認購意向書的法律效力

① 購房意向書有什麼法律效力

購房意向書法律效力有：購房意向書是房屋買賣雙方在簽訂正式合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，簽訂購房意向書後雙方應在約定的期限內簽訂正式的房屋買賣合同。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

② 房屋認購協議書有法律效力嗎

認購書在一定的情況下是具有法律效力的。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。房屋認購協議書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
一、房屋認購協議有法律效力嗎：
1、如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
2、購房合同更加詳細。如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
3、正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
二、購房協議沒有法律效力的情況：
1、房地產分離出賣。
2、產權未登記過戶。
3、產權主體有問題。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

③ 認購意向書的法律性質是什麼

法律分析：認購意向書的法律性質：1、一般的「意向書」。從「意向書」的本意看「意向書」是為了今後履行一定行為的約定，按照合同的特徵看「意向書」應該屬於預約合同。預約合同就是指當事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為「本約」，而現在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做「預約」，兩者之間具有不同的性質和法律效力。那麼對「意向書」的違約應該如何解決呢？本人認為應該在「意向書」內容範圍內承擔責任，而不是承擔「本約」的違約責任。因此，「房屋認購意向書」的效力也是如此。如「房屋認購意向書」對所購房屋只有一個大概的意向，而沒有具體的標准，也沒有預付款等等，這樣的「房屋認購意向書」是真正意義上的「意向書」，雙方當事人「房屋認購意向書」的違反應該在其內容範圍內承擔責任。2、標題是「意向書」而實質是「本約」合同。如「房屋認購意向書」名稱是「意向書」而實質是購買合同，合同的條款約定的非常明確，如對房屋的位置、戶型、面積、價款、物業等等都有了明確的約定，買方按照約定交了預付款或首付款。這樣的「意向書」應視為「房屋買賣合同」。由此而產生的糾紛應按「房屋買賣合同」的執行。

法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。