房屋質量擔保函的法律效力

Ⅰ 保函的性質及效力

1、保函也叫復保證書，制是指銀行、保險公司、擔保公司或個人應申請人的請求，向第三方開立的一種書面信用擔保憑證。

2、保函的性質：
1）保函是獨立於委託人與擔保人之間的反擔保或委託人與受益人之間的合同或投標條件之外的；
2）保函是依據其規定的條件生效的，由擔保人以保函中規定的任何單據為基礎做出決定的；
3）保函是不可撤銷的。

3、保函的效力：
1）在申請人未能按雙方協議履行起責任或義務時，由擔保人代其履行一定金額、一定期限范圍內的某種支付責任或經濟賠償責任；
2）保函一經開立，擔保人就要直接承擔保證責任。

Ⅱ 保證擔保承諾書是否具有法律效力

［案情回放］

2009年張某因需資金周轉，向某信用社申請貸款。2009年9月29日，張某、李某與某信用社簽訂了抵押擔保借款合同一份，約定張某向某信用社借款30000元，借款期限一年，月利率6.6375‰，逾期利率為9‰，李某以自己擁有的房屋為該筆借款提供抵押擔保，李某同時出具了抵押擔保承諾書。在簽訂該抵押擔保合同時，王某也出具了保證擔保承諾書，自願為該筆借款提供保證擔保。

借款到期後，張某未歸還此筆借款本息，經某信用社催促，張某、李某、王某均在催款通知書上簽名，之後三人仍未還款。某信用社提起訴訟。

［專家點評］

該保證擔保承諾書是王某在李某與某信用社簽訂抵押擔保合同時出具的，並且自願為該筆借款提供保證擔保，符合保證合同的書面性、要式性、從屬性特徵。我國《擔保法解釋》第22條第1款規定：第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的，保證合同成立。

本案中某信用社與張某、李某在自願基礎上簽訂的抵押擔保借款合同，在借款申請書中就約定了王某是該筆借款的擔保人，在該抵押擔保借款合同簽訂時王某自願為該筆借款提供保證擔保並向某信用社出具了保證擔保承諾書，依該保證擔保承諾書約定，該承諾書作為借款合同的附件，等同於正式保證擔保合同，借款到期後，某信用社向張某催款時，王某又自願在催款通知書上簽名。因此該保證擔保承諾書符合這一法律規定，合法有效。

Ⅲ 擔保具有法律效力嗎

我國擔來保分為一般擔保自和連帶擔保。連帶擔保中，擔保人和債務人沒有清償順序，債權人可以向兩人中任意一人要錢。但一般擔保中，債權人必須向債務人先要，榨乾之後才能向擔保人要錢。擔保無效的情形有，1債權人將債權轉移，擔保人不同意則解除擔保。2債權人和債務人就擔保金額擴大未經擔保人同意，擔保解除。望採納

Ⅳ 商品房合同附件附質量保證書是否具有法律效應

你好，商品房合同附件質量保障書是有法律效力的。
《住宅質量版保證書》是開發商對銷權售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

Ⅳ 什麼是保函有什麼法律效力

提單運輸中托運人一般會用保函（保證發生責任是由自己承擔）來換取清潔提單，這樣做屬於欺詐。

但漢堡規則將這種做法合法化，但也僅將其效力及與托運人與承運人之間。

Ⅵ 住宅質量保證書的相關法律問題

《建築來工程質量管理條例》
第六章自 建設工程質量保修
第三十九 條建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條 建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，並根據鑒定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。

Ⅶ 住宅質量保證書的意義和內容有哪些

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。

其意義在於鑒於房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標准，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。
通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

主要內容有：

（1）房屋經工程質量監督部門驗收後確定的質量等級；
（2）註明房屋基礎構造的使用期限和保修責任；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。
（3）各部位、部件的保修內容和保修時間；國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。
（4）房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。

Ⅷ 承諾書和擔保書的法律效力有何不同

你好，這個要內容是什麼了，如果承諾債務人不履行，自己來履行，那這就是一個擔保，效力一樣。

Ⅸ 擔保有法律效力嗎

既然是因離婚等個人問題給付款項，與單位何干？況且該公章系偷蓋。因此，該協議無論內容或形式均不符合法律規定，單位不應承擔責任。如果該協議上有男方的簽字或蓋章，可以據此向該男子主張權利。

Ⅹ 這樣的擔保函是否有法律效力

格式為：
擔保書
擔保人：xxx
被擔保人：xxx願意為xxx提供債務擔保改為版願意以我公司權的xxx固定資產為xxx提供債務擔保；承擔債務連帶責任改為對xxx的到期債務承擔連帶償還責任。
另外，沒有債權人的簽名，蓋公章或按指紋，是不會產生法律效力的。