農村不動產合同生效的法律效力

1. 不動產未登記,物權轉讓不生效 ,雖然合同生效，但是否為侵權行為

在對方違約的情況下，可以依據合同法主張要求對方承擔違約責任或者依據其他法律主張損害賠償，但原則上和侵權行為並不沾邊。

2. 私人間簽訂的房產繼承協議，有法律效力嗎

只要是雙方真實的意思表示，就具備法律效力。

為了避免風險，購房人可以申請公證，但公證不是必經程序。

根據司法部、建設部聯合發布的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》中規定，只有下列幾類事項才必須辦理公證：

1、繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續；

3、贈與房產，應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；

4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務，必須辦理公證證明。

在權屬公證的過程中，公證員要審查當事人的主體資格材料、房產的合法性、真實性。

只有合法的、真實的才能給予公證。

公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現糾紛，公證書具備法律效力。

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辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用;

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了

3. 不動產買賣合同生效問題。

一般情況下，只來要合源同雙方有相應的民事行為能力、意思表示真實、合同系雙方自願簽訂，並且出賣方有權出賣該不動產的，則自雙方簽訂不動產買賣合同後，合同即生效（雙方另有約定合同生效條件的除外）。
但是，合同的生效並不表明不動產產權的轉移。根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說在沒有進行產權變更登記之前，不動產產權不發生轉移；只有在雙方進行了產權變更登記，產權才真正發生轉移。
《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

4. 房屋買賣合同的生效是否意味著不動產所有權的轉移

房屋屬於不動產，不動產所有權的轉移必須以登記為前提。在沒有辦理產權變回更之前，這個房屋的所有權是沒有答轉移的。但是根據物權法，買賣合同的效力獨立於所有權變更登記事項，債權不同於物權，未辦理物權登記的，不影響不動產買賣合同效力。所以這個買賣合同是有效的。

5. 房產證留置合法嗎同時訂立留置合同，合同生效嗎合法嗎

留置房產證沒有不合法的，你想訂立留置合同，合同也生效。
問題是你留置房回產證干什麼答？
留置房產證，對房子沒有任何影響，房子所有人完全可以以房產證丟失為由補辦然後轉讓房子，留置房產證根本阻止不了房產轉移。法律規定房產轉移是以登記為准，你就算把房產證拿在手裡，也控制不了房子。

6. 不動產物權是登記生效，還是合同生效

物權法第二章第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記；第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力；第二十八條規定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力；第二十九條規定：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
不動產需經過登記生效，為什麼呢？很簡單，舉個例子，我賣一個蘋果給你，你一手交錢，我一手把蘋果給你，蘋果從我手裡到你手裡那一瞬間完成了交付，自此以後蘋果就是你一個人的個人財產，與我無關了，那為什麼不動產不是我拿到鑰匙那一瞬間就完成了產權的轉移呢，因為不動產是需要『公示』的，而公示的憑證就是不動產登記簿，分發到你手裡就是那本房產證，只有房產證是你的名字，才是你的房子，不然天下豈不是亂套了，我拿著這個房子的鑰匙，房子就是我的了嗎？所以登記產權就是一個公示的過程，就是對全世界宣告：這個房子是我張三的，就這么個意思

7. 不動產物權是登記生效，還是合同生效

你問這個問題是不清楚物權和債權的關系。
不動產物權是登記生效，版但前提條件是不動產轉讓的權合同必須是合法有效的。沒有合同，就不存在物權，就不能產生物權。
合同合法有效，才能去不動產管理局登記物權，登記後，就擁有物權。不登記，只有債權，沒有物權。

8. 不動產未登記但是合同生效了,那登記是不是沒用了

• 合同只是不動產買賣關系的證明，過戶的基礎法律關系而已；

• 根據我國物權法規定，不動產物權的所有，以登記為准；也就是說，只有經過登記並記載於不動產登記本上，才被法律上認可為產權所有人；

9. 當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現為（ ）

a。d
合同表現的是債權債務關系，合同法規定合同自成立時生效，除法律另有規定專或者當屬事人另有約定的除外，物權合同也不例外
根據物權獨立理論，物權生效與否不影響債權債務關系的生效，因為物權生效與債權生效是兩個獨立的行為————按照通說認為，物權生效=一個有效的債權性行為+交付/登記
一個債權的生效=主體適格+意思表示真實無瑕疵+標的可能確定
所以請嚴格區分物權行為和債權行為

10. 不動產抵押合同的生效與抵押權的生效

不動產抵押合同生效，而抵押權不生效.
抵押權屬於物權,物權為絕對權,即物權利人外其他所有人都負有不得干涉權利行使的義務,因為,絕對權的義務主體是如此眾多,法律要求物權的發生，變動必須履行一些特殊的程序(登記，交付)而能有能為外界所知,否則物權不能有效發生或變動。回到案例,不動產抵押要生效就必須履行登記,否則不生效。
合同法歸屬於債法調整，債權性質為相對權,即合同約定的權利義務效力約束范圍局限於合同當事人之間，因此，法律對債權的發生，變動沒有必要類似物權發生,變動的嚴格要求..除法律,法規有特殊規定外，合同從成立起開始生效，因此,不動產抵押合同生效.
總之, 本案,合同只是不動產抵押權發生的原因,不動產抵押權是合同內容約定的結果.物權的變動,產生需要履行其他的要件，如登記，交付等,這一系列物權生效的要件僅僅影響物權是否發生,而對物權產生，變動原因的合同並不產生任何影響.