也要特別當心。房東將房子出租後，切不可萬事不理。從適用、適住角度來講的，房東出租房屋時要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。安裝的燃氣熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。房東對房屋設施負有維修的責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，如果因為租賃物的安全隱患導致租客的人身、財產損失，房東將承擔賠償責任；嚴重的也有可能承擔刑事責任。
通常，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，並查看租房者的營業執照和人員資質等等。出租過程中，一旦發現異常可立即向有關部門反映。
有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。但業內人士表示，這些免責聲明是否能規避法律責任，還得看房東是否在發現房客從事違法活動後，有沒有立即舉報或解除合同。據了解，我國雖有房屋租賃備案的規定，但實際生活中很少有房東會主動去登記備案。其實，房東只有按照規定來出租房屋，各類風險才會降到最低。
另外，隨著租賃相關法規的進一步完善，對於群租房、二房東等相關頑疾的打擊也在進一步深入。房東千萬不能「怕麻煩」、「貪便宜」而對這類問題睜一隻眼閉一隻眼，考察清楚房客的真實情況才是穩定出租的最好辦法。
Ⅸ 租房的房東要承擔什麼責任
租房房東違約承擔違約責任。租客可以選擇解除合同，由房東承擔相應的違約責任、向租客支付違約賠償金；租客拒絕行使合同解除權的，可以根據租賃協議的內容要求房東繼續履行並採取相應的補救措施。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅹ 房屋租賃期內，房東隨意漲租需要負法律責任嗎
一般情況下，要依合同履行義務，不得擅自變更或解除合同。租賃關系期間，協議中有相應的價格條款，雙方都必須忠實履行協議中規定事項。
房東如果要求提高租金，他可以通過協商的途徑來找租戶解決。在租約合同期間，如果協商不成，房東並沒有單方面提高租金的權利。如果房東執意要提高租金，甚至要強行驅趕租戶。租戶便可以採取法律手段積極維權。房東如果要漲房租，租賃期內協商不成，就只能等當前的房屋租賃合同到期之後才能提出。