房產出資證明沒有法律效力

A. 房子歸誰是否看出資證明

法律主觀：

房子歸誰不看出資證明，要看房產證，房屋產權歸屬按照房產證的記載確定。我國實行不動產統一登記制度，房屋作為不動產以物權的產權歸屬登記為准，不動產登記機構發放的房屋產權證書是權利人享有該不動產物權的證明。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。 《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

B. 以沒有辦理過戶手續的房屋出資為什麼不合理

在中國，不動產登記制度極為嚴格，這意味著房地產出資不僅需要實際交付使用，還需完成相應的權利登記手續，才能正式生效。按照最新的《公司法》規定，若股東欲以房產出資設立公司，必須將房產從個人名下過戶至公司名下。若未完成過戶手續，則從股東與公司其他股東的角度來看，該股東的行為可被視為違約。

江蘇省高級人民法院針對公司法案件制定的意見指出，對於以房屋、土地使用權等作價出資的情況，若已實際交付公司使用但未辦理權屬轉讓法定手續，不應認定為有效出資。在沒有其他權屬爭議的前提下，應盡快在法律法規或公司章程規定的期限內完成相關登記手續。如果房屋因股東抵押而無法辦理過戶，則可視為該股東的出資不實，需以其他財產補足出資。

此規定強調了產權登記的重要性，確保所有出資均符合法律要求，從而維護公司運營的透明度和公正性。因此，股東在出資時必須遵循這一流程，避免因未辦理過戶手續而導致出資無效或引發法律糾紛。

若股東未能及時辦理過戶手續，可能會面臨多種不利後果，包括但不限於無法獲得出資證明、對公司治理產生負面影響，甚至可能因出資不實而承擔法律責任。因此，及時辦理相關手續對於股東和公司的長遠發展至關重要。

綜上所述，以沒有辦理過戶手續的房屋出資是不合理的，不僅可能影響股東權益，還可能對公司的正常運營造成干擾。因此，建議所有股東嚴格按照法律規定完成所有必要的手續，確保出資的有效性和合法性。

C. 房產出資證明有用嗎

法律分析：房產出資證明是有用的，可以證明房屋的出資情況，可以盡量的避免和減少糾紛，但是房子歸誰不看出資證明，看房產證。在購買房產時可能會有多個人一起出資，為了避免後期產生矛盾和糾紛，可以保留相關的房產出資證明。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。