私人房屋買賣合同法律效力嗎

Ⅰ 私人簽訂的商品房買賣協議具有法律效力嗎

首先，你需要確定對方的房屋的性質究竟是什麼－－廉租房？售後公房內？動遷安置房？經容濟適用房？為確定此事應要求查看對方房產證明（若有），並到當地房地產交易中心或房屋管理局查詢該房屋的權屬狀態。

一般，廉租房居住人只是租用，沒有處分權，若與你簽訂售房合同，合同無效，為避免此種現象發生，可以在合同中規定高額的締約過失條款，即由於對方隱瞞其自身無權處分房屋而致使合同無效的，應當承擔賠償；

若為動遷安置房，經濟適用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期內，無法實現房屋權屬的過戶，也就是無法辦出你名下的房產證，這種買賣是極其不推薦的，但你可以在合同中約定對方在禁售期過後過戶給你，但是，這依然有風險，你可以要求對方提供擔保或規定高額的違約金，從而約束對方不會因為房價上升而賣給他人。

售後公房一般是完全產權的，其買賣合同一般不會有什麼問題。

Ⅱ 私人簽訂買賣房屋合同有法律效應嗎

這要看房屋產權性質。
小產權房買賣不受法律保護。
公有產權也不可以。
全部個人產權的可以。

Ⅲ 私人買賣房屋的合同在法律上有沒有效

正規簽訂的房屋買賣合同是有效力的，法律是認可的。
根據《中華人民共和國合同法》的規定，但凡合同都必須經具備以下幾方面的具體條款：標的；數量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。
有關房地產購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示範文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
其他合同關鍵條款細節：
（1）有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建築面積，及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建築面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述「誤差在3％之內（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。」
不要讓對方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
（2）關於價格、收費、付款數額的條款。價格條款應明確，應有細項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
（3）關於不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有「銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。」這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規定：「本法所稱的『不可抗力』是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰爭等。」依照此法，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但如果開發商的過錯，怎麼辦？要有明確的約定。另外，季節影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎麼定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意「不可抗力」在合同中的界定。
（4）關於房屋質量。要盡量避免因與你本人無關的關於房屋質量問題帶來麻煩，如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級；屋內設備如水、電、氣、管線以及門、窗等質量約定，導致合同出現爭議，這在合同中都應涉及到，且作出明確的約定。