房源保留協議的法律效力

㈠ 政府預留房源是什麼意思

預留房：就是還沒辦簽的房子，是指為中介公司的推銷預留的房間;還沒有簽給業主，誰買了，就可以直接簽上購買者的名字，一般開發商很多新出的樓盤都是和中介合作，或是直接出售給中介有中介公司來銷售的房子。這樣的新房都是屬於預留房
一般開發商在開盤時會保留一批房源,這批房子一般都是房型.地段較好的,會在之後慢慢推出,相比較保留房會好點。
房屋預留協議是有法律上的效力的，效力相當於合同。如果開發商到時候不賣房子給你們，你們可以基於違約去法院起訴開發商。

㈡ 通過中介看房，後來直接和房東私下達成協議，犯法嗎

違法。買房找中介去看房，看上房了以後卻不立刻購買，因為中介帶看房有中介費，所以有的人不想交中介費，就投機取巧，越過中介，所以和房東簽約。這種行為是錯誤的，違者會被處罰。
法律分析
現在房價比較高，有很多人買不起新房，就會選擇買二手房。買二手房有兩種途徑，一種是通過朋友介紹等自己找到房源，第二種是找中介。不過一般都會找中介，中介房源多，出了什麼事，也能找中介維權，比較安全、放心。但是找中介會有中介費，一般為房屋成交價的1%—3%，很多人為了省這個錢，就想看完房後越過中介直接與房東簽約，這種做法是錯誤的，天下沒有免費的午餐，做人也應該誠信。如果你還沒有考慮好要不要購買，想再找附近的鄰居打聽打聽狀況，一定不要把中介費交給中介，因為交錢容易要錢難。如果你先交了中介費，然後打聽到該房源之間出過事，或者賣過一兩次，房齡大，想換房子，或者不想在這個中介購買，那麼要錢就會比較難了，幾百到幾千，說多不多，說少不少，但處理經濟糾紛就比較麻煩了。所以一定要先打聽清楚，並留意該房源低價的原因，確定購買後再交中介費。一般來說，簽訂購房合同時就要交付中介費，不過為了安全起見，可以過完戶後再交中介費，或者先交一部分，在過戶時交付房屋尾款時再交另一部分，這樣也比較方便、安心。在交完中介費後一定要保留好收據，以免以後出現問題好及時進行維權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。