大房東不同意轉租二房東協議有法律效力

❶ 大房東與二房東簽訂的合同沒有大房東的名字和身份證明合同有效嗎

簽訂合同除了條款就是名字身份證信息，合同才完整，如果大房東和二房東簽訂的合同沒有大房東的名字和身份證，說明這份合同就是無效的，不具備法律效力，出了問題和糾紛這份合同也無法解決。

❷ 大房東與二房東的合同解除,對於租客來說是否屬於對抗善意第三人

是否屬於善來意這個要看合同源。我國法律規定了合同轉讓必須獲得其他當事人同意，所以首先要看二房東轉租房屋是否獲得大房東同意，如果大房東同意，那麼轉租合同才是有效的，租客才屬於善意，如果沒有證據證明大房東知道並且同意轉租的事情，那麼你們的轉租合同就無效。

❸ 二房東轉租問題，大房東和二房東簽的合同不允許轉租，但口頭認可二房東可以部分轉租。

您好：
二房東跟產權人前期簽訂的租賃合同是不允許把房屋轉租的是吧？如果是這樣，二房東把第一間房屋轉租出去開始就已經違約了，產權人也就是房主的做法合不合理先不說，從法律層面上來講二房東是違約方，理應承擔違約所造成的損失。
如果合同里沒約定房間內居住人數，同時二房東跟租戶關系又很好，就可以跟房主表明都是自己親戚朋友，不屬於轉租，這樣就能要回押金了。
希望我的回答能幫助到您

❹ 我租了一個店鋪，合同是跟二房東簽的，剛簽兩天二房東說大房東不同意轉租，想收回店鋪，我該怎麼辦

合同無效，可以要求二房東賠償損失。

1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。

2、根據《中華人民共和國合同法》第一百二十一條：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

3、根據《中華人民共和國合同法》第一百二十二條：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

4、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

(4)大房東不同意轉租二房東協議有法律效力擴展閱讀：

當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。

當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

❺ 和二房東簽的合同有法律效應嗎

法律問題：從二房東手裡租了一套房子。請問一下跟二房東簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力?
蘇律師：有效。但需要取得原房東的同意。
馮律師：在原房東同意轉租的情況下有效。
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相關知識——房屋租賃合同的法律特徵
1.房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同區分開來。後者是以移轉物的所有權為目的。由於房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列人破產財產，出租人有取回權。
2.房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金，而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
3.房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬於債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害於租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

❻ 大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，大房東是否對房客原有協議的法律負責請專業人士回答。

大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，二房東無力支付租金給房東，導致解除合同，大房東要收回房子，房客可以主張自己的權利，要求二房東退回雙倍定金，要求二房東賠償損失，大房東的收回房子的行為合法，合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權利。

1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

2、根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失；

3、根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十四條規定：當事人一方因另一方違反合同受到損失的，應當及時採取措施防止損失的擴大；沒有及時採取措施致使損失擴大的，無權就擴大的損失要求賠償；

4、債權人或者債務人一方人數為二人以上的，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人，都有權要求債務人履行義務；負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額；

5、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

(6)大房東不同意轉租二房東協議有法律效力擴展閱讀 ：

1、當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金；

2、公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任；

3、當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金；也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。

❼ 大房東跟二房東合同糾紛，第三方能轉租嗎

根據你上面所述，大房東與二房東存在房屋「轉租轉讓」的爭議，這種爭議是兩個房東之間的利益、權力關系，作為房屋租賃人的你確實很苦惱。從法律角度講，你的店鋪租賃合同的締約雙方是你和二房東，法律對本合同的評判標準是你們的租賃合同中約定的條文。若合同中約定有「同意轉讓轉」條款，那麼你完全有權力將店鋪轉掉。要轉掉店鋪，你必須解決兩個問題：
1、得到二房東的支持和同意，你可以合同約定與其協商；
2、盡量取得大房東的諒解，讓大房東不幹涉。
否則沒人願意接手你的店鋪。若你說的是事實，從法律上講將該店鋪轉讓出去是完全合法的，你有這樣的權力，只要取得二房東的支持，別人接手也沒什麼問題，問題是接手後的別人可能因為大房東與二房東的糾紛而被無辜殃及。

問題補充：依法完全有效，可以轉！

❽ 轉租過來了一個房子，二房東沒有轉讓權。房東不同意，後來又同意。但是不讓我再轉讓。

根據你所說情況，你與二房東簽訂的轉租合同是雙方真實意思表示，是有效的。大房東是否同意二房東轉租，只涉及你們之間的轉租合同是否能履行問題，不影響合同效力判斷。所以你起訴轉租合同無效、撤銷轉租合同一般均不能成立。至於二房東是否違約、能否解除轉租合同，需要看二房東的行為是否嚴重違反了你們之間轉租合同的約定。