房屋出租人法律責任

『壹』 房屋租賃關系出租人要承擔什麼責任

房屋出租人的責任一般有按照約定將租賃物交付承租人並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途、對租賃物進行必要維修、在出賣租賃房屋前的合理期限內通知承租人等。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

『貳』 房屋出租人的責任與義務

法律分析：1、交付出租房屋的義務。出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人佔有、使用和受益。2、出租房屋保持義務。出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。3、出租房屋維修義務。出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。4、出租房屋權利瑕疵擔保義務。出租房屋權利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付後不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。5、出租方對出租房屋的安全擔保義務。出租房屋安全擔保義務是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。6、法律規定的其他義務。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容。（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況。（三）租金和押金數額、支付方式。（四）租賃用途和房屋使用要求。（五）房屋和室內設施的安全性能。（六）租賃期限。（七）房屋維修責任。（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。（九）爭議解決辦法和違約責任。（十）其他約定。

第八條? 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。

『叄』 房屋出租人應該承擔的法律責任有哪些

原房東是有責任的。談房價時他應該有告知義務。租客可以起訴原房東。

『肆』 出租人有什麼法律責任

法律規定出租人的義務有：交付出租物的義務；在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務；租賃物以及權利的瑕疵擔保義務；通知承租人房屋租賃合同終止的義務。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百二十三條
因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

『伍』 出租人應該承擔的法律責任有哪些

房屋出租人應該承擔的法律責任有哪些

在房價越來越高的當下，租房成為越來越多人的選擇。租賃市場越來越大，由此帶來的各種問題也是層出不窮，出租人與承租人的矛盾似乎是永遠與房屋出租如影隨形。作為房屋的出租人，要承擔哪些法律責任，對自己的房子負責，對承租人負責呢？

房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種：

1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償；

2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；

3、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；

4、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人；

5、出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理；

6、 出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；

7、 出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 法律中關於房屋出租人的責任的規定是怎樣的

房屋出資人有下列責任：
1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人。
2、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
3、出租人出賣租賃房屋的，應當在合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；
4、出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

『柒』 房屋出租人的責任和義務有哪些

法律分析：1、給付義務，出租人提供房屋給承租人使用、保障承租人合法使用房屋、保障承租人居住安全並對出租房屋進行正常維修。2、附隨義務，包括告知、協作、照顧和保護等義務。3、瑕疵擔保義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

『捌』 房屋出租人應該承擔的法律責任有哪幾種

法律分析：1.房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金；

2.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；

3.租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；

4.出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》

第五條 房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。

第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。