業主拒收房屋的法律責任

Ⅰ 碰到這七種情況 業主可以拒收房子

購房者在面對房屋交付不達標的情況時，享有一系列法律賦予的權益。以下列舉了六種常見的房屋交付不達標情形，以及購房者在此情況下的權益：

01達不到法律規定的交付使用條件
我國相關法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
02沒有達到合同約定的交房條件
約定條件是指開發商與購房者在購房合同中明確約定可以退房的條件。
03開發商無故比原合同約定延遲交房超3個月
開發商無故比原合同約定延遲交房，經購房人催告後超過三個月交房，前提是購房人有行使過有法律效力的催告權，並提供此證據。
04房屋主體結構質量確實不合格
需要有相關資質的機構出具鑒定報告或核驗證明。
05交付面積與購房面積誤差超3%
根據相關法律規定，當房屋面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。具體來說，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；而面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
06未經有關部門批准擅自改變戶型、朝向、結構及合同約定的配套環境
開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋戶型、朝向、結構及合同中約定的配套環境的，或經批准改變商品房規劃設計未經買家認可且未盡通知義務的。

Ⅱ 業主拒收房有什麼後果

法律分析：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依以上規定，購房者無正當理由拒絕收房的，視為開發商已交付，開發商不會承擔延期交房的違約責任，房屋損壞風險由購房者承擔，但是，購房者拒絕收房並不會產生違約責任。當然，以上後果是在合同沒有約定的情況下產生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。

法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。