房產繼承法律知識

⑴ 子女繼承父母房產稅費要交多少-法律知識|華律網

1. 繼承房產的方式包括法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑的情況下，按照繼承順序傳遞和分配房產。遺囑繼承則需要提前立遺囑，指定繼承人。
2. 繼承時涉及的費用主要包括房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，每宗至少要收取1000元。繼承公證費按照評估價梯度執行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
3. 傳承房產的方式之一是贈與，即父母將自己的私有房產無償給予子女。直系親屬間贈與最便捷，但贈與需要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。
4. 另一種方式是將房子「賣給」子女，稅費與普通房產買賣方式相同。如果房子是父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那麼個人所得稅和營業稅都會減免，只需繳納房屋總額1%的契稅。
5. 提供繼承房產所需的文件包括被繼承人的死亡證明、房屋所有權證和房屋價值評估單、全部法定繼承人的戶口和身份證明、相關婚姻和子女證明、被繼承人父母死亡證明、繼承人情況證明、人事檔案或復印件、證人一名、遺囑公證書或其他遺囑、公證處要求提供的其他材料。
6. 繼承父母房產有時間限制，最長訴訟期不能超過二十年，超過二十年的繼承案件當事人不能向法院提出訴訟。繼承行為必須在被繼承人確認死亡後開始，如果遺產是夫妻共同財產，繼承人應首先將遺產的一半分割出來歸為被繼承人的配偶所得。
7. 在繼承分配時，應考慮繼承人的實際需要和使用效益進行合理分配。根據《中華人民共和國契稅法》，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬是免徵契稅的。