房屋買賣交易法律責任

1. 看房通過中介以後和房主私下交易，需要負法律責任嗎

您好！看房通過中介以後和房主私下交易，侵犯了中介公司的合法權益，中介公司不會善罷甘休的，一定會多多少少讓您支付一定金額的報酬。中介公司介紹買賣雙方見面已經提供了中介服務，是有權利收取中介費的。謝謝閱讀！

2. 中介一房多賣中介負什麼責任

中介在一房多賣的情況下，負有不可推卸的法律責任，主要包括民事賠償責任、行政處罰責任，甚至可能涉及刑事責任。

首先，從民事賠償責任的角度來看，中介作為房屋買賣的中間方，有義務確保交易的合法性和真實性。如果中介故意隱瞞房屋已經出售的事實，或者未對房源信息進行核實，導致買家遭受經濟損失，買家有權要求中介承擔相應的賠償責任。例如，中介在未核實房源情況下，多次將同一套房屋出售給不同的買家，造成買家之間的產權糾紛，中介應當賠償因此給買家帶來的直接經濟損失。

其次，中介一房多賣還可能面臨行政處罰。房地產中介行業是受到嚴格監管的行業，如果中介機構或人員存在違規行為，如發布虛假房源信息、一房多賣等，相關監管部門會對其進行行政處罰，包括但不限於罰款、吊銷營業執照等。這些處罰措施旨在維護房地產市場的秩序，保護消費者的合法權益。

最後，如果中介的一房多賣行為涉及欺詐、詐騙等犯罪行為，還可能構成刑事犯罪，需要承擔刑事責任。例如，中介故意通過一房多賣的方式騙取買家的購房款，然後捲款逃逸，這種行為就涉嫌詐騙犯罪。一旦查實，中介人員將面臨刑事追究，可能被判處刑罰。

綜上所述，中介在一房多賣的情況下，不僅需要承擔民事賠償責任，還可能面臨行政處罰和刑事責任。因此，作為房地產中介機構，應嚴格遵守法律法規，加強內部管理，確保房源信息的真實性和准確性，以維護自身聲譽和消費者的合法權益。

3. 二手房買賣買方違約應承擔的責任

在簽訂房屋買賣合同後，買方因經濟能力問題無法繼續履行合同，構成違約。買方在簽訂前應評估自身能力，避免沖動購房。買方查看房屋時，賣方故意隱瞞房屋瑕疵難以舉證解除合同，為防糾紛，買方應全面了解房屋，向居民了解情況，調查房屋信息。

根據《民法典》規定，物權變更自登記時生效，買方應要求賣方加快過戶手續，使用監管平台安全交割房款，防止經濟損失。若出現法院查封，要求賣方提供擔保，盡快過戶，保障權益。

國家調整貸款政策為宏觀調控，但非全面禁止貸款。買方應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不批違約。賣方應善意提示，避免糾紛。

定金是合同訂立時給付的金錢，數額不超過主合同標的額的百分之二十。法律限制定金數額過大的情況，將懲罰限定在一定限度內。實踐中，雙方形成定金法律關系後，拒絕交易需按「定金罰則」處理，即違約方需承擔相應責任。

合同中應明確定金條款，根據《民法典》規定，違約方需承擔違約責任。有合同明確約定，則依據法律規定處理。

二手房違約時，買方有權要求賣方繼續履行合同，包括要求賣方將房屋過戶給買方。根據民法典規定，違約責任包括繼續履行、補救措施、定金、違約金賠償損失等。