借名買房協議有法律效力嗎

㈠ 借名買房合同有效嗎，以他人名義買房會發生哪些糾紛

1、借名購房一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同。意思自治是我國的一項基本原則，任何人有權依據《合同法》有關委託代理方面的規定，委託他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，雙方當事人自願簽署的借名買房合同合法有效，應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。
2、借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力。對於該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬於《合同法》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。而有的法院則認為，我國《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效，而關於經濟適用房上市交易的相關規定不屬於法律，亦不屬於法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。

㈡ 借名買房協議是否有效嗎

如果協議本身意思表達很清楚。雙方都已經簽名，那麼對雙方是有法專律效力的，但這個協議屬不一定能對第三方發生法律約束力，比如掛名者將房屋以自己的名義賣給第三方，實際所有人不能以自己沒有同意而請求宣告買賣無效。

㈢ 借名買房的協議有效嗎

借名（借來用他人名義）源買房的法律風險 在近期的法律咨詢中，有很多人咨詢是否可以借用他人名義買房。借用他人名義買房，很容易產生法律糾紛，主要存在以下風險：
1，如果名義產權人事後不承認，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委託代理關系和自己真正出資的事實，要想取回房產或收回購房款很難。
2，如果名義產權人在外面有債務，其債權人可以要求查封該房產並要求拍賣，到時真正出資人的權益很難得到保障。
3，如果名義產權人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產。
4，如果銀行最後查明實際購房人與借款人不是同一個人，也可以依據相關貸款合同，提前解除合同。
5，如果名義產權人偷偷的出售該房產，購買（第三人）因基於對房產登記的信任，購買了此房產，真正出資購房人以後無法追回此房產，且若名義產權人將賣房款揮霍或捲走，真正出資購房人可能會財樓兩空。
總之：由於法律上首先推定房產證上的人是產權人，作為實際出資人要推翻法律上的這種推定，必須要有充足的證據來證明雙方是一種委託代理關系，同時還必須提供自己才是真正出資的人。

㈣ 借名買房到底有沒有法律效力

借名買房本身就屬於違法行為，可能要承擔法律責任，甚至失去房子的控制權。

㈤ 借名買房協議是否有效

一般情形下，借名買房協議具有一般合同約束力，應認定為有效合同，但回借名買房協議僅對協答議雙方有效，不能對抗善意第三人。借名買房存在一定的法律風險，如果確實需要採取借名方式購買房屋的話，那麼實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式明確約定房屋的實際出資人和權利人，實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，並保留好付款單據。同時，由名義產權人將房屋抵押給實際產權人也是一種很好的規避風險的方法。律贏惠-互聯網法律服務平台-讓每個人都打得起官司

㈥ 借名買房合同是否有效，借用他人名義購房產權歸誰

1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產權呢，一般是出於以下原因：
（1）規避法律或者政策：
購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。
（2）轉移財產逃避債務：
債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。
（3）貪圖便宜享受優惠：
比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，於是以別人的名義辦理公積金貸款。
（4）簡便手續，減少稅費：
比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅，以未成年人的名義購買房屋等等。
3、在法律上，借名買房中存在著諸多風險：
（1）登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。
（2）第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。
（3）房產被登記購房人處分（轉讓或抵押）或被法院執行。
1、如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自願簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應具有法律效力。但該合同最好註明：「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關。」 而且，需要留存足夠的證據，比如出資的原始憑證，如存摺、購房發票等等。因為，一旦登記購房人事後反悔，如果有足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可最終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據，而產權證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關系要求登記購房人返還房款。
2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產，事實購房人並不能追回該房產。因為根據《物權法》善意取得的制度，第三人出於善意而信賴不動產登記簿或房屋所有權證書的內容，並且轉讓時已支付合理的價格，同時，轉讓後已依法登記，因而取得房屋所有權，應受到法律的保護。事實購房人僅有權向登記購房人要求賠償。
3、至於登記購房人不能清償到期債務，債權人申請法院強制執行，法院以不動產登記為依據，查封並拍賣該房產，致使事實購房人喪失對房屋的所有權。如果借名買房合同無效，已經付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執行過程中可以向法院提出執行異議，對被執行的房產主張權利並要求法院停止執行。根據《民事訴訟法》的規定，執行員對案外人提出的異議，按照法定程序進行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批准中止執行。
綜上所述，借他人名義買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風險，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因為借他人名義買房，一旦登記購房人事後反悔，如果沒有足夠的證據，證明該房屋是借名買的，而產權證又是登記購房人的，那就麻煩了，處理起來是十分復雜的。在此，建議您咨詢相關專業的律師，讓律師幫您分析並解決相關事宜，您也會省心不少。

㈦ 借名買房，房屋買賣合同有效嗎，借名買房有什麼

借名購房合同被確認無效。
在借名購房合同效力的認定問題上，保障性住房內和普通商品房容的結果截然不同。2010年12月北京市高級人民法院印發的《關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確了處理原則。根據該兩條規定，針對普通商品房簽訂的借名購房協議有效，而購買經濟適用住房等保障性住房的借名購房協議，因為違反相關政策、法規的規定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。
在司法實踐中，針對經濟適用房的借名購房合同，法院會進行更為細致的審查與區分，滿足下列條件的借名購房合同可以認定為有效：
(1)借名購買的經濟適用房的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的;(2)當事人明確約定在限制上市交易期限屆滿後再辦理房屋所有權轉移登記，或在一審法庭辯論終結前已經具備上市交易條件;(3)登記人並非通過搖號取得購房資格的。此類借名購房合同因不具有對社會公共利益的損害，從而可以得到法院的認可。

㈧ 借名買房需要簽訂協議嗎

如果協議本身意思表達很清楚。雙方都已經簽名，那麼對雙方是有法律效力的，但這個協議不一定能對第三方發生法律約束力，比如掛名者將房屋以自己的名義賣給第三方，實際所有人不能以自己沒有同意而請求宣告買賣無效。