委託購房的法律效力
⑴ 托關系買房屬於違法嗎
須看手段是否違法。
買房子可以委託別人。具體方法是，委託他人買賣房屋，必須由委託人和被委託人去公證處辦理委託公證，由被委託人全權辦理房屋的買賣和過戶手續。法律規定，民事法律行為的委託代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。
《民法典》第一百六十五條 委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章。
購買房產涉及金額一般較大：
廣大群眾一定要謹慎再謹慎！小心再小心！不要貪圖便宜，不可輕信可以托關系買便宜房、緊俏房的不法人員，要到正規樓盤通過開發商，或選擇正規合法的房屋中介，簽訂購房合同。
如發現上當受騙，一定要保全相關證據材料，並及時撥打110報警。
⑵ 買房簽合同可以代簽嗎
購房合同可以委託他人代簽，但需提供經過公證處公證的授權委託書。以下是關於代簽購房合同的詳細解答：
代簽購房合同的合法性：
- 根據《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。這意味著，在符合法律規定的情況下，購房合同可以由他人代簽。
授權委託書的要求：
- 委託他人代簽購房合同時，必須提供一份經過公證處公證的授權委託書。這份委託書應明確載明被委託人的代理許可權、代理事項以及代理期限等關鍵信息。
法律效力的確認：
- 經過授權並辦理了相關公證手續後，代簽的購房合同具有法律效力。這意味著，被代理人將對代理人的代理行為承擔民事責任。
注意事項：
- 在選擇代理人時，應確保代理人具備完全民事行為能力，並充分了解購房合同的內容及相關法律法規。
- 授權委託書應妥善保管，避免遺失或被盜用。
綜上所述，購房合同可以委託他人代簽，但必須提供經過公證的授權委託書，並確保代理行為符合法律法規的要求。
⑶ 委託他人和開發商簽訂購房合同有效嗎
委託他人和開發商簽訂購房合同有效嗎
是可以委託辦理的，只要按照規定要求，就是合法有效的，以下資訊供您參考
一、房產委託公證
房產委託行為，是房產所有權人(委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。
房產所有權人可以採用公證機關制定的標准房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置(片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。其中，委託許可權可以包括:申領(房地產證)或者辦理與該房產有關的其他稿漏手續;出賣權;出租權;抵押權(包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。
二、房產委託公證如何辦理
委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料:
1·委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
2·(房地產證)或者房產買賣合同書;
3·委託人還應提供受託人的身份證件(原件或影印件)或法人資格證明(原件或影印件)。
三、代理簽訂合同注意事項
1.通常要辦理委託，就因為本人沒空或其它原因不方便前往辦理，辦公證委託可是要交費的，因此辦公證前要先咨詢開發商、貸款銀行及其指定的律師事務所，最好要求各方將需辦理的事項一次性白字黑字寫得清清楚楚，免得受託人前去辦理時又說缺了什麼事項不能辦理。
2.在公證書中不能註明「代理人無轉委託權」，因為在實際操作中，受託人辦理時還得簽委託書，由開發商、銀行或銀行指定的律師事務所代辦契稅的繳納、房產證等事宜，就是轉委託的意思啦。
若不放心，怕受託人會亂委託別人辦理，可以在公證書上註明受託人只可轉委託所購房產的開發商、貸款銀行及其指定的律師事務所辦理相關事宜。不過本人認為，寫多錯多，開發商、銀行、律師事務所及房地產交易中心都只認公證書，不是隨隨便便就可委託的。
3.公證委託書原件至少留銀行、交易中心、律師事務所各一份，同時還需提供委託人及受託人的身份證明檔案的影印件(受託人還需提供原件核對)，未成年人提供未成年人戶口簿及與其法定監護人的關系證明檔案(戶口簿/出生證/出生地派出所證明)、監護人身份證影印件。
小產權房和開發商簽訂的購房合同有效嗎
（一）法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）房產轉讓
「小產權房」拿不到正式的敗敬賣房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
（三）政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法察逗產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
（四）監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
如何和開發商簽訂購房合同
作為購房者，一定要主張在購房合同中對所購房屋的面積、價格、質量、環境、交房日期、違約責任等事項加以詳細約定。一旦房地產公司違約，購房者就可以依據合同追究其違約責任。 一、如何提出自己的不同意見，說服開發商修改合同條款 說服的目的是要設法讓對方改變當初的想法而接受自己的意見，這是談判工作中最艱難的一步。為此： 1.要對對方表示友善，自己提出合法、合理的要求，而不是有意為難地提出不合法或開發商做不到的事情。 2.在說服對方時，也應該坦率地說明自己的利益，使對方認為所提要求合情合理。 3.准備一些媒體關於開發商房屋的投訴報道，談到相關條款一般開發商會講你的想法是多餘的，他們不會這樣做。你把相關的報道給他看，同時告訴他不是不相信他，而是現在開發商這樣做的不少，為了設防不得不提出這樣的要求，進一步,你還可以說既然你承諾你不會這樣做，那麼寫進合同也沒有關系。 二、談判的8個策略 策略是智者取勝的法寶。談判不是簡單的你來我往，來點策略會讓一場嚴肅的談判變得輕松愉快，甚至可能使一場僵持的談判重新獲得談下去的基礎。 1.以團隊的形式談判。一個合同簽不下來，開發商退的是一個人的購房訂金，充其量也不過是幾萬元錢。若是幾個、十幾個、幾十個的話，合同談不成那開發商退掉的就不是幾萬元了。對於急於兌現自己的現金資本的開發商來講，他們是不會輕易在消費團隊面前選擇退錢的。 2.自信中帶一點狂，擺出一副有錢我不怕買不到房子的派頭，使對手感到壓力很大。 3.給自己留一定的餘地。提出比自己的預期目標更高一些的要求，這樣就等於給自己妥協時留下一些餘地。目標定得高，收獲便可能更多。 4.揭露房屋缺點。對賣方的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心，藉以達到殺價的目的。讓步要緩，而且還要顯得很勉強，爭取用最小的讓步去換取對自己最有利的協議。 5.先談補充協議，再談標准合同的24條。補充協議是開發商自己擬訂的，肯定是站在開發商自己的角度出發，不會或過多考慮購房者。而標準的24條目前存在的問題，經過房地產交易市場的發展，幾乎都暴露了，洽談的地方不很難，餘地也不是很大。如果一開始按部就班地談24條的話，談到累的時候再談補充協議雙方的情緒、精力等等方面肯定不如開始，而恰恰這部分是最重要的。 6.伺機喊「暫停」。如果談判陷入僵局，不妨喊「暫停」，告訴對方：自己需要時間思考。這就既可以使對方有時間重新考慮其立場，又可以使自己有機會研究對策，或者以一點小的讓步重回談判桌旁。 7.不要急於成交，要有耐性。開發商叫你去簽約，一般都有今天和你簽了合同，你馬上將錢交給他的打算。所以在談判的時候開發商會催促你快點簽約，關於合同修改問題，開發商會給你一些空頭支票一樣的口頭承諾。購房者在談判時一定要穩得住，不要急於成交。 8.先簽合同後交錢。對於那些要求先交購房款再簽約的開發商，購房者一定要抵制，不要進了開發商設計的套子。房款都交了，開發商錢拿到了，購房者還有什麼可以抗衡開發商的呢？開發商不就是看上購房者手上的錢，才把我們當作「衣食父母」的嗎？ （鄭悅）
開發商簽訂了被法院查封之後簽訂的購房合同有效嗎
合同仍然可以有效，只是後面不能履行，開發商要承擔違約責任而已。
合同無效僅是因為違法，法律並未規定已經查封的不得買賣，只是不得轉移、過戶。
也就是說，開發商可以跟你簽合同，因為房子還是開發商的，只是被法院查封，限制轉移財產了。但到了合同約定的期限，如果法院沒有解封房屋，開發商不能實際交房，協助辦理過戶手續，要向你承擔違約責任。
無房本，簽訂購房合同有效嗎？
無房本，簽訂購房合同沒有效的。
一定要對方出示能夠證明該處房產是屬於他本人的，另外還需要有合同，並進行合同的公證。
房本是對房屋產權證明的簡稱。它是對個人房屋財產的一種有效的法律證明。房本中注有房屋的朝向、結構、面積、同層戶數、地號、房型圖等資訊。
對購房者而言，購買「無房本房產」存在很大的潛在風險。如果發生糾紛，買房人可以選擇採取以下兩種方式中的一種，以保障自身的合法權益。一是買房人要求賣房人承擔違約責任，賠償經濟損失。
《物權法》第十五條規定：
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。即上述第二種型別買賣雙方簽訂的買賣合同自合同成立時即具有效力，而另兩種型別，雖未有合同，但是已完成交付或部分交付，形成事實合同，自交付時生效。合同成立生效後，賣方不予辦理過戶登記的，依《合同法》第一百零七條規定，買方可以要求賣方繼續履行或者賠償損失等違約責任。
房主跟我簽了購房合同，還沒過戶，我轉賣和他人簽訂購房合同有效嗎
合同有效，但你要先過戶之後再過戶給買你房的人
非法集資簽訂購房合同有效嗎?
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行 *** 、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資， *** 及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發〔2007〕24號第十二條：「單位集資合作建房納入當地經濟適用住房供應計劃，其建設標准、供應物件、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定執行。」 及《經濟適用房管理辦法》建住房[2007]258號第三十五條的相關規定均明確規定單位集資合作建房納入當地經濟適用住房供應計劃。同時根據《經濟適用房管理辦法》第三十條的規定：「經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由 *** 按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。」根據上述相關規定可知，集資房是為了保障和解決城市低收入家庭的住房困難而興建的，這種集資具有明顯福利性質，它首先以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。由於 *** 在土地、信貸、稅收等方面都採取了補貼性的優惠措施，其具有較強的社會公益性，故目前全國各地對集資房的轉讓是嚴格限制或持否定態度的。相關主要法律依據是《合同法》第五十二條第五項規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。《城市房地產管理法》第三十八條規定：行政機關以其他形式限制房地產權利的房產禁止轉讓和未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓等法律規定。此外，單位和職工簽訂的集資房合同約定不能轉讓也是不少法院裁判的主要依據。
和開發商簽訂購房合同需要注意什麼
1、簽約前要審查開發商資質
簽約前購房者要認真稽核開發商的開發資質以及相關的銷售許可檔案。如果購房者沒有購房經驗可以提前查閱一下相關的法律規定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內容有：
（1）審查房地產開發企業的營業執照，委託銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委託銷售證明。
（2）審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關於該房地產的內容和范圍，包括宗地號、專案名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等資訊與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。
2、簽約時要審查合同內容
對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。開發商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建築面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）、建築平面布置圖等。
（1）簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建築面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建築面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建築面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，並能與建築平面布置圖對照查核。
（2）商品房買賣合同的基本內容要具體明確。一般購房合同都是採用開發商提供的格式文字，這里提醒購房者一定要採用正規管理部門提供的合同文字，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文字報工商行政管理部門備案。
3、注意約定面積條款
商品房建築面積由套內面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。按建築面積計價的，購房者應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積及相關爭議的處理，如果收房時發現建築面積不變而套內建築面積發生誤差或者建築面積與套內建築面積都發生誤差要按合同約定處理。
4、規劃、設計變更的處理要明確
開發商應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商要在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，不答復視為同意接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發商沒有在規定時限內通知購房者，購房者有權退房並由房地產開發企業承擔違約責任。
與開發商簽訂購房合同後沒給我會生效嗎
購房合同至少各方當事人持有一份，你完全可以和開發商要一份，也沒有持有合同並不影響合同的效力問題，合同只要是合同各方當事人真實意思表示，並且不違反法律法規的強制性規定的，就是有效的。