棚戶區合同法律效力

Ⅰ 棚戶區改造，租房合同還沒到期，房東跟租主還沒協商好就強制驗房，可以上法院告嗎

您好
《合同法》第二百三十條規定，「出租人出賣租賃房屋的，應當在出版賣之前的合理權期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定，「出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。」因此，李先生有權依法向趙先生主張權利，要求賠償。
承租房屋在租賃期內被房主賣掉，這種情況時有發生，作為承租方其實也不必驚慌，法律上除了規定房屋承租方在同等條件下有優先購買權外，《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力——這便是「買賣不破租賃」——即使承租方不想購買該房屋，也可以依據原房屋租賃合同繼續使用承租房。

Ⅱ 棚戶區改造協議與商品房買賣合同具有同等效力嗎

你可以去棚戶區改造吧，看看

Ⅲ 村委發的棚戶區改造分配方案有法律效力嗎

沒有法律效力。只有市縣級政府才能進行棚戶區改造拆遷，市縣級政內府確定的房屋徵收部門才容能組織實施，村委會不具備這個資格。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。
第五條房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。

Ⅳ 棚戶區法律上的定義

1、在工礦企業開采范圍之內，封井停產塌陷區域的平民居住區；
2、在城市改建擴建范圍之內的，舊城、老區、陳舊建築群區域；
以上建築不包括300年以上古建築或100年以上稀有珍貴動、植物保護。也不包括有紀念意義的歷史文化遺產。

國家林業局、住房城鄉建設部、國家發展改革委關於做好國有林區棚戶區改造試點工作的緊急通知
林計發〔2008〕251號
內蒙古、吉林、黑龍江省、自治區林業廳、建設廳、發展改革委，內蒙古、龍江、大興安嶺森工（林業）集團公司：
2008年四季度，國家安排專項投資，在東北內蒙古重點國有林區啟動棚戶區改造試點。國有林區棚戶區改造（以下簡稱「棚戶區改造」）是當前國家拉動內需、促進經濟平穩較快增長的一項重要建設任務，試點工作的成效如何，不僅關乎試點單位職工的切身利益，更是事關為全國國有林區棚戶區改造探索經驗、搞好國家保障性安居工程建設的大局。各試點省區林業（森工）、住房城鄉建設、發展改革部門和試點單位一定要從全面貫徹落實科學發展觀、堅持以人為本、構建和諧林區的高度，充分認識搞好試點工作的重大意義，確保按國家相關要求按期完成試點任務，為在全國各重點國有林區全面鋪開棚戶區改造工作創造條件。現就有關問題通知如下：
一、嚴格執行政策，確保突出重點
棚戶區改造是國家保障性安居工程建設的重要組成部分。此次棚戶區改造試點，要首先解決林場（所）中的住房特困戶、低保戶、五保戶、優撫對象、因傷因病因災致貧家庭的居住困難。各試點單位要按照 「公開、公平、公正」的原則，提高工作透明度，對棚戶區改造建設方案和新建住宅分配方案實行公示制度，接受廣大職工的監督，確保最困難、最急需的職工率先享受到棚戶區改造的成果。如發現利用棚戶區改造工作之際搞以權謀私、損害群眾利益的，要堅決停止該單位的試點資格，收回國家投資，並提請有關部門依照黨紀政紀嚴肅處理。
二、部門通力合作，形成工作合力
棚戶區改造工作是一項復雜的系統工程，政策性強，涉及面廣，各試點省區林業（森工）、住房城鄉建設和發展改革部門要高度重視，加強溝通協調，共同研究制定搞好試點工作的要求和措施，強化部門間通力合作，並在此基礎上各司其職，協同推進。
按照國務院的部署和要求，試點省區林業（森工）部門是此次棚戶區改造試點工作的責任主體和實施主體，各試點省區林業（森工）部門要按照「目標、任務、資金、責任四到省」的要求，對棚戶區改造試點的資金使用、項目管理、建設進度、實施效果負總責。要會同本省區發展改革和住房城鄉建設部門，編制報國家審批的實施方案，具體負責棚戶區入戶調查、拆遷、施工、檢查竣工驗收等相關實施管理工作等。
住房城鄉建設主管部門會同林業（森工）、發展改革部門將棚戶區改造納入全省區住房保障規劃，切實加強對棚戶區改造項目拆遷、規劃設計、施工、監理、竣工驗收備案等環節的監督管理，保證工程質量。對納入棚戶區改造試點的項目，要優先予以受理，加快審批進度，確保計劃按期完成。
發展改革部門負責會同林業（森工）、住房城鄉建設部門審批棚戶區改造項目可行性研究報告，審核年度計劃建議方案，協調落實地方配套資金，分解下達明細計劃，監督工程實施進展。
三、抓緊前期工作，加快實施進度
各試點省區林業（森工）部門，要抓緊組織開展相關前期准備工作，及時完成規劃編制、施工圖設計和用地計劃、建設許可等審批手續。要充分尊重民意，在入戶調查的基礎上，做好擬改造棚戶區的拆遷、安置等各項准備工作。各試點單位接到中央投資計劃和財政預算後，要抓緊開展鋼材、水泥、木材、玻璃等建築材料以及相關設備采購，確保在2009年3月份前將新增中央專項資金全部形成實物工程量。
四、嚴格建設程序，確保工程質量
各試點單位要嚴格按照國家林業局批復的《2008年國有林區棚戶區改造工程實施方案》和各省區發展改革委批復的《2008年國有林區棚戶區改造工程可行性研究報告》所確定的建設地點、建設規模、建設內容組織實施。未經批准，任何單位和個人不得擅自變更建設地點、擴大或縮小建設規模，變更或調整建設內容。要嚴格實行項目法人責任制、招投標制，工程建設監理制、合同制等項制度。要嚴格實行施工圖設計文件審查制度，全面提高勘察設計質量。勘察、設計要嚴格執行工程建設強制性標准，注重提高工程的科技含量，廣泛使用新型牆體材料、推廣節能省地型住宅設計，確保棚戶區改造工程改造質量，滿足居民入住使用基本功能要求，把棚戶區改造工程建設成經得起歷史考驗、讓黨和政府放心、讓群眾滿意的精品工程。
五、積極開展工作，落實配套政策
各試點省區要積極落實省級配套資金，國家將把省級配套資金落實情況作為安排今後年度棚戶區改造投資的重要依據。要積極爭取開發銀行等金融機構政策性貸款，多渠道籌措棚戶區改造資金。棚戶區改造項目在土地、拆遷、稅費、產權等方面參照當地城市、煤礦棚戶區改造以及經濟適用住房等相關政策執行。
六、強化檢查監督，確保資金安全
各試點省區林業（森工）部門以及試點單位，要本著對黨、對人民高度負責的精神，採取強有力措施，切實加強資金監管，確保投資效益和資金安全。棚戶區改造建設資金要實行專款專用、單獨核算，嚴防截留挪用、滯留不用和浪費建設資金，嚴禁以任何形式擠占、挪用，違規抵扣建設資金，特別是嚴禁將棚戶區改造新增中央投資用於償還以往債務和拖欠款。對違反規定的單位，將停撥資金、停止審批項目，並提請相關部門追究有關責任人的行政和法律責任。
國家林業局各駐在森林資源監督專員辦事處要加強對棚戶區改造資金使用、工程建設進度、工程建設質量、住宅分配方案等情況的監督監管。各省區林業（森工）部門要主動配合，及時按要求提供投資計劃、資金使用會計憑證、工程建設方案、住宅分配方案等棚戶區改造基本信息，接受國家林業局各駐在森林資源監督專員辦事處的監督。
七、加強組織領導，及時總結反饋
搞好棚戶區改造試點工作非常重要，各試點省區林業（森工）部門要切實加強領導，立即成立棚戶區改造工作領導小組，並將領導小組名單報國家林業局備案。
各單位要強化對試點工作的管理，要結合本地實際積極開展多種形式的試點示範，及時總結經驗教訓，為今後國有林區棚戶區改造工作全面鋪開、國有林場危舊房改造試點工作開展奠定基礎。各地要於12月30日前，將2008年試點工作進展情況報國家林業局、住房城鄉建設部、國家發展改革委。要加強對棚戶區改造工程進度的監控管理，建立信息反饋月報制度，各試點單位要於每月30日前將工程進度以及相關信息上報國家林業局，直至試點工作圓滿結束。

Ⅳ 棚戶區回遷房允許買賣如果買了，簽字的合同有效嗎

合同生效的復要件有，合同制簽訂的主體適格，所約定的事項是在雙方平等友好協商的條件下完成，然後並不違反法律強制性規定。
在這種情況下簽訂的合同就是有效的，但是簽訂了有效的合同，並不意味著你就能獲得房屋的所有權，房屋的所有權是以不動產登記為準的，你必須去房管局進行了登記，辦理了房產證才能擁有房屋的所有權。

Ⅵ 兒子未經父親允許簽了委託書，拿委託書並簽了棚戶區房屋改建合同，要負什麼法律責任

父親名下房產，兒子未經父親授權簽房屋改建合同，合同無效。

Ⅶ 棚戶區改造中的一些法律問題，請問各位法律專家

附近這一片90%以上都是平房，1999年附近蓋了一個樓多層把平房小區的消防通道堵死了。去年著火消防車沒進來損失慘重。今年自來水公司管道破裂房屋地面進水。又有幾十戶居民慘重。由於著火和進水的告得緊，現在正府以棚戶區改造的名義對這片動遷。兩個月前正府找了兩個評估機構，一個是二級資質，一個是三級資質。讓附近居民自己選，居民選了二級的對此處進行評估。評估結果還公示了15天。

我家有230平米有房產證的三個房子（三個房產證加一起的面積），三個房子合並成一個院，院里有一個140平方米的允許蓋房子的正府批文。但是這個140平方米的房子沒用磚蓋，因為做生意的需要，在院子里蓋了一個鋼結構的有屋頂，四周有柱子，但沒有牆的四面透風的3米多高的建築。土地面積含房屋在內總共800平方米左右，房屋裡曾經用來存放貴重金屬如銅鋁和怕雨淋的鋼板之類，土地曾經用來存放廢鐵之類，鋼屋蓋下面用來放建材

父母做了十幾年廢品回收和建材生意。還做過塑鋼生意，後來塑鋼停了不做了。做生意期間一直都照章納稅，有十幾年的納稅憑證。但是這兩年效益不太好，加上去年房屋進水等因素，就把貨都賣了，但稅一直在交沒間斷。
正府的政策是1比1按房產證面積回遷。然後給一些搬家費補助等等。但是來調查的時候，動遷辦公室說：院子里沒有鐵，房子不算商業性質。最多隻給70平米算商服，其他都只能算住宅，並且140平方米的批件是透風的，不是磚砌的，不算建築物只算構築物，不給算房屋面積，土地是國家的，也不給補償。

拆遷賠償，首先看有沒有證，而且要兩證齊全的
肯定有補償

第二，如果大多數都搬走
你堅持不搬走
只能祝你好運了

法律規定是一回事

實際操作是LING回事，

Ⅷ 棚戶區改造房屋買賣合同是否有效

拆遷安置房5年下不來房產證 ，國家限制這期間買賣 ，因此五年內買賣是無效的

Ⅸ 國家關於棚戶區改造的法律規定是什麼

根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定，棚戶區改造補償標准如下：1、第六條城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的徵收（收購）面積、徵收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，並結合財政困難程度進行分配。（1）徵收（收購）面積、徵收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。（2）徵收（收購）面積和戶數，以徵收（收購）人與被徵收（收購）人簽訂的徵收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的徵收補償決定為依據。徵收（收購）面積包括住房和非住房建築面積。（3）徵收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。3、第八條城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區年度徵收（收購）面積×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度徵收（收購）面積×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重。（2）上述過程+（經核定的該地區年度徵收（收購）戶數×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度徵收（收購）戶數×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規模。（3）公式中，經核定的該地區年度徵收（收購）面積是指該地區當年計劃徵收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃徵收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的徵收（收購）面積。（4）經核定的該地區年度徵收（收購）戶數是指該地區當年計劃徵收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃徵收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的徵收（收購）戶數。（5）上述有關計劃徵收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂徵收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出徵收補償決定為准。

Ⅹ 棚戶區回遷房允許買賣如果買了，簽字的合同有效嗎

回遷房基本上就兩種，政策房和商品房，商品房是可以上市自由買賣的，但政策房就要符回合相答關政策才可以，比如經濟適用房兩限房什麼的，房本附註一欄都會有注釋！看注釋買房！注釋是什麼就去查查相關政策，不符合政策的是不能夠過戶的，不能過戶簽了購房合同也沒用！