村委過戶有法律效力嗎

A. 農村房屋私下協議有效嗎

農村房屋私下協議有效。

農村房屋的買賣協議，如果是雙方私下簽訂的，只要買賣雙方是同一村的村民，並且買受人符合宅基地使用標准，所出售的房子建造合法，買賣行為報經村委批准同意的，該協議就具有法律效力。但如果買賣雙方不是同一村的村民，或者未報經村委批准同意的，該協議可能會無效。

人民法院在判斷農村房屋買賣協議是否有效時，一般會綜合考慮如下幾個因素：
（一）協議簽訂時間。我國民法堅持「法不溯及既往」原則，還是要尊重和遵守交易當時的法律規定；
（二）協議或買賣行為是否經公證。一般經公證的行為或交易文書，具有更強的法律效力；
（三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意。
《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權；農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
因此，如人民政府已經為買方頒發了新的土地使用權證，基本認定房屋買賣協議有效。
（四）交易房屋是否已經辦理過戶手續，買房一方是否對交易房屋形成穩定的居住事實。
（五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。
法院將在綜合考慮以上因素後，從維護社會秩序穩定性出發，最終確認房屋買賣協議是否有效。

綜上所述是小編對農村房屋私下協議有效嗎做出的相關回答，希望可以幫助到您。

【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

B. 安置房村委更名有效嗎

安置房村委更名，其法律有效性直接關聯於產權登記管理機關的登記手續。若村委更名經此類官方登記，其法律效力是被認可的。

安置房的村委更名，若未辦理相應的過戶手續至房管局，法律上則不予認可，此操作未獲得正式認證，缺乏法律保護。拆遷安置房屋辦理房產證時，需遵循房屋產權登記管理部門的嚴格規定。

在辦理拆遷安置房的房產證時，要求被拆遷房屋所有權證的產權人、拆遷補償安置協議的被拆遷人以及回遷證的被拆遷人需為同一人。否則，將無法完成房產證的辦理程序，此操作違反了房屋產權登記的規定。

綜上，安置房村委更名的有效性需通過產權登記機關的正式登記予以保障。而未完成正式過戶手續的更名操作，因其缺乏法律保護，其有效性將受到質疑。辦理拆遷安置房房產證時，遵循法律規定的程序，確保三者身份一致，是順利完成房產證辦理的關鍵。

C. 還建房村委更名有用嗎

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還建房一般在郊區多見，房子很多都是用來安置搬遷的居民，但是也有一部分的房子是對外出售的，對於還建房過戶的問題很多朋友們都不太了解，那麼還建房村委更名有用嗎？還建房可以買賣嗎？下面和小編一起來看看吧。
一、還建房村委更名有用嗎
1、還建房村委更名是有用的，但是這樣做的話是不具有法律效力的，因為只在村委會更名的話，只有村委會承認，國家是不承認這個的。以後如果出現什麼問題的話，就會比較麻煩。
2、如果要改名的話，就一定要請一個專業的律師幫自己擬一份合同，這樣簽署的合同才具有法律效力。然後再去當地的房管局去進行還建房更名就可以了，這樣子才能確保以後不會產生任何的糾紛。
二、還建房可以買賣嗎
1、還建房買賣風險比較大，如果一定要購買還建房，可以先和對方簽訂房屋期權買賣協議書，並且要對交易的詳細內容、步驟和方法最好是了解清楚一點，另外協議中約定的違約金最好不要低於自己所支付金額的2倍。
2、還建房屬於小產權房，並且這個不是法定的概念，只是人們約定俗成的產物。另外還建房目前暫時還不可以到房管局去辦理房產證和過戶手續的。
3、還建房可以買賣，但是要在房屋買賣合同中約定高一點的違約金。因為合同中所約定的房屋產權的轉讓是不被我們國家的法律所認可的，但是合同中的買賣債權關系以及違約金卻是受到我們國家的相關法律所保護的。
4、假如以後的房價上漲了，賣房人想要利用物權大於債權的法理關系來收回還建房，那麼法律是會支持賣房人的，但是同時也會要求賣房人按照合同規定賠償違約金給賣房人。
5、還要讓賣房人簽訂一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給買房人，並且雙方要移交相關資料，然後由買房人全權處理關於還建房產權證的辦理事宜。這份委託書最好是拿去公證。等到還建房的產權證辦理下來以後，買賣雙方再按照合同約定一起到相關部門去辦理還建房的過戶手續。
一般還建房是可以購買的，只要是合法的銷售，有房產證之類的，都是可以進行更名和過戶的。以上是關於還建房村委更名有用嗎和還建房可以買賣嗎的相關內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解一下。

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D. 宅基地轉讓協議書有法律效力嗎

宅基地轉讓協議書如果是在村民集體成員之間就有法律效力，如果是對外的話，那麼該宅基地轉讓協議書是沒有法律效力的。因為根據我國土地法的規定，針對於宅基地，只能夠賣給本村沒有宅基地並符合宅基地申請的村民，不能賣給非本集體組織的其他人。
宅基地出讓合同應當是村民集體成員之間，對外就沒有法律效力。
法律規定：農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地並符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶。
目前，農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權人的保證，該合同因合同標的不能而無效，所謂標的的可能是指合同規定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能，如果標的無法實現則不發生法律上的效力，當事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標的是買受人交付價款，出賣人移轉房屋所有權，但現實生活中，房產管理部門要麼只辦理了城市國有土地上所建房屋的權屬證書，要麼依據有關法律不予辦理，導致農村房屋及土地無法辦理過戶登記。
此外，此類合同違反了法律的強制性規定，《土地管理法》規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓，轉讓或者出租用於非農業建設，農村村民一戶只能申請一處宅基地，在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能，因而不具有可交易性。
最後，如果認定農村房屋買賣合同有效不利於保護出賣人的利益，在現實中出賣人相對處於弱勢地位，其要求返還私有房屋的要求關涉到其生存權利，認定此類合同無效，從客觀上相對公平，有利於社會的和諧穩定。
綜上，農村私有房屋買賣合同應定無效，其理由有：首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律法規所禁止的，根據土地管理法的規定，宅基地屬於農民集體所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會經營管理。其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私有房屋買賣買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的合法權益。
村民的宅基地是屬於村集體的針對於村集體中的宅基地，如果需要進行轉讓的話，只能夠轉讓給本村居民轉讓給本村集體成員聲明無效的，即使是將私有房屋進行簽署買賣合同，購買該合同也是認定無效的，因為宅基地買賣在我國是進行嚴格禁止的。

E. 村委會 出具 的房屋過戶 證明 有沒有法律效力

農村的房屋一般沒有房產證，只有宅基證，即集體土地建設用地使用證，買賣房屋的，雙方須版去區縣國權土局辦理權屬變更登記手續，把宅基證由原宅基地使用權人（賣房人）變更為現使用權人（買房人）；
應注意：農村房屋買賣，只限於同一集體經濟組織成員之間，即買賣雙方戶口須均是同一村委會，是否同一村民組並不關鍵，特別是城鎮戶口居民不能購買農村居民的房屋，這是無效的，不受法律保護。