物業律師函的法律效力

A. 物業費，現在收到物業律師函，該如何處理

收到律師函如何處理？應該與物業協商解決物業費爭議，切記拖著問題不解專決，最後鬧到法院，因為證屬據不足敗訴。如果物業服務不到位，可以協商減免部分物業費，但是不交物業費是不合理的。
《物業管理條例》第七條規定：業主在物業管理活動中，應當履行按時交納物業服務費用的義務。第六十五條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業好壞直接影響生活質量
如果是因為個人特別性的拖欠物管費，那就不是明智的做法。畢竟物業服務其實相當於商品房的售後服務，如果沒有足夠的資金運轉，物業也難以提供相應的完善服務，時間久了影響生活的還是自己。
不管在社區安保還是社區環境整潔程度，都與物業息息相關，好的物業不僅幫助房產增值保值，保障居住環境的干凈整潔舒適衛生，而且如果未來出售或者出租，也會有更好的溢價空間。
物業好的小區在二手房市場當中房產價格一直都比較堅挺，並且更好出租。畢竟對於租房者來說雖然房子是租的，但是舒適的生活卻是自己的。

B. 物業發了律師函會告嗎 物業發了律師函會告嗎

如果是物業管理費催收的話，繳了應不會告，如與物業公司關系僵硬的話可能會被告，建議還是以溝通為好。

C. 律師函---拖欠物業費

1、為何沒有簽訂合同，能否詳細說呢，這個案情比較關鍵
2、沒有提供合理服務是起訴後反訴的理由，不是你不交的理由，說這個沒用
3、同理
4、不是恐嚇

D. 拒繳物業費，物業公司發來律師函，是否需要理會

1、你首先肯定要交物業費，這個是不可避免的；
2、至於家裡地板被泡了這個確實找不到人負責，所以也不要追究了，畢竟也不是人為的；
3、如果你要找賠償的話就去找個律師咨詢下。

E. 物業發了律師函會告嗎

侵權的。
可以到小區專門的張貼欄進行張貼的，這樣就不會構成侵權了，也達到了廣而告之的目的了。

F. 律師函有什麼法律效力

律師函是律師對復某一制事實進行法律評價和風險估計，目的在於以法律尺度和律師的判斷，對送達對象曉之以法律事實，動之以利弊得失，讓送達對象得出自己的「法律評價」，即「傳法達意」，因此律師函的本質是一種委託代理進行意思表示的法律行為，存在兩層法律關系，一是律師與委託人之間的授權委託關系，這一層面是核心的法律關系。二是律師與受送主體之間的代為函告的法律關系。律師函應根據委託人的合理要求而給予對方通知或在適當的范圍之內向送達對象解釋事由，以便送達對象做出決定。

G. 律師函具有法律效力嗎

律師函是一種非官方文件，主要表達當事人對事件的某種看法，並不具備任何法律效力專。但其隱屬含一種「我已經通知律師，准備用法律手段解決問題」的意思。

律師函是由執業律師按受已方當事人委託後，起草、簽署發出，向對方當事人主張權利、提出要求的文件。

律師函能起到的作用主要是催問、交涉，以期待對方能在律師的壓力下主動履行委託人期望的義務。如果收到律師函後，不履行義務，也不積極溝通，一般委託人就會選擇律師律師提起正式訴訟等法律程序了。

(7)物業律師函的法律效力擴展閱讀

律師函存在兩層法律關系，一是律師與委託人之間的授權委託關系，這一層面是核心的法律關系。二是律師與受送主體之間的代為函告的法律關系。律師函應根據委託人的合理要求而給予對方通知或在適當的范圍之內向送達對象解釋事由，以便送達對象做出決定。

律師函只代表聲明作用，並不代表法院認可，如果委託人，以及律師利用權力偽造，造假律師函給受害者，屬於違法犯罪行為。受害者收到恐嚇、威脅、損失等，應當報警處理，追究委託人，律師的責任。

參考資料來源：網路-律師函

H. 律師函的法律效力是什麼

律師函（Lawyer's letter）是指律師接受客戶的委託就有關事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果而製作、發送的專業法律文書。律師用律師函對某一事實進行法律評價和風險估計，其目的在於以法律尺度和律師的判斷，對送達對象曉之以法律事實，動之以利弊得失，讓送達對象得出自己的「法律評價」，即「傳法達意」。它的本質是一種委託代理進行意思表示的法律行為，對於訴訟人維護自身合法權益具有重要的作用。

根據功能不同，律師函主要分為：

1．律師催告（敦促）函。是當前最常使用的一種。告即將委託人的意志告知收函人，催即催促收函人做什麼或者不做什麼。

2．律師詢問函。是主要用於了解、詢問有關法律事項時使用。

3．律師答復函。是委託律師對特定的質詢通過律師來答復的函。

4．其他律師函。

一般來說，律師函的作用有：

1．律師函以便捷的方式追回委託被拖欠的貨款等債權。商業活動中拖欠貨款的情況時有發生，如果直接通過訴訟方式解決，不僅需要耗費很長的時間，而且還會因此失去客戶。如果通過律師發函向客戶指出問題的嚴重性，客戶將會考慮通過訴訟方式解決對其的不利後果，多會償還欠款。

2．在尚未提起訴訟或申請仲裁之前，通過律師發函，可以起到順延訴訟時效的效用。

3．通過律師發函可以澄清事實、制止不法的侵權行為。律師函具有澄清事實和震懾不法行為的作用，是一般商業信函、民間書信所不能及的。

4、用律師函履行其他法律告知義務。這方面有許多，如通知追認無權代理人的代理行為的、不安抗辯權的行使、同時履行抗辯權的行使、先訴抗辯權的行使、通知合同無效、撤銷權的行使等等，凡是當事人具有的告知權利，都可以通過律師函來完成。

5．通知解除合同。這是合同法賦予當事人的一項權利，依據是《合同法》第93條、第94條、第96條的規定，告知對方合同自通知到達時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。不過，法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，不能通過律師函通知解除。

6．達成庭外和解協議。律師函的和解作用是其主要的用途。正是這個原因，使律師函受到越來越多人的歡迎。這類律師函通過通知對方在指定期限來人、來函、來電協商的方式來促使雙方達成庭外調解協議。但要指定具體期限，並且要給對方必要的准備時間。另外，還要告知對方如果逾期不來處理，將面臨什麼後果，譬如起訴、解除合同、停止付款、停止供貨等等。

律師在人們看來是法律的專家，是最為嚴謹和認真的專業人員，如果由律師發話就是委託人的意志賦予了強烈的法律救濟色彩。有人謂律師函，就是一封合法的恐嚇信，以讓對方捲入法律糾紛相威脅。

I. 物業的催款函有法律效果嗎，比律師函那個正規點

那肯定律師函正規，物業的相當於通知書而已