二手房買賣網簽有什麼法律效力

A. 二手房網簽與過戶區別是什麼

二手房網簽與過戶區別是：

過戶和網簽是完全不同的概念，過戶就是房子所內有權的轉容移，完成過戶後房子就完全已經是您的財產了，而網簽是指通過網路平台，進入房管局信息中心對外的網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的簽訂和備案。就等於先預定了，自網簽十五日內房屋不可以進行二次買賣。

網簽的好處：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能二房產網簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

B. 二手房買賣網簽的優點是什麼如何辦理

大家都知道，購買二手房可以通過網簽的形式，只要登錄系統，房地產中介服務合同、房源信息、選擇交易資金託管及銀行等都可以在網上進行，方便又快捷。那麼，網簽除了方便之外還有沒有別的優點呢？又該如何進行呢？小編今天就給你們講一講。

一、二手房買賣網簽的優點是什麼?

1.信息透明

目前的二手房交易過程中有一個典型特點就是信息不透明，僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的購房價格。然而二手房要通過網簽，就要將信息對外公布，其交易的流程就會更加透明，顯得公平公開，購房者就可准確把握其購房區域的二手房成交價格走勢，根據自己的經濟實力及時調整計劃。

2.簡化流程

交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程，這樣的話，購買者可以更加准確快捷得知手續辦理的速度，交易雙方也可以更快協調辦理進一步的手續。

3.市場穩定

對於擁有多套房產的購房者來說，面對目前持有房產成本的日益增大，不確定性風險增加，這些都成為促使房源釋放的重要原因，也在一定程度上起到穩定房價的作用。並且，二手房交易信息通過網簽公開後，有利於政府部門對二手市場進行監控。

二、如何進行二手房買賣網簽？

1、填寫資料並准備好證件

買賣雙方達成買賣合意後，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。

2、正式辦理網上簽約

交易雙方抵達交易中心的網簽服務窗口，工作人員將信息表上的有關信息錄入系統，列印合同第一部分內容交由雙方確認，之後工作人員將《存量房買賣合同》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》等資料交給買賣雙方，然後填寫買賣合同第二部分內容，並在合同上簽字或蓋章。

3、繳稅並發房產證

買賣雙方持相關材料到地稅部門辦理納稅手續，此外，還應該按照《辦理轉移登記服務指南》，拿著材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續。權屬登記部門審核合格後，發放房屋所有權證。

以上是小編為大家整理的網簽優點和如何辦理的相關知識，希望能幫到大家。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 如何簽二手房網簽合同有什麼事項要注意的

在二手房的交易過程中，雙方簽定買賣合同之前都需要進行網簽，也就是在住建委網站上進行備案的過程。那麼，網簽時需要准備哪些材料？流程是什麼？網簽需要注意哪些事項呢？下面小編就帶大家了解一下。

一、什麼是網簽？

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。

網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同後可以撤銷。

網簽和備案是不一樣的，網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。

二、網簽前需要准備哪些材料？

買方需要提供的資料：

身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。

賣方需要提供的資料：

房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。

三、網簽的流程

①約定合同內容

二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

②在線填寫買賣合同

操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，包括房屋的基本情況（位置、建築面積）、房屋權屬情況（房屋性質、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

③提交合同並列印

買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。

在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

④辦理轉移登記

合同提交後，可自行從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

四、網簽的注意事項

①查驗賣房者的房產證

雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

②列印合同並核實

買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構列印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。

③核對賣房身份證

仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

④雙方約定好違約責任

例如：

1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；

2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；

3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；

4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；

5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。

以上就是關於買賣二手房，網簽合同的流程和注意事項，在簽訂網簽合同時一定要提前准備好，謹慎簽約，如果一方違約，都應該按照網簽合同上的約定承擔違約責任。（注意：每個地區的政策不同，大家要以所在地區的要求為准）

（以上回答發布於2017-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 什麼是二手房買賣網簽，二手房買賣網簽有什麼作用

二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統。網簽可以有效地防止『一房多賣』的情況。

二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。

網簽在當事人名下的住房，算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。網簽可以有效地防止『一房多賣』的情況，維護北京二手房市場的平穩秩序，讓房產交易更加透明。

網簽即網上簽約，其實就是交易雙方簽訂合同後，到當地房地產相關部門完成備案手續，並公布在網上。買賣雙方會拿到該筆網簽對應的網簽合同編號和網簽密碼，通過北京市住房和城鄉建設委員會網站可輸入網簽合同編號和網簽密碼，查詢網簽有效性。

(4)二手房買賣網簽有什麼法律效力擴展閱讀：

在北京二手房網簽時，買方與賣方需要准備的材料有所不同。買房人需要准備本人身份證原件、一類銀行卡，有配偶的需要配偶身份證原件，家庭戶口簿原件，婚姻證明原件。

針對賣房人，需提供房屋所有權證原件，產權人身份證原件，產權人家庭戶口簿原件，產權人本人一類銀行卡。如果房屋是央產房，賣房人還需要提供《在京中央單位已購公房變更通知單》。

E. 二手房網簽合同沒有簽字有法律效力嗎

具有法律效力的，二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統版，這個系統運權行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行

F. 二手房買賣網簽可以單方撤銷嗎

一般情況下，網復簽撤銷需制要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。

二手房網簽後，賣方還可以違約嗎？如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。

如果由於買方違約導致網簽後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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