戶口房產有關法律知識

A. 戶口和房產證有關系嗎

戶口和房產證沒有關系。
戶口與房產證二者沒有必然的聯系，有了房產證可以落戶，房屋產權證上是所有權人可以是戶口簿上的戶主，也可以不是。房屋產權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋產權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內容的薄冊。中國的戶口簿，是全面反映住戶人口個人身份、親屬關系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書。
戶口遷移，是中國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發生變化以後，應將戶口遷移到現住地，即進行戶口遷移。我國戶口遷移政策內容十分廣泛，涵蓋了幹部、職工及其家屬、學生、軍人及其家屬等各類群體。憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。
【法律依據】
《中華人民共和國戶口登記條例》
第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

B. 房產繼承與戶口

• 描述中的主張沒有直接法律依據。

• 辦理房產繼承，應該依據遺囑或法定繼承，與戶口沒有必然聯系。

• 如果老人有遺囑，按照遺囑辦理。如果沒有遺囑，應該由法定第一順位繼承人繼承，第一順位繼承人包括：被繼承人的父母、配偶和子女，繼承順序不分先後，均分遺產。需要注意的是，如果老人的配偶尚在，房子如果是夫妻共同財產的話，房子的50%是配偶的，剩下的50%才能作為遺產進行分割。

• 被繼承人生前，承擔了被繼承人主要贍養義務的繼承人可以多分，沒有盡到贍養義務的繼承人應當少分或不分。對生活困難沒有經濟來源的繼承人可以多分。

• 盡到主要贍養義務的兒媳、女婿也應當享有一樣的繼承權。

• 具體如何分配遺產，需要具體問題具體分析。
  

C. 戶口和房產證的關系

戶口與房產證二者沒有直接的聯系,但是在有了房產證後可以落戶,房屋產權證上是所有權人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋產權證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內容的薄冊。中國的戶口簿,是全面反映住戶人口個人身份、親屬關系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書。

《中華人民共和國戶口登記條例》第五條「戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

(3)戶口房產有關法律知識擴展閱讀：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

參考資料：網路-房產證

D. 農村房產證跟戶口有關嗎

農村戶主和房產證有關系，農村戶主是房產證上的產權人。農村房屋一戶人只能擁有一處宅基地，房產證是對房屋持有的證明文件，房產證上的名字就是對房屋具有所有權的人，可以履行自己的權利，農村房屋一戶人只能擁有一處宅基地，戶主即是我們通常說的戶籍上的一家之主，故農村戶主和房產證有關系。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

E. 房產證和戶口的關系

許多購房者疑惑，戶口與房產證有啥關系呢？是不是戶主就是房產的擁有者，是不是房子的產權人必須與戶口在一起？其實不然。

誤區一：戶主就是房子擁有者

首先這肯定是錯的。誰擁有這套房子，看的不是戶口本，而是房產證。產權證上寫誰的名字，就是誰的房子。房產證上面的產權人與戶口本上面的戶籍人口沒有什麼直接關系，戶口本上面的人員不等同於產權證上的產權人，房屋產權的歸屬是以產權證上面登記的產權人為准，產權證上面登記是的誰的名字，這個房屋的產權就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關系的。

誤區二：賣房子的收益歸戶口本上的所有人擁有

房子的產權歸屬是看房產證上的名字，不是看戶口本。所以說，房子在買賣時，決定權和收益還是需要看產權證上的名字，即使你在戶口本上有名字，這房子也沒有你的一份子。

誤區三：既然戶口上的名字沒意義，那麼就不需要在乎他的影響了

這樣理解也是錯的。雖然你有權賣掉屬於你自己所有的住房，但是如果戶口本上的人拒絕遷出他的戶口，你是沒有辦法賣掉你的房子的。

誤區四：房子的產權人必須與戶口在一起

其實這也不是絕對的。也就是說，二者可以在一起，也可以不在一起。產權人和戶口不在一起，也不會影響產權人的權利。

總的來說，戶口和房產證的關系並不是一個絕對的存在。它們之間的關系並不復雜，了解清楚就可以，以防造成不必要的糾葛。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 戶口本上的戶主跟房產擁有權有關系嗎

戶口本上的戶主跟房產擁有權一點關系都沒有。

房產證的名字是一個產權證明，證明這個不動產是該公民所有。

戶主則是一個戶籍的證明。

二者可以是一個人，也可以不是一個人。

(6)戶口房產有關法律知識擴展閱讀：

戶主

《中華人民共和國戶口登記條例》第五條對戶口登記及何謂戶主是如下界定的「戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

G. 民法典房產繼承和戶口有關嗎

遺產的分割和戶口是沒有關系的。繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。