租房合同暫定有什麼法律責任
① 租房糾紛暫定五年期是否有效
首先,租房合同寫明「暫定」五年的意思,是允許時候雙方通過更新協專議的方式對租期進行變屬更,在變更之前視為有效的定期租賃合同。也就是說,租期是五年,這個沒有問題。
在這樣的情況下,變更租期需要雙方同意達成新的協議,而不是房東一個人說了算的。
如果你有以下情形,房東在一定期限內是有解除權的:
1、未按照約定的方法或者租賃物的性質使用了租賃物(合同法第219條)
2、擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建(合同法司法解釋第7條)
3、未經房東許可擅自轉租(合同法第224條)
4、未付或延付租金(合同法第227條)
如果你未有上述四種情形行為出現,恭喜,房東是違約沒錯。
另外,如果房東狡猾地拒收你的租金,你可以向當地公證機關提存,法律會視為你已經交納租金,不構成上述第4種情形。
如有疑問可以繼續追問。
② 長期租房合同模板大全
邳州市助力軸承有限公司(甲方)與邳州市戴圩鎮王場村湯方彥(乙方)簽訂以下長期租房合同條款:
一、合同涉及地塊長 米,寬 米,包括一座佔地面積約為 平方米的廠房。租賃期暫定為年,租金需按年度支付。
二、租金支付應遵循先支付後使用原則,甲方需於每年 月 日前向乙方支付全年度租金。逾期支付租金的,甲方需按未支付租金金額的%支付滯納金。如逾期30日仍未全額支付下年度租金,乙方有權解除本協議。
三、在租賃期內,乙方應確保不阻礙甲方行使對廠房地的正當權利。
四、未經甲方書面同意,乙方不得提前終止合同或收回土地使用權。乙方需對違反此條款所導致甲方的一切損失進行全額賠償。租期屆滿後,如甲方需繼續租賃,乙方應優先考慮。
五、乙方需負責繳納與租賃土地相關的稅費、費用及法定費用。
六、若因國家或地方政府徵用土地,對甲方所建房屋及電力設施進行補償,款項應歸甲方所有。
七、在租賃期內,因主廠房產生的質量問題,由乙方負責維修。
八、本協議雙方同意後,自簽字之日起生效。甲方、乙方各執一份。
出租方: 承租方: 年 月 日
③ 租房合同一年日期怎麼寫
在簽訂租房合同時,租賃期限是必須明確的條款之一。例如,假設租賃期為一年,那麼具體日期應明確寫為「暫定一年,從2023年1月1日起至2023年12月31日止」。這樣的表述可以確保雙方對租賃期限有明確共識,避免未來可能出現的爭議。
租金支付方面,建議乙方每月底前支付下個月的租金,每月租金為人民幣2000元整。提前支付租金可以避免因逾期支付而產生的額外費用。
押金方面,合同中規定乙方需向甲方交付人民幣2000元整作為押金。押金將在不租或期滿費用算清後,甲方無息退還給乙方。押金的存在可以確保乙方在租賃期間內履行合同義務。
在租賃期間,雙方均不得借故解除合同。如有正當理由需要解除合同時,必須提前一個月通知對方,經對方同意後,方可解除合同。提前解除合同需賠償違約金一個月的租金,但不可抗拒原因(如天災、政府政策變化等)除外。
乙方需遵守當地暫住條例,不得利用該房屋進行非法活動,否則將自行承擔由此產生的一切法律責任。甲方概不負責並有權提前終止租賃合同。
乙方中途讓給他人轉住(用),需經甲方同意,不得私自轉租。租賃期間,乙方應負責交付水、電費、電話費、衛生費、管理服務費等費用。
乙方在租賃期間內,應愛惜室內設備,如因故意或過失造成租用房屋及其配套設施損壞,應負責恢復房屋及其配套設施原狀,無法恢復的應酌情賠償。
租賃期滿後,乙方應按時將房屋歸還甲方。如乙方需續租,須提前半個月與甲方協商,在同等條件下,乙方有優先承租權。租賃期滿後,乙方退出時,若有傢具雜物等布置不搬者,甲方將視其為廢棄物,任由甲方處理,乙方不得有異議。
合同自簽訂之日起生效,本合同壹式叄份,甲、乙雙方各持一份,送工商壹份,叄份都具有同等法律效力。