牆皮脫落法律責任

① 民法典規定外牆脫落

《民法典》第1253條規定，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
隨著城市化進程的加快，建築物脫落、倒塌致人損害的事件時有發生，這對公眾的生命和財產安全造成了巨大的威脅，尤其近年來社會上出現的「豆腐渣」工程，更是引起社會對建築物脫落、倒塌現象的關注和反思。如何釐清建築物脫落、倒塌損害責任，已成為立法和司法面對的熱點和難點問題。在法理上，建築物脫落、倒塌損害責任，與高游辯虧空拋物、墜物損害責任，公共道路堆物、地下工作物損害責任一樣，都是物件損害責任的典型類型。所謂物件損害責任，一般是指建築物、構築物或者其他設施及擱置物、懸掛物、妨害通行物和林木等物件，由於存在缺陷或疏於管理、維護，造成他人損害，物件的所有人、管理人或者使用人應該承擔的侵權責任。那麼，具體到建築物脫落、倒塌損害責任，簡單來說，是指在建築物發生脫落、倒塌致人損害的情形時，由建築物的相關責任人員承擔的損害賠償責任。要進一步認識這一概念，有必要對「建築物」「建築物脫落」「建築物倒塌」幾個詞加以理解。
「建築物」，是指為了人類的居住、動物的圈養、物品的置放以及其他一些社會活動，按照建築規則和經驗建造的，固定在土地上的、四周圍起來的房屋或場所。一般來說，建築物是已經建造完畢且裝修完畢的房屋或場所。對於還沒有建成、僅有大體框架的房屋，雖然不能遮風擋雨，但仍然可以被認定為建築物。另外，這里的建築物，不僅包括建築物本身，如磚瓦、牆皮、屋頂、院牆等，還包括建築物的組成部分，如門窗、花台、煙囪、升降機、各種管線等；不僅包括合法建築，還包括違法建築。「建築物脫落」，主要表現為建築物磚瓦或者牆皮脫落、建築物懸掛的廣告牌脫落等。建築物發生脫落致人損害的行為，通常是因為神神建築物的所有人、管理人或使用人對建築物管理不慎所致，沒有對建築物及時進行安全維護，尤其是高層建築，一旦有物件掉落下來，所造成的傷害後果往往非常嚴重，所以這就要求相關責任人員對建築物履行嚴格的責任，對可能存在的安全隱患進行嚴格的管理。「建築物倒塌」，一般是建築物受建設缺陷、管理缺陷、外力作用等因素影響發生傾倒、塌落。建築物發生倒塌致人損害的行為，既有建築物自身的建設缺陷、質量問題等，如「豆腐渣」工程，也有對建築物的管理缺陷，相關人員疏於管理防範，如院牆因下雨發生倒塌，還有外在因素施加影響，如超重貨車壓垮大橋。可見，建築物脫落、倒塌致害行為的發生，類型多樣，因素不一，對建築物脫落、倒塌損害責任的認定，需要結合具體事件具體案情，根據相關法律規定，進行分析判斷。
法律依據：
《建築法》第80條規定：
在建築物的合理使用壽命內，因建築工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。
《建築法》第61條規定：
交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。因此，在認定甲開發公司責任時，應審查涉案建築驗收資料，是否超過質保期灶純，如驗收環節弄虛作假或者未過質保期，建設方應當承擔賠償責任。
《民法典》第1253條規定：
建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
《民法典》第273條規定：
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。