房產法律知識豆丁網

A. 關於通過法律知識來解決房屋的糾紛。

房屋糾紛解決方來法:
1、協商自解決：
糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。
如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2、 行政機關依職權處理：
爭議雙方的一方向行政機關投訴後，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟並不停止執行。
3、 仲裁或訴訟程序解決：
如果糾紛不屬於行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出後，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

B. 有關租房法律知識

一、什麼是房屋租賃? 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，並在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。 與他人以聯營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。二、哪些房屋不能出租?根據《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)有重大安全隱患或經鑒定為危險房屋未採取排危措施確保住用安全的;(二)屬於違法建築的;(三)不符合消防有關法律法規規定的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情況;(五)廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人居住。三、哪些是合法的出租人?出租人應當是擁有房屋所有權的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規定的權利人。四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應當具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，並授權具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確願意承擔合同約定的權利與義務。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應房屋所有權人的權利。五、《房屋租賃合同》簽訂應注意哪些事項?(一)租賃雙方應簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當事人可在武漢市房地產市場信息網下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示範文本參照使用。(二)房屋租賃合同應當載明下列主要事項：(1)當事人的姓名或名稱及住所;(2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及其支付方式;(6)房屋修繕責任;(7)消防安全責任;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責任及解決爭議的方式;(10)轉租的約定;(11)當事人約定的其他條款。六、哪些房屋出租應辦理租賃登記備案?根據《辦法》規定，房管部門直接經營管理的公有住宅出租並執行由市人民政府制定的標准租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續。其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租上述公有住宅，實行由租賃雙方當事人協商議定協議租金的，應當辦理租賃登記備案手續。七、如何辦理房屋租賃登記備案手續?申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：(一)住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，持規定資料到社區流動人口和出租房屋管理服務站(以下簡稱「管理服務站」)申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。區房管部門接到管理服務站移交的登記備案材料後辦理登記備案手續，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當事人可直接到管理服務站領取房屋租賃登記備案證明。(二)非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應當至合同簽訂日起30天內，持規定資料到轄區房管部門辦理租賃登記備案手續，區房管部門完成登記備案手續後，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當事人可向區房管部門領取房屋租賃登記備案證明。八、房屋租賃登記備案應繳納哪些費用?房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續費，按房屋租賃行為發生的起數，在辦理租賃備案登記手續時予以收取。房屋租賃手續費繳納標准，鄂價房服(2002)77號文件規定如下：1、住宅(1)建築面積30平方米以下 50元(2)建築面積30平方米以上 80元(3)房屋中有幾間房分別出租的,應分別計算2、非住宅(1)1000平方米以下(含1000平方米) 200元(2)1000平方米以上的 300元九、申請辦理房屋租賃登記備案應提交的資料?根據《辦法》第十三條規定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當提交下列材料或證件(審驗原件，留存復印件)：(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等;(二)房地產權屬證書或其他房屋合法來源證明;(三)房屋租賃合同;(四)出租共同共有的房屋，還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委託他人管理的，還應提交合法的委託書。(五)涉及到房屋轉租的，轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款，應提供出租人同意轉租的書面證明。(六)租賃雙方當事人之一委託他人代辦的，受委託人應提供合法的委託書。十、房屋是否可以轉租?承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租房屋轉租給第三人。承租人轉租房屋，應當與受轉租人訂立轉租合同，並辦理房屋登記備案手續。十一、出租人有哪些應盡的責任和義務(一)及時辦理房屋租賃登記備案手續，並配合管理服務站採集房屋和人口信息;(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用於生產經營活動;(三)不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，並督促非本市戶籍人員及時辦理居住登記、申領《居住證》;(四)發現出租房屋內有涉嫌違法或犯罪行為的，應及時向有關部門報告;(五)遵守消防法律法規，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，並配置消防設施器材;(六)法律、法規規定的其他義務。十二、承租人及租住人有哪些應盡的責任和義務(一)配合相關管理部門和管理服務站的信息採集和檢查工作。屬於非本市戶籍人員的，應當按規定辦理居住登記、申領《居住證》;屬於境外人員的，應當在入住房屋後24小時內持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記;(二)如實向出租人和有關管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;(三)不得留宿無有效身份證件的人員;(四)不得利用承租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質等危險物質;(五)履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導;(六)利用承租房屋從事生產、經營應當符合安全生產、環境保護等相關規定;(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動。十三、房地產中介服務機構和物業服務機構配合房屋租賃管理有哪些應盡的責任和義務?房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，管理服務站可以向房地產中介服務機構了解房屋租賃信息，房地產中介服務機構應當予以協助。管理服務站入戶採集房屋租賃信息時，物業服務機構應當予以協助。十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規定應承擔的法律責任根據《辦法》第三十條規定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款，最高不超過30000元;對危險房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建築出租、不符合消防規定的房屋出租的，由相關職能部門依法處理。根據《辦法》第三十一條規定，將房屋分隔出租，或將廚房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，可對出租人處以5000元至30000元罰款;根據《辦法》第三十二條規定，對不履行房屋租賃登記備案義務的，由房管部門責令限期補辦;逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;根據《辦法》第三十四條規定，未簽訂《治安責任保證書》、租住人留宿無有效身份證件人員、出租人未及時告知管理服務站租住人員變更、租賃當事人違反消防安全規定等情況的，由公安機關依法處理。

C. 銀行抵押房產能否在訴訟中申請財產保全

可以的。已經在銀行辦理抵押貸款的房產可以申請法院訴訟保全。
法條專依據：《民事訴屬訟法》第一百二十七條第一款的規定：「人民法院受理案件後，當事人對管轄權有異議的，應當在提交答辯狀期間提出。人民法院對當事人提出的異議，應當審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權的人民法院；異議不成立的，裁定駁回」。

D. 我需要跟房地產有關的法律法規書籍

《2012中華人民共和國房地產法律法規全書(含相關政策)》（一）收錄全面，編排合理，查詢方便，收錄現行有效的全部房地產法律，重要的行政法規、部門規章、司法解釋，以及相關政策規定，全面覆蓋地產法律的方方面面體系清晰、查詢方便（二）特設導讀、條旨，實用性強，各部分特設「導讀」欄目，對本部分核心主體法進行解讀：對重點法律附加條旨，可指引讀者迅速找到自己需要的條文（三）特色服務，動態增補，只要填寫書末的「讀者意見反饋表」並寄回出版社，即可獲得一次免費的法規增補服務電子版提供有價值的出版意見並被採納的讀者還可獲得免費贈書。

E. 房產糾紛的處理途徑有哪些

遇到房產糾紛是很麻煩的事情，畢竟房產是大事，在經濟上也是一筆巨大的數額，因此一旦出現房產糾紛雙方都不輕易妥協。那麼，房產糾紛的處理方式有哪些?華律網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關於房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。
2、仲裁。房地產糾紛發生後，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種准司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。
3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。
相關知識：
打房產官司應注意什麼
首先，根據《民事訴訟法》「誰主張、誰舉證」的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。
其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發生法律效力後2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。
最後，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產採取保全措施。另外，按照《民法通則》關於訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。

F. 關於房地產的書籍(文字全、內容簡潔的)、或者有哪個專業的網址可以學習房地產知識的網站

給你推幾本書名吧。
1、房地產開發與經營管理
2、房地產投資與分析
3、房地產營銷
4、產權產籍管理
5、房地產法律
6、等等

G. 房產知識科普：什麼樣的房屋贈與合同無效

房屋對於每個普通家庭都是財產中最重要的一部分。為避免交易稅費或在其他特殊情況下，會存在業主需要將房屋贈與他人的行為。因贈與不等同於買賣關系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回，且違反國家政策訂立的贈與合同可能在法律上被認定為無效，這一點您知道嗎？

首先，贈與合同也是需要遵守《合同法》規定的。根據法律規定，如果在贈與過程中有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

我們可以通過一些案例來一窺端倪：

【案例一】丈夫贈房給情人贈與合同無效

鄭某與朱某系夫妻。 2007年鄭某與陳某相識並發展為婚外情。鄭某為了討好陳某，安排其在與朱某共同購買的房屋中居住。2008年，事情敗露，鄭某自覺愧對妻子，向陳某提出分手，贈與陳某現居房屋作為補償，陳某表示同意。朱某得知此事後，要求陳某立即返還房屋，陳某則以鄭某自願贈房屋為由拒絕返還。

分析：一、鄭某未得到朱某的同意，本就無權處分共有財產。二、鄭某在朱某不知情的情況下為終止不正當戀愛關系才進行房屋贈與，且鄭某明知房屋為鄭某與朱某共同所有而接受贈與，這不屬於善意獲得。

結果：法院查明案件事實後，認為鄭某因非日常生活需要擅自處分夫妻共同財產的行為違反法律規定，同時違反了社會公德，系屬無效行為，在判決生後應立即將該房屋歸還原告。

【案例二】遺贈房產轉贈

甲乙為夫妻，二人有共同房屋一套，登記在甲的名下。2001年乙立下遺囑，其死後房屋中屬於自己遺產的部分，遺贈給孫子丙。2005年乙去世，丙隨即表示接受遺贈，但房屋登記沒有變更，還在甲的名下。2008年，甲將該房子贈給女兒丁（丙的姑姑，其也知其母乙遺囑），並過戶到丁名下。現在孫子丙起訴，要求確認甲贈與丁房屋的行為無效。

分析：在乙去世之後，甲和丙對該房產屬於按份共有關系。因此甲贈與丁的行為屬於無權處分，無處分權的人未取得處分權或未被處分權人追認，那麼一般屬於無效合同。因此，甲和丁的贈與合同屬於無效。

另外，在人們的日常贈與中也可能會存在不規范的行為，例如不及時辦理登記手續或只是簡單的將房屋交給受贈人使用等等。因此如果有需要通過贈與行為完成房屋過戶的情況，雙方應當知法守法並及時辦理相關手續。

（以上回答發布於2016-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 誰知道一些有關房產的知識，詳細介紹一下房產的各個方面

1、商品房
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2、外銷房
外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。

3、內銷房
內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

5、復式住宅
復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

6、躍層式住宅
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

7、居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。

8、二手房、
二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。
北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。

9、產權置換
是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。

10、房地產產權
房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。

11、按揭
按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。

12、住房公積金
是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用於住房支出，其公積金本息免徵個人所得稅。（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。

13、印花稅
印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。

14、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋徵收契稅，稅率為3%—5%。

15、人住房抵押貸款
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。

16、人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

17、房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

18、商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

19、房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

20、存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

21 集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

22 微利房
亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

23 解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

24 再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。

25 廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

26 花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

27 公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

28 安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。

29 經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

30 住宅
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

31 成套住宅
是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

32 非成套住宅
是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

33 公用設施用房
是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。

34 商業用房
是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

35 國有房產
是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

36 自管房產
是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。

37 集體所有房產
是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。

38 私有(自有)房產
是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合夥企業和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。

39 期 房
是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

40 有限產權房
是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標准價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼，房屋所有人享有完全的佔有權、使用權和有限的處分權、收益權。

41 鋼結構
是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

42 鋼、鋼筋混凝土結構
是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

43 鋼筋混凝土結構
是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建築物。

44 混合結構
是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

45 磚木結構
是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木製房架、磚牆、木柱建造的。

46 房屋層數
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

47 地下室
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

48 半地下室
房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

49 假 層
是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。

50 擱樓（暗樓）
一般是房屋建成後，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。

51 低層住宅
指一層至三層的住宅。

52 多層住宅
指四層至六層的住宅。

53 小高層住宅
指七層至十二層的住宅。

54 高層住宅
指十層及十二層以上的住宅。

55 塔式高層住宅
以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

56 單元式高層住宅
由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

57 通廊式高層住宅
由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。

58 (住宅)房屋使用面積
是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽台、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。

59 成套住宅建築面積
是指成套住宅的建築面積總和。

60 房屋的產權面積
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

61 房屋預測面積
預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據

62 房屋實測面積
實測面積是指商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

63 房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。

64 商品房的銷售面積
商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。

65 共有建築面積
共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

66 房屋施工面積
是指報告期內施工的房屋建築面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工後又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建築應填各層建築面積之和。

67 房屋新開工面積
是指在報告期內新開工建設的房屋建築面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為准。

68 房屋總面積
是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標准），可正式移交使用的房屋建築面積總和。

69 樓 花
一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣「樓花」為預售房屋，買「樓花」為預購房屋。

70 實際銷售面積
是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。

71 預售面積
是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

72 單元式住宅
是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平台直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

73 期 房
是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

74 現 房
是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。

75 商品房的起價
是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。

76 商品房的均價
是指商品房在銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的價格。

78 復式商品房
是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

79 躍層式商品房
由上、下兩層樓面、卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。

80 水景商品房
是指依水而建的房屋。

81 TOWNHOUSE
也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋。

82 灰空間
最早是由日本建築師黑川紀章提出。其本意是指建築與其外部環境之間的過渡空間，以達到室內外融和的目的，比如建築入口的柱廊、檐下等。也可理解為建築群周邊的廣場、綠地等

83 商住住宅
是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅行式。

84 會 所
就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬體條件：康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業主免費或少量收費開放。

85 外飄窗
指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗檯較低甚至為落地窗。

86 中空玻璃
中空玻璃是對傳統單玻門窗的革新，是現代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態，故稱"中空玻璃"，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。

87 基 價
經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。

88 均 價
將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的「不計樓層、朝向，以2800元／平方米統一價銷售」，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。

89 七通一平
是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。

90 三通一平
是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。

91 五 證
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。

93 酒店式服務公寓
是指提供酒店式管理服務的公寓。始於1994年，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，市場定位很高。
它是集住宅、酒店、會所多功能於一體的，具有「自用」和「投資」兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。

94 RUN 智能家居布線系統
是一種物理網路系統建立在國際標准之上，以 TIA/EIA 570A
為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區內所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接於分布在每個房間的通訊插座和面板，並可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環境。

95 房地產契稅
是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。

96 營業稅
指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。

97 房產稅
是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。

98 營業稅附加
是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。

99 印花稅
指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。

100 個人所得稅
指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

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