預售許可證法律效力
『壹』 預售許可證和商品房網簽的區別
預售許可證和商品房網簽的主要區別如下：
性質與目的：
- 預售許可證：是房地產管理部門根據《城市商品房預售管理辦法》頒發的，允許開發企業進行商品房預售的法律文件。其主要目的是規范商品房預售行為，保障購房者的合法權益。
- 商品房網簽：是房地產管理部門為規范房地產企業銷售房屋行為，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的網路化管理系統。它主要用於實現房屋銷售信息的透明化和規范化管理。
辦理流程與要求：
- 預售許可證：開發企業在進行商品房預售前，必須向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，並取得《商品房預售許可證》。這是預售行為的先決條件。
- 商品房網簽：在商品房銷售過程中，開發企業與購房者簽訂商品房預售或銷售合同後，需通過網簽系統進行備案登記。這是銷售行為的一部分，旨在實現銷售信息的實時更新和監管。
法律效力：
- 預售許可證：具有明確的法律效力，是開發企業進行商品房預售的合法憑證。
- 商品房網簽：雖然具有防止一房多買的管理效果，但本身並不具備備案的法律效力。要實現備案的法律效力，還需到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
綜上所述，預售許可證和商品房網簽在性質、辦理流程與要求以及法律效力等方面存在本質區別。
『貳』 開發商沒有預售證簽的合同有法律效力嗎
我國對商品房預售實施許可制度，要求開發商在進行預售前，需向房地產管理部門申請並獲得《商品房預售許可證》。未取得該證的，不允許進行預售。這表明，取得預售許可證是開發商進行期房銷售的前提，即開發商需具備銷售資格，才能簽訂期房銷售合同。商品房買賣合同及認購書均需雙方具備主體資格，買方需具備民事行為能力，賣方需具備銷售資格，雙方簽訂的合同方可認定有效。沒有預售許可證，開發商不得銷售商品房。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中指出，若開發商未取得預售許可證明就與買受人簽訂商品房預售合同，則該合同應認定無效。然而，如果在起訴前，開發商取得了商品房預售許可證明，合同的有效性則可以被認定。由此可見，開發商在簽訂期房銷售合同前，必須確保已獲得預售許可證，以避免合同無效的風險。
『叄』 房的預售合同具有法律效力嗎
在我國，房屋預售合同依法具有法律效力，但仍需契合特定條件。
首先，開發商須持有商品房預售許可證才可進行預售活動；
否則，預售合同可能被判定為無效。
其次，合同條款必須遵從國家相關法律法規，不存在違法條款，且必須反映雙方真實意願，無任何欺騙、威脅行為痕跡。
再次，預售合同如果完全遵循這三個要求，則對雙方具有相應的法律約束力。
對於預售合同中約定的諸如交房時間、面積、房價以及違約責任等條款，雙方都有義務嚴格履行。
一旦其中任一方違反了這些約定，享有此種權利的另一方可根據合同約定，向對方追索違約責任，以爭取協商、訴訟等途徑來保護自己的正當權益。