抵押公證的法律效力
⑴ 房子抵押公證有效嗎
房產抵押公證有效的
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。
首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
再次，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務人後可以向抵押人追償。
二：(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，於是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。
(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記
被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」
⑵ 一個是他項權證抵押一個是公證抵押哪一個更具有法律效力
一般情況下，到復公證處製做房屋抵押協議、借款協議、委託賣房協議公證，然後雙方到房屋交易大廳辦理房產抵押登記。您拿著借款協議、賣房委託書、房產證就基本沒問題了。
由於房屋屬於不動產，房產管理部門的登記效力足夠。但還是有個風險在裡面，就是您的朋友欠債太多，被人起訴，法院對房屋進行財產保全，那就很難辦了。
⑶ 房子抵押公證是什麼意思
房屋抵押公證是指公證機構依據當事人的公證申請，依法證明房屋抵押的真實性和合法性的非訟行為。房屋抵押公證在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。
根據房屋抵押行為的特性，公證機構應當著重要求當事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等。
抵押物的狀況，如：名稱、數量、質量、所在地、權屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權合同；有關政府部門准許抵押批文。
(3)抵押公證的法律效力擴展閱讀：
房屋抵押權的成立須經登記。當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應當首先填寫公證申請表，並向公證機構提交有關必備材料或文件。
公證機構受理後應當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權利狀況、抵押權實現方式和違約責任等事項。
房產抵押公證當事人應該准備的材料：
（1）當事人的身份證明，如當事人的身份證、當事人的戶口簿等；
（2）與房產抵押公證約定內容有關的其他財產房屋產權證的購房合同以及房屋付款等；
（3）雙方已經草擬好的協議書。
備好上述房產公正材料後，房產公證雙方必須親自到房產公證處提出房產公證申請，填寫房產公證的房屋公證申請表格，公證人員核對相關房產公正當事人的信息。
⑷ 公證與抵押權的效力
1.支持D的主張。
首先，你要區分，房屋買賣和抵押辦理登記的意義。房屋買賣自合同成立時生效，那麼，交付房款和辦理登記都是雙方應履行的義務。當然辦理登記後，所有權轉移。這時，不辦過戶登記，辦理公證，是個什麼意思呢？公證的意義就是，公證機關證明房屋買賣合同是存在的，是雙方真實意思的表示。公證就證明這個而已。不能證明買方就是房屋的所有權人！！必須辦理過戶登記後，發一個房屋產權證書給你，你才是房屋的主人。而房屋抵押，必須登記，必須在這個房屋產權證上註明這個房子已經被抵押了，權利人是誰。抵押不登記，無效！！！
所以，回到第一個問，房屋抵了登記了，抵押權人可以行使抵押權。
房屋賣了，沒有過戶，買方不享有所有權，只能找賣方，要求承擔違約責任。因為房子被法院拍賣了，賣方不可能繼續履行過戶的義務。
再看贈與合同。這個合同是個諾成合同，也就是說，只要你說要送給我，你就得送給我。但是呢，法律又規定它通常情況下，贈與人可以任意撤銷。比如這個房子，我說了要送你，你同意，合同就成立。但是呢，在辦理過戶之前，我是可以反悔的，我不辦理過戶手續，我喊你出去，我要撤銷這個贈與合同，那這個合同就被撤銷了，就沒有效力了，你是不可以要求我承擔違約責任的。為什麼呢？因為你根本就沒有任何損失！本來天上掉餡餅，你可以撿個吃，現在不掉了，你能說你就有損失了嗎？不能吧。
2，沒有D就支持C.
道理上面已經說清楚了，你不會不明白吧？^o^
3，沒有D,贈與也公證了，
首先，公證的贈與合同就不能隨便撤銷了，不然我們公證就沒有威嚴了。
這樣，同一處房子，就有兩個有效的轉移所有權的合同，典型的「一房二賣」
所有權人還是這個A，B和C都可以要求他過戶，債權平等。我不清楚，這種情況下法院具體怎麼處理，但是，不可能按照日期先後判決，這個我是肯定的。也就是說，債權平等，A不能主張說，我成立在先，法院就應該判B過戶給我！
等我弄清楚後再補充。
A肯定違約了嘛，賠償沒能過戶的那方損失。
⑸ 您好！我想問一下您！房屋抵押公證有何法律效益，在什麼情況下不受法律保護！
《中華抄人民共和國擔保法》第四十一條規定，當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續抵押合同才生效，未經登記，抵押權尚未發生法律效力。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關。
案例：
王先生的朋友李某因做生意資金周轉不靈而向王先生借錢，並答應以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。於是王先生與李某簽訂借款協議，並訂立抵押協議，借給李某40萬元，並約定年利率20%，一年後歸還本息，並以李某的房產作為抵押。
李某將其房產證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期後王先生要求李某還錢，但李某還不出錢，後該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當時借款時李某以其房屋作抵押並辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優先受償權嗎?
⑹ 房產抵押,公證過期是否有法律效力
房產抵押，應到房產部門辦理抵押權登記。公證過期沒有法律效力。
⑺ 房產抵押公證有效嗎
房產抵押公證有效的
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。
首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
再次，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務人後可以向抵押人追償。二：(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，於是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。
(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記
被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」
⑻ 房產抵押貸款做公證後，法律效力是多長時間
公證處辦理公證的期限有兩種，一種是規定時間，一般是一年。還有一種是規定某個事項辦理完畢為止，看委託方需求
⑼ 民間抵押借貸合同公證與不公證的法律效力一樣嗎
1.如果辦合同公證：公證處要對合同雙方主體資格、合同內容是否符合法律、法規的專規定進行審核，不辦屬公證你的合同如果已經由法律專業人士嚴格把了關的話，應該說法律效力區別不太大。
2.如果辦賦予強制效力公證，債權人等於提前拿了法院判決，你知道的。。。。
⑽ 用房產證抵押貸款沒公正具有法律效力嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2