房地產不同的法律法規法律效力

Ⅰ 如何理解房地產登記的效力

房地產登來記後才具有法律效力；自
《物權法》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》規定，「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」。
房地產登記，是指，經申請人申請，由房地產登記機構將申請人的房地產權利和其他應當記載的事項在房地產登記簿予以記載的行為，是將房地產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在房地產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。

Ⅱ 中國的房地產法律體系由哪五個層次構成

中國的房地產法律體系由（建設法律、建設行政法規、建設部門規章、地方性建設法規和規章）五個層次構成。
擴展：
根據《中華人民共和國立法法》的規定，具體是：
1. 建設法律指由全國人民代表大會及其常委會制定頒行的屬於國務院建設行政主管部門主管業務范圍的各項法律，是建設法規體系的核心和基礎。如 《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）、《 中華人民共和國城鄉規劃法》（以下簡稱《城鄉規劃法》）、《中華人民共和國建築法》（以下簡稱《建築法》）等。
2. 建設行政法規指由國務院制定頒行的屬於建設行政主管部門主管業務范圍的各項法規，其效力低於建設法律，在全國范圍內有效。行政法規的名稱常以「條例」、「辦法」、「規定」、「規章」等名稱出現。如 《 建設工程勘察設計合同條例 》 、 《 建設工程質量監督管理規定 》 等。
3. 建設部門規章指由國務院建設行政主管部門或其與國務院其他相關部門聯合制定頒行的法規。
4. 地方性建設法規指由省、自治區、直轄市人民代表大會及其常委會結合本地區實際情況制定頒行的或經其批准頒行的由下級人大或其常委會制定的，只能在本區域有效的建設方面的法規。地方性建設法規促進了本地區建設業的發展，同時也為國家建設立法提供成功的經驗。
5. 地方建設規章指由省、自治區、直轄市人民政府制定頒行的或經其批准頒行的由其所在城市人民政府制定的建設方面的規章。其中，建設法律的法律效力，層次越往下的法規法律效力越低。法律效力低的建設法規不得與比其法律效力高的建設法規相抵觸，否則，其相應規定將被視為無效。以上供參考。

Ⅲ 購房合同和房產證哪個更有法律效力

購房合同和房產證相比，房產證更有法律效力。
未辦理房產證之前，不得轉讓房產。購房合同是債權憑證，房產證是物權憑證。購房合同只能證明與開發商之間已經達成買賣協議，該協議是合法有效的，但並不能證明已經完全取得了該商品房的所有權。
開發商在簽訂了購房合同後，又將該房屋與別人簽訂了合同，並辦理了過戶手續，此種情況下別人從法律意義上說才真正取得了改房屋的所有權，而只能要求開發商承擔違約責任了。因此，購房合同與房產證從法律效力上說都是有效的，但法律所產生的法律後果不同，只有在拿到房產證時才能算正在意義上的房屋所有權人。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。第三十條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合國務院規定的注冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅳ 購房合同和房產證法律效力一樣嗎

一般情況下，購房合同和房產證不一樣。購房合同和房產證有3個不同點：
1、屬性不同。購房合同是買賣商品房達成的協議，屬於合同。而房產證是屬於證件；
2、簽署和發放機構不同。購房合同是購房者和開發商簽署的，房產證是不動產登記機關發放的；
3、購房合同是辦房產證的依據，辦房產證時要提供購房合同。
如果房屋現在只有合同沒辦理房產證，可以去房地產管理中心撤銷備案，然後改成你們的名字，這樣房產證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。
如果房屋現在有房產證了，過戶就是二手房的手續了。五年之內需要交5.55%營業稅，2%個人所得稅，辦房產證1.5%契稅。五年之外需交2%個人所得稅，辦房產證1.5%契稅。但是二手房過戶手續特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續費。購房合同是房產證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產證之後購房合同就沒有法律效力了。

是買賣雙方當事人的協議，一擔簽約，對雙方當事人具有約束力。一方不履行或不完全履行合同約定的義務的，另一方有權要求繼續履行，並賠償因違約造成的損失。[性質不同。購房合同本質上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產證是國家不動產登記機關頒發給產權人的證書，證明產權人對該房屋擁有合法的產權。
法律依據：《房屋登記辦法》第六十七規定，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(一)預購商品房;(二)以預購商品房設定抵押;(三)房屋所有權轉讓、抵押;

Ⅳ 房屋初始登記和預售合同備案登記，在法律效力上哪個更大一些

一、法律效力不同
商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，二者的法律效力完全不同。
二、登記的程序及部門不同
《城市房地產管理法》第四十四條第二款規定：「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。」可見商品房預售合同的登記備案是政府主管部門行使監管職權、房地產經營企業滿足預售條件履行報備義務接受資格審查的一項行政管理行為。
而預告登記時雙方合意之下申請的，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。可見登記備案的啟動主體是房地產開發商，而預告登記的啟動主體則是簽訂了物權協議的當事人。且根據《房屋登記辦法》的規定，辦理預購商品房預告登記必須有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理，即備案登記是預告登記的前置程序。
三、兩者的登記機關也不一定是同一個
預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。
四、適用范圍不同
商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限於商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用於所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。