准建證法律效力

A. 准建證，土地使用證，房產證，到底哪個有最後法律效力

在房地產領域，准建證、土地使用證與房產證分別承載著不同的法律效力，它們各自代表了在土地使用與房產確權過程中的不同階段與性質。准建證是針對申請單位在特定位置進行建設的審批同意，土地使用證則為國土資源部授權單位及個人使用土地的合法證明，而房產證則是國家對個人或單位擁有房屋及其相關屬性的正式確權文件。這三者之間不存在嚴格的先後順序，各自在不同環節發揮著不可或缺的作用。

對於農村房屋而言，擁有準建證意味著該建築建設得到了合法的批准，理論上在法律上是得到認可的。但在實際操作中，還需確保土地使用權合法，且符合當地農村宅基地使用與建設的相關規定。

基地准建證的有效期通常為兩年，若在規定時間內未開始施工，可能會導致宅基地使用權的失效。在特定情況下，如未按時動工、承諾建新拆舊卻未履行、參與舊村改造或下山移民搬遷、非法轉讓宅基地等，土地使用權可能會被收回。

關於准建證在不知情情況下被他人偷賣的情況，其性質是否非法取決於具體情形，需根據法律和合同條款進行判斷。非法買賣房產或土地使用權的法律後果嚴重，可能導致合同無效，甚至涉及刑事責任。

臨時建築准建證的用途在於對在規劃區內進行的臨時性建築項目進行法律管理與許可。個人申請時需提交一系列文件，包括申請書、項目圖紙、房產證復印件等，以確保臨時建築活動符合法律規定與規劃要求。這一制度旨在平衡臨時建設的靈活性與對城市規劃與土地資源的合理利用。

B. 准建證全稱是什麼

准建證的全稱是建設用地規劃許可證。

該證件是由城市、縣城鄉規劃主管部門，根據城市規劃的相關法律法規要求，針對某項建設用地，在符合規劃條件的前提下，准予其進行建設的證件。具體解釋如下：

一、證件的重要性

准建證是建設單位進行建設的法律依據，它確保了建設活動的合法性和規范性。在進行任何建築活動之前，都必須先獲得這一證件。只有獲得了准建證，才意味著該建設項目的用地規劃得到了政府的批准，可以合法地進行建設。

二、證件的申請與審批

建設單位或個人在獲得土地使用權後，需要向當地的城市規劃主管部門提出准建證的申請。申請過程中需提交一系列材料，包括用地規劃方案、土地使用權證明等。主管部門在收到申請後，會依據相關法律法規對提交的材料進行審核。審核通過後，會頒發准建證。

三、證件的內容與效力

准建證上通常會詳細載明建設項目的名稱、用地性質、建設規模、建築密度、容積率等信息。該證件具有法律效力，任何單位和個人都必須遵守。在建設項目施工過程中，必須嚴格按照準建證上的規定進行建設，不得隨意更改。

總之，准建證是確保城市建設合法、有序進行的重要證件。建設單位在進行建設活動前，必須首先獲得這一證件，以確保建設活動的合法性和規范性。

C. 准建證是90年批的，集體土地使用證是93年發的，哪個更具有法律效力

兩個都有法律效力。准建證是規劃許可手續，土地證是用地許可手續。