土地證跟房產證的法律效力

『壹』 土地證和房產證的區別 土地證和房產證的關系

很多人一直都以為土地證的功能是一樣的，其實不然，土地證可以證明這塊土地你可以使用，房產證是證明房子的所有權。雖然部分城市已經是房地合發一證，但二者還是有很大區別的，但二者又有著密不可分的關系。今天小編就針對土地證和房產證的區別及土地證和房產證的關系為大家講解：

土地證和房產證的區別

1、土地證：是指對個人取得的「國有土地使用房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。

房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

土地證和房產證的關系

1、根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

以上就是關於土地證和房產證的區別及土地證和房產證的關系的介紹了。有土地證可以對這塊土地進行買賣，如果沒有房產證只有土地證，對這塊土地上的房屋卻沒有買賣的權利。所以說這二者又區別，卻又密不可分，進行房屋買賣的時候，不僅要有房產證還要有土地證，相信通過今天的介紹後，大家對土地證和房產證有了更進一步的了解。

（華龍網綜合）

『貳』 房產證和土地證的作用各是什麼

房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

土地證，是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

房產證及土地證的作用：
(一)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。
1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。
（二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。
②集體土地建設用地使用權證。
③國有土地使用權證。

『叄』 房產證和土地證在法律哪個更重要

土地是國有的，擁抄有是的使用權，房產證是物權法規定的有效佔有房屋的產權證書，
土地證辦理流程：
1、向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
2、繳納維修基金；
3、繳納契稅；
4、辦理產權證；
5、辦理土地證。
中國頒發的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

『肆』 土地證和房產證，它們之間有區別嗎

土地證

全稱是土地使用證,改證說明了房屋所在土地的租用紀錄,在我國,土地都是國家的。只有有了土地的使用權,才能對該區域土地進行改造設計等,比如:蓋房,挖掘等。就需要購買土地的使用權,是有期限的,一般是50年或者是70年。

房產證

是房屋的產權證明。這是與土地證的較大區別,一個是房屋的證明,一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數據。是房屋的身份證。

二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。如果你擁有房屋的所有權,則房屋是你的,但是,不能說這塊地是你的,因為土地都是國家的。

但是,土地的使用權是和土地的所有權不等價的。只有使用的權利,但是沒有所有權。打比方來說,土地使用權的話,如果你想把土地予以買賣,就需要書面給出土地使用權轉讓合同。該項會在土地使用證上明確的,包括價格等。

『伍』 土地證和房產證是什麼關系

一般而言，土地證和房產證是有區別的。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產內證是證明容你擁有該房屋所有權的證明文書。不過，在有的地方，實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。不過這種情況比較少。

房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

（以上回答發布於2015-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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