二手房簽訂合同有法律效力
㈠ 二手房買賣合同個人簽字有法律效力嗎
簽訂二手房買賣合同的注意事項：
在二手房買賣中,和賣房簽訂買賣合同是至關重要的一環,針對買房的各個細節做好約定俗成,為避免日後糾紛打下堅實的基礎；
另一方面,即便日後不幸出現了糾紛,說理也有憑證可依。所以簽訂二手房買賣合同比簽訂新房的買賣合同更需要深入了解一些細節,今天愛福清網就來說一說簽訂二手房買賣合同的注意事項。
確認屋主真實身份：
買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意；
確認房屋面積：
確認房屋的面積包括三個方面:建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積,即所謂地毯面積；
考核房屋的市政配套：
這里指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況,觀察電線,確認房子的供電容量,以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少台。現在一般都安裝數字電視,可看看屋主是否已經安裝；
註明付款過戶時間：
在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房地產的過戶時間；
註明費用交接時間：
一定要註明水電煤等各項費用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關鍵；
了解以後的居住費用：
房子買下來了以後就是自己住,對小區的收費也必須做個全面的了解,例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業以及停車費用的收取要了解；
必須學會使用補充協議：
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。
㈡ 買二手房合同怎麼簽有法律效力
您好，首先，有沒有中介蓋章，合同都是有效的。但在辦理二手房交易過戶手續時，區分兩種情況：
一是通過中介的，那麼必須要中介一同參與，買賣雙方和中介一同去交易中心辦理合同簽訂，中介在房產經紀一欄蓋章，並全程協助。
另一種是不通過中介，買賣雙方自行確定的買賣關系，這種情況通常稱為「手拉手」客戶，只要買賣雙方共同至交易中心辦理簽訂合同就可以了，無需中介。
如果您屬於第二種，那麼就可以放心辦理了。
㈢ 的房子 請問我簽訂了二手房買賣協議 有法律效力嗎
雙方簽字的二手房買賣協議當然有效
但是要注意幾點：
賣方夫妻共有房屋，雙方是否都已簽名
賣方身份信息與合同是否一致
付款時間、交付時間是否列清
生效方式。
㈣ 二手房買賣合同是不是都有法律效力啊還有無效的情況嗎
正規的房屋合同在簽訂之後是具有法律效力並受法律保護的，但是在內一些特殊情況下，合同的容簽訂是無效的，列舉如下：
1、如果在簽訂合同時一方隱瞞事實，通過不良手段對另一方進行惡意詐騙或脅迫，合同簽訂損害國家利益，造成巨大損失，則合同無效。
2、簽訂合同時不是房屋真正所有權人簽訂，也不是正規的委託人簽訂，是沒有權利對房屋進行交易的，因此其買賣行為也屬無效。
3、如果房屋為共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意出售證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其合同無效。
4、房屋所有人出賣房屋時，如果侵犯侵犯優先購買權，合同無效。如果房屋為共有，在相等條件下，共有人具有優先購買權；如果房屋在出租，承租人享有優先購買權。
5、單位違反規定購房，即使簽訂了房屋買賣合同，也是無效的。正規的企事業單位不允許私自購買房屋，也不允許以私人的名義為單位購房。
6、如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的，合同無效，且買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
7、房屋不符合上市交易的條件，合同無效。
㈤ 我的二手房買賣合同是否具有法律效力
如果你不賣的話，是要承擔違約責任的。如果房子是你們共同的財產，你們的合同效力待定，這樣你的責任會相對小些的。婚前的話你雙倍返還定金就可以，當然還要看對方的訴訟請求了。