房產過戶法律效力

1. 房產證過戶及法律效力的咨詢！謝謝！

過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。專
（3）契稅；按屬房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。

承諾書需要公正，不然沒有法律效力

2. 房產買賣協議有法律效力嗎

房產買賣協議，只要簽字、蓋章就具有法律效力。
《合同法》第三十二條規定：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

3. 協議房產過戶 這份協議是否具有法律效益

在不違反法律強制性規定的情況下，依法簽訂的合同（協議）經雙方當事人簽字或符合合同約定的生效條件後即具有法律效力。

4. 房產 房屋 過戶轉讓協議 是否具有法律效應

回答如下：
我們國家對抄於不動產的佔有是以登記為合法佔有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續，這樣你對房屋的所有權才收法律的保護。將來你在轉讓這套房產時，如果房產證不是你的名字，你是不可能轉讓的，拆遷補償也是按房產證的登記人賠償，你是沒有的。
所以必須要辦理過戶手續，如果對方不辦理手續，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務。
這份協議只能證明你們之間存在房屋的買賣協議，但是沒有辦理過戶登記手續，就是說明協議還沒有旅行終了，沒有發生效力，而且不辦理過戶手續，將來還會有很多的事情出現，比如房屋產權登記人用該房屋用作抵押等等，由於他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務的話，你一點辦法都沒有，只有向他追償。
回答完畢，希望能幫助到您。

5. 二手房買賣 過戶 法律效力及戶口問題。

不能勝訴。房產是以產權登記為準的，也就是說只有產權人與你簽訂的購房合同才有效，除非產權人追認，否則就算你在合同上附加了一條擔責問題也沒有用，如發生糾紛，只能退款，不能要求履行合同。

6. 房產先公正後過戶，風險以及合同的法律效力

1、律師解答
2、為防止出售方反悔，可以採取以下措施：
1)要求即時交房，由你版實際佔有使用該房屋；權
2）在合同里約定違約金，不超過合同總金額的百分之三十是受法律保護的；
3）合同里約定如出售方違約則應當賠償買受人因此受到的購房機會損失，將來房屋升值了對方反悔的話要向你支付房屋差價。
3、經過公證的房屋買賣合同法律效力很高，但是費用較高。
公證合同

7. 有關房產交易，先公正後過戶的風險，以及法律效力。求專業人士解答

您好，樓主來
1一般公證期到過戶這源中間時間最好不要超過1年，因為在沒有過戶之間這段時間業主可以反悔的，頂多賠你違約金，主要原因就是房子的升值，所以盡快早點過戶。
2一般都說公證了就萬事大吉了，其實這也是打法律的搽邊球，風險很大的，一般業主違約都是賠2倍，具體多少看你們合同註明，只要你們合同上註明清楚了是有法律效力的，我就見過這樣的無良業主違約，差不多鬧了1年多。
希望對您有幫助，請採納 不懂繼續追問

8. 房屋買賣合同怎樣才具有法律效力

雙方簽字即生效。

房屋買賣合同只要是雙方真實意思表示，沒有違法的地方，那麼合同就是有效的。但合同應當由買賣雙方簽字後才是有效的。如果賣方不想賣了，你可以要求其承擔違約責任。

(8)房產過戶法律效力擴展閱讀

無效合同

哪些房屋買賣合同屬無效合同

房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發生，房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。

那麼，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：

一、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓於不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

二、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

三、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

四、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

五、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。

六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能生效。

買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效後發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

七、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房產未經共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

9. 房產過戶過程爭議是否影響房產證法律效力

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