出租房屋應承擔的法律責任

『壹』 出租房屋規定中對房東的法律責任

法律分析：房子出租後，出租人有保障房屋財產、人身安全的義務，出租房屋的建築結構和設備設施，應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條嘩螞件，不得危及人身安全。

如果出租的房子中有自然損害的，出租人應該及時修繕，做好維護工作，避免給租戶帶來不必要的困擾。

如果出租人已經合理的履行了該義務，沒有任何過錯，那麼對於出租屋內發生事故是由於承租人自己原因造成的，房主不承擔責任。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》

第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應敬擾當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人亂稿埋修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

『貳』 租房自然損耗誰承擔有法律嗎

租房自然損耗誰承擔法律規定如下：
1、房客按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任，維修義務由房東承擔，除非事先有約定；
2、房東不履行維修義務的，房客可自行維修，但費用由房東負擔；
3、如果你和房東之間沒有特別約定，傢具又不是你故意損壞的話，屬於租賃物的自然老化，可以請工人來修復，費用由房東承擔。
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租的；
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
4、拖欠租金累計6個月以上的；
5、拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；
6、利用承租房屋進行違法活動的；
7、故意損壞承租房屋的；
8、法律、法規規定其他可以收回的。
綜上所述，租賃物損壞的責任由誰來承擔取決於租賃合同的約定責任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責任應在租賃合同中明確約定。
【法律依據】：
《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條
出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。