公產房立遺囑有法律效力嗎

『壹』 夫妻一方的公產房,房主去世前遺囑寫歸對方有效嗎

先去辦產權證才行，房改後公產房可以歸私有，但要到年限和去辦產權地契過戶，這樣才能歸個人

『貳』 公產房的租賃權可以立遺囑指定給誰嗎

租賃的公房，立遺囑指定承租人是無效的，因為公房的承租權是不可以繼承的。
如果買下產權再立遺囑完全可以。

『叄』 公產房可以立遺囑繼承嗎如果想變換承租人，是否要全體公證奶奶和父母、孫子住一起，房主是老人

與死者生前共同居住的人，可以按原租賃合同，法定承受原合同承租人的權回利義務，但不能答繼承所有權，也不能獲得因拆遷給所有權人的補償。因為死者本人都沒有這些所有權人才享有的權利。

合同法 第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

出售，你是指誰出售？承租人向第三人出售「使用權」？沒有這種法律依據，將所謂的使用權讓與第三人，那是轉租。未經出租人同意的轉租，出租人可以提前解除你們之間的租賃合同，收回出租房。如果是出租人向你們出售房屋的所有權，或者經出租人同意，由你們再將出租房轉租給第三人，那是可以的。變換了承租人，新的承租人依然是合同法條文中承租人的地位。

合同法 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

『肆』 公產房夫妻一方去世。另一方寫了遺囑房子由幾個子女平分。遺囑有效嗎。他有權處置去世一方的分額嗎

沒有，他只抄能處分自己襲名下的財產。包括從去世方繼承的那一部分。
去世方享有的二分之一權屬，沒有遺囑的話，去世時已經發生法定繼承，由配偶和子女均分。配偶現在立遺囑只能包括自己原有的二分之一加上繼承的N分之一。
另外，公房又有特殊性，產權是公家的。原承租人夫妻死亡後，子女未必就有居住權。所以本身這遺囑有沒有效都難說，更別說份額了。公家收回也不是不可以。
公房一般只保證分配時的承租人的同住人住到老。子女獨立出去，未必有權在承租人夫妻去世後回來繼續佔有

『伍』 我爺爺於1999年10月9日公產房時立下遺囑：百年後由我獨自繼承。2000年9月4日我爺爺在房改時

問：我爺爺於1999年10月9日公產房時立下遺囑：百年後由我獨自繼承。2000年9月4日我爺爺在房改時用元買下該房產並取得他名下產權證。爺爺於2000年12月2日去世了。請問留下這份遺囑有效嗎？謝謝！

答：君同法律在線咨詢為您解答

遺囑的法律效力：自書遺囑，是指由立遺囑人親筆書寫的遺囑，因此又稱為親筆遺囑。有效自書遺囑應當包括以下幾個構成要件：1. 為避免日後爭議，應由立遺囑人親筆書寫遺囑的全部內容。自書遺囑既不能由他人代筆，也不能用打字機列印，只能由遺囑人自己用筆(是鋼筆還是毛筆等不限)將其意思記錄下來，但遺囑人設立自書遺囑不得以鉛筆及其他易於塗改的筆書寫。2. 遺囑應由立遺囑人親筆簽名。遺囑人簽名是自書遺囑的基本要求，它既證明遺囑確為遺囑人親自書寫的，也證明著遺囑是遺囑人的真實意思表示。遺囑人的簽名須由遺囑人親筆書上自己的名字，而不能以蓋章手印或畫押等方式代替。無遺囑人簽名的自書遺囑，應為無效。若遺囑有2頁以上，遺囑人應當在每頁上簽字確認。3. 由立遺囑人在遺囑結尾使用公歷註明年、月、日。遺囑人在自書遺囑中須註明立遺囑的時間。遺囑中的時間記載是確定遺囑人的遺囑能力的准據，也是在有多份遺囑時確定各份遺囑先後的標准。自書遺囑中註明的時間原則上應為遺囑製作完畢，遺囑人簽名之日。遺囑中未註明日期的，或者所注的日期不具體的，例如只註明年、月，而未寫日，遺囑不能生效。4．遺內容盡量不要塗改，避免產生不必要的糾紛。自書遺囑如需塗改、增刪時，遺囑人也應於塗改、增刪處簽名並註明時間，否則，其塗改、增刪的內容無效。5、以上對於自書遺囑已經非常清楚，已具備法律效力。民間實踐實踐過程中，有時候還邀請見證人簽名蓋章證明，也是可以的。當然，到公證機關去做公證，那樣更好。

『陸』 遺囑中說明公產房由某人繼承承租權是否有效

房產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。 這是繼承的第三個條件。 有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進 行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以後，再對遺產進行繼承。繼承開始後,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分，。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：1、故意殺害被繼承人的;2、為爭奪遺產而殺害其他人的;3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的;4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以採用作價分割的方法。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意願和指示，指示把自己的遺產死後留給什麼人繼承。1.房產繼承時如何申請產權轉移登記?房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。2.分割房屋遺產，採取何種方式為宜?房屋遺產分割不同於其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對於不宜分割的房屋，可以採取以下兩種方法處理：1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標准可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標准，並參照當地的市場價格合理評定。2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量採取折價補償的方法，共有的方法並沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，採取共有方法，也可減少矛盾。

『柒』 公產房購買產權後可否寫進遺囑並公證

你好！

1、房產屬於私人財產，可以立遺囑分配。
2、遺囑要親自寫，要求每頁都有當事人的簽字，並且是真實的意思表示。
3、公證遺囑的效力大於非公證的遺囑。
4、可以找律師做見證。

『捌』 老人立遺囑公證把公產房給幾個子女的其中一個，有法律效力嗎

公正起增強法律效力的作用,法律規定遺囑繼承優先於法定繼承,公證優先於遺囑繼承,如果父親沒有立其它遺囑的話,這份遺囑就是唯一的遺囑,自然是有效的!

『玖』 公產房可以立遺囑嗎戶主沒了會充公嗎

公產房一般都是承租權，承租人百年以後將來由產權單位來決定誰來續租回，一般產答權單位也會要求所有繼承人都來發表意見，產權單位來和新的承租人（所有繼承人協商出來一個人）來簽訂新的租賃合同。
這種房產不能立遺囑，因為不是自己的財產。

『拾』 公產房遺囑公證問題！！

1、首先，應當注意遺囑中涉及的遺產是否為遺囑設立人所有，即排除財產為他人所有或與他人共有（如夫妻共同財產）的情形。打個比方說，老夫妻中的老頭立下遺囑，將他們居住的房子留給小兒子，該遺囑經公證。老頭去世後，小兒子不能憑遺囑當然繼承該套房屋，因為其中的一半權利屬於老太，老頭實際無權處分屬於老太的權利。
2、遺囑經公證後並不直接發生繼承，只有當被繼承人死亡後才發生繼承。所以在被繼承人死亡前，財產權利尚未發生轉移，不存在法定繼承人「要回部分財產」的情形。
3、遺囑是可以更改的，根據法律規定，遺囑更改的，以後一份遺囑為准。但經公證過的遺囑，其效力大於未公證過的。通俗的講，若先立的遺囑一旦經過公證了，無論後面對同樣的財產設立了多少次遺囑，只要未經公證，繼承發生時都以經公證的遺囑為准。當同時存在兩份有效的經公證的遺囑時，以後一份為准。還有，對房產設立遺囑是一定要去公證的。
4、法定繼承與遺囑繼承是兩種繼承方式。被繼承人設立遺囑是其自我意願的表達，只要不違反相關法律規定，對自己所有的財產設立遺囑無需法定繼承人簽字。當然，實務中公證處本著以謹慎原則，會對遺囑中所涉財產及其法定繼承人的情況有所詢問，如有無生活極度困難的法定繼承人（沒有遺囑中的財產就無法維持基本生活）等；還要求提供相關證明材料，如房產證、戶口簿等。但無論如何，怎麼處理遺產都是一種權利，不需法定繼承人簽字。
不知以上解答對你有沒有幫助。