房地產違約法律知識

⑴ 房地產行業所涉及到的法律知識有哪些

看房地產那一塊的，比如銷售類的有《商品房買賣合同司法解釋》、建築類的有《建設承包合同司法解釋》、物業類的《物權法》及其司法解釋、《物業管理條例》、另基本的有合同法，土地管理法、國有土地出讓條例。

⑵ 法律規定房屋違約金是多少

法律對於雙方約定違約金的數額並沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛而涉專訴後，才規定了上限，合屬同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在於違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對於違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金並無不妥，因為是合同條款，屬於雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其並不違反法律規定，因此屬於合理的。這里律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因為，它屬於雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。

⑶ 這些房產糾紛法律小常識！很重要！

房子對於老百姓來說都是一件非常慎重的事情，也是一件非常復雜的事情，涉及的法律問題也很多，要是買房者不提前了解有關房產的法律知識，那將來一定會吃虧的。下面小編整理了五個常見的房產問題，一起來了解下吧。

一、開發商不能按時交房怎麼辦？

針對開發商延遲交房的問題，小編建議業主們可集結起來找開發商討個說法，如果不行可走法律程序。

根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如果想解除合同，應當先進行催告。催告之後超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。

二、購房人反悔怎麼辦？

雙方簽訂《商品房買賣合同》後，在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前，購房人反悔，不想繼續履行《商品房買賣合同》，是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔法律責任？

購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。根據《合同法》第八條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

三、購買手續不全的商品房會有什麼風險？

1、業主取得權屬證書的期限無法確定。

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金。

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易。

4、可能被政府以違法建設強制拆除。

四、定金可不可以退？

「訂金」與「定金」是兩個不同的法律概念，這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。

商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。

而訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

五、業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費是否合理？

不合理。根據《建設工程質量管理條例》規定，建設工程實行質量保修制度。房屋工程質量保修是指房屋建築工程竣工驗收後保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。

房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

另外，房地產開發企業售出的商品房保修，還應執行《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關規定。商品房主體工程及配套設施均符合此規定，不屬物業管理服務約定范疇。

根據國務院《物業管理條例》第52條規定：物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔相關管線和設施設備維修養護的責任。

（以上回答發布於2018-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 關於房地產方面的法律法規有哪些

1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、行政法規：《城市房地產開發經營管理條例》

3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。

(4)房地產違約法律知識擴展閱讀

交易模式

地產交易形式

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產交易形式

（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

（2）房屋租賃。

（3）房產互換。

（4）房產抵押。

樓市信息

⑸ 房產法律知識大全

1. 房子是在夫妻關系存續期間買的，這套房原則上你母親是有份的．你父親的口頭遺囑只能版處分屬於自己的份額，權你母親的份額他無權處分．若沒其他權利人，僅從出資來算，你母親的份額是：［（5500－2000）÷2｝÷5500×100％＝31.82％
2.由於你們四個兄弟姊妹自願簽署了協議且你也作了補償，協議應當是合法有效的．所以除了你母親之外其他人無權主張對房的權利．因你對房產的份額大於你母親，所以她未經你的同意是無權賣房的．但是她主張出售自己的份額，你有優先購買權．

⑹ 逾期交房違約金的法律規定有哪些

雙方有合同復約定的，按照制合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

⑺ 房地產法律知識

公司內部應該有規定

⑻ 有關房產糾紛的法律

1、按情理來說，你應該把長輩的部分歸還，或貨幣方式買下或按份額更回改房產證，人畢答竟是社會動物，尤其在農村，最好找長輩一級多些人坐下調解為好。
2、按法律規定，房產證是你的名字，該房屋所有權在你那裡，法律會保障你的所有權。至於房產證可以去房屋交易管理部門報失補辦。若以前有其他協議，最大可能性按違約條款處理，不會影響你對該房屋的所有權力