二手房漏水法律責任

Ⅰ 二手房過戶後發現漏水

房屋漏水屬於購抄房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

Ⅱ 買的二手房漏水中介有責任嗎

房屋漏水屬於復購房存在制瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

Ⅲ 二手房交易，過戶後買房人發現自來水管漏水。賣方需要賠償損失費不賣方承擔什麼責任

問：二手自房交易，過戶後買房人發現自來水管漏水。賣方需要賠償損失費不？賣方承擔什麼責任？

答：君同法律在線咨詢為您解答

二手房買賣過戶需要交納相關的稅費，具體來說,包括：

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平方米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平方米以上144平方米以下繳納1.5%，面積在144平方米以上的需要繳納4%）

2、營業稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

Ⅳ 已經辦好二手房過戶漏水賣家需要承擔責任嗎

已經辦好二手房過戶漏水，賣家需要承擔責任。

1、根據《中華人民共和國合同法》第一百四十二條規定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利；

2、根據《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規定：因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同，買受人可以要求對方承擔違約責任。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損風險由出賣人承擔；

3、質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

(4)二手房漏水法律責任擴展閱讀：

1、質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。當事人沒有確切證據中止履行合同的，應當承擔違約責任；

2、當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；

3、當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

Ⅳ 買二手房遇到漏水算合同欺騙嗎

買二手房遇到漏水算合同欺騙嗎

進行二手房買賣的時候，如果房屋出現漏水情形的，算不專算是欺騙要看出售方有屬沒有故意隱瞞房屋漏水的問題，有隱瞞的就屬於欺騙，有違反合同誠信原則。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，進行二手房買賣的時候，如果房屋出現漏水情形的，算不算是欺騙要看出售方有沒有故意隱瞞房屋漏水的問題，有隱瞞的就屬於欺騙，有違反合同誠信原則。

Ⅵ 買二手房一年後發現漏水找原房東索賠，最後判決結果是啥

因為所提交的證據不足，故而法院不予支持，房子會漏水可能也跟房東使用操作不當有關，所以買二手房之前，還是得仔細查看房子。

Ⅶ 購買二手房入住一年後發現漏水，能否找原房東索賠

房子是我們工作生活的場所，在工作中為我們提供了辦公的場地，而在生活中，則為了我們提供了休息的場所。

居住在一套好的房子里，能夠讓我們擁有一個好的心情，也能夠讓我們的工作、生活，變得更加順利。反之則會讓我們，在工作、生活中，各個方面都不順利。

而且在這件事情中，房主已經在房屋中，居住了有一年的時長；在這一年的時間中，可能發生很多的事情，導致了房屋出現滲水情況。

也有可能是房屋本身的問題，也有可能是住戶使用不當造成；這件事情本身，就無法鑒定責任。

我想換做任何人，在買房一年以後，才發現問題，並且想到維權，這都是一件可笑的事情。

也正因為上面這兩個方面的原因，使得新的房主，在這次的維權過程中，並沒有得到法院的支持。

Ⅷ 案例分析：新買的二手房漏水被泡 誰來負責

新買的二手房漏水嚴重，責任誰來負？

案例：為了孩子上學方便，南昌市市民夏先生花光積蓄購買了一套二手房，買房前他知道衛生間屋頂漏水，以為是小問題，買房後，才發現房屋漏水問題嚴重，無法解決。現在全家人都為這件事頭疼不已。

據夏先生介紹，他是通過中介公司購買的這套教育地產，當時看房時，他一進門就發現了客廳的牆壁上有水印和發霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛生間漏水，入住前需要花幾千元修補一下，他仔細查看發現漏水問題並不嚴重，就以為是小問題，可以忽略不計，而重點關注了房屋價格高低，是不是教育地產，還有戶型是否和一直租住房屋的戶型相似等基本情況。對基本情況相當滿意的他，看房當天就付清了首付款。直到入住前，需要補漏時，他才發現，漏水問題其實很難解決，是個大麻煩。

夏先生：當時看的時候，客廳有一面牆這邊發霉。他就講了一下，說這個房子是漏水，是樓上，很明顯，一進房間就可以看得出來，所有的房間都看了一下，等於客廳漏水的這面牆跟衛生間是共用的一面牆，衛生間這面牆的隔壁，整面牆都漏水。他說，樓上防水沒做好，他跟樓上那邊商量過，就是因為他們也是老鄰居也接觸過，我們這邊買的人大概也就是三四千塊錢的樣子，他說他這邊樓上會配合。我覺得這個不是太大的問題，基本上也能接受。等到付完首付，跟銀行放完貸款，8月11號拿的鑰匙，跟樓上接觸了兩天就發現，修漏水的這個事沒有我們想的那麼簡單。樓上以前也裝修過，房主他說他是做好了，應該也不是很配合。

夏先生又不得不多次聯系原房主。樓上鄰居後來同意修補，但是提出修補後，要將衛生間恢復原樣，理由是剛剛裝修過房屋，夏先生則認為，樓上漏水樓下遭殃，本來就應該樓上負責修繕，現在自己已經做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進尺。雙方分歧難解，漏水問題也因此遲遲無法解決。

原房主：住了好多年了，就是總共漏水到現在只有3年的時間，買我們房的這個住戶，就是跟你們求助的這個，我們也給每一個來看我們的房人，第一就是說，這個樓上有漏水，如果你們要你們就買，你們不要我們不強求你們，而且說好了，我們都是一口價談定了。至於以後的漏水情況我們都不負責任了，都跟這一戶人家都說好了的。

責任分析：

從今天這個夏先生的案例上來說，賣給夏先生房屋的這個原房主需要承擔相應的責任嗎？

北京潮陽律師事務所律師邵桐：

我覺得從調查的資料來看，雙方之間應該在房屋買賣之前，就房屋漏水問題，賣方已經向夏先生有了明確的告知，這種情況下，賣方已經履行了告知義務，再去追究人家責任的話沒有道理。

北京市消費者權益保護法學會理事蘆雲：

就本案來講，樓上作為一個房屋產權的所有人，如果漏水是由於他對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，那麼樓上的住戶應當對樓下的漏水承擔全部的責任。這裡面可能要包括修繕，如果造成相應的財產損失可能還要承擔相應的賠償責任。關於樓上樓下漏水的問題，實際當中我們一般都是互相協商。但是從法律上來講，如果原因是他造成的，首先他是法定的義務，必須要做，必須要配合。但實際操作過程時可能互相就協商了，因為畢竟是鄰里。維修的費用肯定要由造成漏水問題的那一家，也就是此案例當中樓上的住戶來負責，餘下具體的事情可以兩家來進行協商。

從法律上來說，購買二手房還應該注意驗清哪些細節問題？

主要從法律手續上來看，比如從房產證上來看，看跟你交易的這個賣方是不是房產證上的產權人，如果確認沒有問題，不會產生權屬糾紛的情況下，再與賣方簽訂買賣合同。另外，如果存在中介公司在居間做介紹，然後達到買賣協議，那麼雙方之間應當就這個居間的費用，以及居間人承擔什麼樣的法律責任，在合同當中的相應條款進行細化。此外，賣方是否履行了完整的買賣標的物瑕疵告知義務，如果履行了，像產生這種糾紛，有可能賣方可能不會再承擔任何責任，如果沒有履行，沒有履行在告知義務情況下產生糾紛，賣方就要承擔相應的法律責任。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 買二手房後發現房屋漏水

房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的回話，是不答能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。