群租房合同有法律效力嗎

A. 群租房合同是否有效

要想知道群 租房合同 是否有效，首先要了解到 房屋租賃合同 屬於無效主要有以下幾種情況：（一）出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的 租賃合同 無效。但在 一審 法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效；（二）出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃 合同無效 。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效；（三）租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效；（四）當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政 法規 規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃 合同生效 條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

B. 關於群租房的法律法規

法律分析：法律對群租沒有明確的約定，但是規定了出租是以原設計的房間為最小出租單位，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《商品房屋租賃管理辦法》 第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。

廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

C. 群租房合同合法嗎

群租房合同的合法性需視二房東與房東簽訂協議內容而定。若協議明文禁止轉租，所簽合同即屬無效；若協議允准轉租或未明確提及，合同則有效。合同的法律效力審查主要集中在四個方面：合同主體是否具備有效民事行為能力、租賃房屋是否符合法律法規、是否存在法律禁止出租的特定情況以及房屋是否符合安全標准、相關主管部門規定等。群租房往往違反法規，比如不得破壞房屋結構、改變用途，且至少以一間為單位出租，租客人均面積不得少於5平米等規定。