退房協議有法律效力嗎

❶ 撤銷備案後退房協議還有法律效益嗎

撤銷備案是完成退房的需要程序，備案是行政管理行為，是對房產交易的一種行回政答監督，撤銷備案，並不影響退房的民事行為效力，即撤銷備案並不影響退房協議的有效性。如果任一方違反協議約定，可以提起民事訴訟。
望採納。

❷ 退房協議簽定後開發商不退款起訴需要原告方找法律依據嗎

既然退房協議都簽訂了，說明雙方都同意了，開發商不退款是單方違約，原告起訴只要提供退房協議就行了，一切交給法庭來裁決。

❸ 退房協議需要注意什麼

1、約定索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
2、明確約定首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
3、明確約定補償條件
如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

❹ 退房協議簽好一般多久退款法律有規定嗎

合同沒有約定時，可以隨時主張履行。如果協商不成，可以起訴解決。

❺ 退房協議有法律效應嗎

不是你想要退費就可以申請退房的，必須在你購房合同的退房條件下，才可以申請退房，所以內在退容房之前一定要看清楚再退房。
至於退房協議書是否具有法律效力：
如開發商在簽協議時取得了商品房預售許可證此協議合法有效，你退房就是違約，合同中約定的定金開房商不予退還，你沒說清交的十五萬是預付款還是定金，如果是定金，開發商協議不合理，一般定金不超過總價百分之二十，如果開發商和你簽協議時間沒取得預售許可證，協議無效，退十五萬加投資利息。

❻ 房子合同簽了，可以退房嗎

已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。

如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。

如果雙方不能協商一致，並且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

合同解除後，雙方還需要到房管局注銷備案。

(6)退房協議有法律效力嗎擴展閱讀：

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用許可權；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

(2)購房者不按期付款；

(3)開發商不按期交房；

(4)面積變動超過約定幅度；

(5)房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位；

(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

❼ 開發商同意退房 也簽訂了退房協議 能保證如期退款嗎

簽訂了退房協議基本問題不大，通常都可以在協議約定期限內退款，否則可憑退房協議進行起訴，要求退還房款。

❽ 簽訂退房協議後一般幾日內退款

退房協議中一般會寫明退款時間。
如果沒有寫明，按照交易慣例，一般是15——30日內退款。

❾ 《退房協議書》

同上。

❿ 退房協議代簽有法律保證嗎

辦有委託書代簽購房合同，不知你簽了什麼內容，交押金沒有，如果交了押金想要退房，押金可能是全部要不回的。