二手房買賣居間合同的法律效力

⑴ 二手房買賣居間合同問題

居間合同又稱中介合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。居間人只會提供訂立合同的機會或者服務，委託人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委託人與第三人之間合同的當事人，只起到居中斡旋，傳達雙方意思，牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。因此，訂立居間合同可以有效地杜絕中介公司吃差價或利用委託售房合同要求委託人承擔違約責任以謀取非法利益。
二、簽訂二手房買賣居間合同應該注意什麼?
1、注意意向金會轉成定金
買方在簽訂合同時雖然支付的是意向金，但賣方一旦認可合同中的交易條件後，意向金就轉成定金，但是當意向金轉成定金後，如果買方想反悔卻沒有正當理由，就會失去定金。同理，賣方如果沒有正當理由反悔，就會雙倍返還定金。
2.注意根據情況約定不同的買賣條件
針對不同的買賣條件，雙方要重點防範的風險也是不一樣的。根據買方是否有貸款、賣方是否要用買方的首付還貸等情況，雙方應在居間合同中約定不同的買賣條件，通常包括賣方沒有抵押，買方也不貸款;賣方無抵押，買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方不貸款;賣方有抵押，且用買方首付還貸，買方不貸款;賣方有抵押，且要用買方的首付還貸，買方要貸款六種情況。
3.注意對戶口問題做出重點約定
因為戶籍的遷入和遷出歸公安機關管理，對於遷入遷出的條件公安機關的行政行為很多是受戶籍政策的限制，因此買方無法起訴只能追究賣方的違約責任，可是如果賣方不能及時遷移戶口，會給買方帶來極大損失，因此雙方應當在合同中對此問題做出重點約定，比如不及時遷出應當向買方承擔多少違約金等。

⑵ 二手房交易時在房地產中介公司簽定的合同有法律效力嗎

合同的效力是否成立，要看合同是否合法。
再看看別人怎麼說的。

⑶ 與中介簽購房合同有法律效力嗎

一、與中介簽購房合同有法律效力嗎?
與中介簽購房合同是有法律效力的，「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
二、具體情況
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。
與中介簽訂購房合同的情況，在二手房銷售時會經常遇到，當前，隨著二手房市場的火爆，在中介簽訂相關合同的情況也是常見的。有關與中介簽訂購房合同是否具有法律效力的情況，可以根據簽訂合同時是否具備法律效應來認定，如果合同中的有關合同要素齊全，則顯然是具備法律效力的。
延伸閱讀：
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⑷ 二手房交易中中介公司自擬的《補充協議》是否有法律效力

1、中介公司自擬的《補充協議》如果有協議各方簽字蓋章，並且沒有違反合同法中關於協議回無效的規定答(例如違反法律行政法規的規定，違反第52條-54有關規定的)，這種協議應該有效。
2、關於違約金與定金條款，參考合同法第116條。在協議中可以作出約定，但是當事人可以選擇適用。所以中介公司自擬的《補充協議》雖然沒有做出約定，但是根據擔保法的規定，定金罰則依然適用。
3、「包括北京市建委和市工商局擬定的《北京市存量房屋買賣合同》在內的其他幾個合同與該《補充協議》發生沖突時，均以該《補充協議》為准。」這樣的約定是否有效需要考慮以下問題:
(1)北京市建委和市工商局擬定的《北京市存量房屋買賣合同》僅僅是一種範本，本身沒有效力，也不存在強制性適用問題--除非實踐中備案登記手續一般要求用規範文本。樓主的意識可能是你們用這個範本簽訂了一份買賣合同把。
(2)各方簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》應該也同時辦理了網上簽約備案手續了吧--如果已經辦理，那麼按照黑白合同的原則，在同一內容不同約定發生沖突時應該以備案合同為准--除非雙方自願按照不備案的合同進行。

⑸ 買二手房和中介簽的合同應該注意什麼手續

通過中介買二手房需要注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

(5)二手房買賣居間合同的法律效力擴展閱讀：

二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；面積；所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房，還是期房房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

⑹ 簽的二手房買賣居間合同有效嗎

我認為合同無效，因為沒有取得房屋處置權是不能交易的，居間合同是以房屋買賣為目的的合同，合同法規定了違反法律法規的合同無效，因此房屋有尾款所簽的居間合同無效

⑺ 二手房買賣中介合同分一半違約金的條款合理嗎

簽了合同就已經有法律效力了，你可以找中介協商減少違約金，若是中介不同意，找版原房主共同權重寫合約，免去中介，直接找政府的相關部門協商在寫合同；若是中介不同意退出，原房主也不願意幫你，那就上訴法院，要求中介降低違約金，他那違約金明顯是不合理也不太合法的高

⑻ 二手房買賣時發現被中介欺騙所簽合同是否有效

需要有充分的被騙證據，不然很難確定合同無效。