關於租店面需要知道的法律知識

⑴ 租鋪位要注意哪些方面

租商鋪需要注意什麼
承租商鋪應注意的十一事項

一、調查商鋪的檔案

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;

三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;

四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;

六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;

七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。

八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則

九、租賃合同期限與轉租權

十、明確約定承租優先權：

1.合同期滿後承租優先權期限.

2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.

十一、做好證據保全工作

承租人應該保存好的證據包括但不限於:

1.出租人同意裝修的證據

2.出租人簽字的租金收據

3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。

另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
關於租商鋪要注意些什麼!
如果對方是房主，必須有：

1、房產證

2、身份證明（身份證或營業執照）

如果對方不是房主，則必須有：

1、頂產證復印件（你要去房產局查訊其真實性）

2、房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利

3、身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同
租商鋪應該注意什麼
最重要的是商鋪是否可以轉租。這主要是為預防合同未到期不能繼續承租，有權轉租來降低違約賠償的責任。所以一定要在合同上寫明容許承租方轉租的條款。其他方面就是要在除房租以外的費用，比如物業費，其他各種稅費必須要明晰，以此防止出現糾紛。別的都是格式化的，雙方協商簽訂皆可。
請問租商鋪需要注意哪些問題？需要了解哪方面？希望說的詳細一點！！！ 20分
是你要租，還是你租給別人？
租商鋪，該注意什麼
近來，想租商鋪的人很多，對於原來租過商鋪或者沒有租店經歷的人來說，一些法律問題還是值得關注的。

疑惑葉先生以前在外地打工，今年准備在衢州做生意。前幾天，他看中一個店面，准備租下來。他打進本報房友熱線咨詢，簽租店合同應該注意些什麼？笪解答陳慶林律師：承租商鋪之前，應當到該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險；2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同；3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

另外，租商鋪時裝修的處置一定要寫明。因為商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚；2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用；3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

為了使簽訂合同之後沒有疑慮，租房者可以要求進行租賃登記。
租賃商鋪要注意些什麼
平潭房天下解疑，門面租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同承擔。

其次，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
租二手店鋪要注意哪些方面
重慶樓盤網專家解答：首先，安全性問題。二房東轉租商鋪時必須徵得商鋪產權人的書面同意，同時必須提供該商鋪的產權證明，如果是房管所的使用權商鋪轉租，那麼還要提供「公有非居住用房租賃合同」;其次，轉租期不得超過上手租期。轉租期超過上手租期的部分是無效的，因為業主到期收回出租商鋪是理所應當的事情，所以必須確保租期是有效的，以避免可能發生的無謂糾紛。最後，如果二手是分租部分商鋪，則必須將出租場地的平面圖附在出租合同後面，作為合同附件，同時必須實地丈量實際出租面積。相關法律知識：一、低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。二、房東個人情況查仔細承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。三、承租房屋家電、傢俱清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢俱等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。
租商鋪都需要注意哪些事項？
分兩種情況.

1,跟二手房東簽合同.

2,直接跟房產持有人簽合同.

具體需要了解什麼,本公司有專業的合同樣板,請問你需功么?

可以的話,我可以將合同版傳給你,有什麼問題上面有一清楚二楚!
一般租店鋪開店要注意什麼
有客源，能吸引顧客
租鋪子需要注意什麼
租店面，首先要考慮租在什麼樣的地段。 如果你已經基本選定了一個區域的話，那麼先別急著找店面然後租下來簽合同，在該區域多觀察一段時間，最好是用幾個整天的時間，主要是觀察該區域的人流量，主要的人流是什麼層次的，並且他們這些人有什麼樣的消費習慣，這些特徵是不是符合你所經營的店面的需求。比方說你在學校區域開一家飾品店可能生意會很好，但如果是開一家奢侈飾品店（隨便一件商品都是大幾百塊錢的）那就可能看的人比掏錢包的人要多，人氣也許是有，但你的進帳就未必盡如你意。。。。 等確定了要什麼樣的地點之後，才是找店面。店面如果是沿街的話，一般挑門面寬，進深淺的店，這樣子好吸引顧客，如果是在商場里的話，那根據你的投資條件，盡可能地選在人流量比較集中的區域。 簽合同的時候要注意的肯定就是合同條款要先一一看清楚。 然後有幾個費用的問題要先和中介以及房東確定一下是怎麼交，什麼時候交。 一個是有沒有物業管理費；再來水電費（注意是商業用水用電的費用標准還是居民用水用電的標准，如果你承租的是商業物業即原來規劃就只能做商業使用的話，水和電費都是按商業標准收取的）。 第三，向房東索要店面產權的相關證明文件以及房東的身份證復印件，做為同等的要求，房東也會向你索取身份證復印件可能還有你的營業執照復印件。

⑵ 店面門頭哪個部門回來管

店面租賃在當今租賃市場中十分常見，然而由此引發的租賃糾紛也並不鮮見。因此，有必要對這方面的問題有一定的了解和認識，以便在遇到問題時能夠妥善處理。本文將為您解答店面門頭哪個部門回來管的問題，並為您提供相關知識，僅供參考。
一、店面門頭哪個部門回來管
店面門頭的管理部門取決於具體情況。通常，城管、公安、消防、環保等部門都可能涉及管理職責。具體應由哪個部門負責，需根據具體問題來判斷。例如，辦理營業執照和廣告牌備案歸工商局管，佔道經營歸城管管，衛生檢疫和質檢歸相關部門管。
二、購買門面房需要注意什麼
購買門面房時，需注意以下幾點：
1. 土地年限：根據土地法，只有在國家依法徵收並補償土地改變用途後，使用年限才會發生變化。
2. 房屋合法性：確保房屋本身合法，歸賣方依法所有，並無糾紛等不適宜買賣、過戶的情況。
3. 房屋買賣風險：警惕一房多賣等行為，確保房屋本身無問題，並注意後期可能存在的糾紛。
4. 購買渠道：建議直接從開發商手中購買，選擇實力較強的大開發商，以避免潛在問題。
三、門面房租賃合同糾紛處理方式
門面房租賃合同糾紛應首先通過協商解決。如果協商無果，可根據具體情況搜集證據，向法院提起訴訟，維護自身合法權益。根據《民法典》相關規定，當事人可以約定違約金，以賠償因違約產生的損失。如果違約金過高或過低，法院可以根據實際情況予以調整，以確保公平。在租賃期內，如果中途擅自退租，應按合同規定向房東支付違約金。
綜上所述，店面門頭歸哪個部門管需根據具體問題來判斷，而購買門面房和處理租賃合同糾紛時，也需注意相關法律法規和合同條款。希望本文能為您提供有益的信息。

⑶ 租店面注意事項

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。