物業企業的法律責任問題

❶ 商業樓起火，物業公司需負什麼責任

商業樓起火，物業公司需負什麼責任需要看起火原因。如果是業主自身造成的起火，那麼物業並不需要負法律責任。如果是物業疏忽造成的起火，那麼物業需要承擔民事責任。
法律分析
因業主或使用人的原因造成的火險，只要物業發現及時、報警及時、無人員傷亡，基本沒責任。如果是公共電氣設備等起火，要看該設備是否正常養護，是否處於良好的運行狀態。如果保養正常，運行良好，不明原因起火，物業公司需要承擔火險造成的經濟損失。如果沒有正常保養，設備不良運行導致起火，物業責任人可能被追究玩忽職守罪，附帶民事責任和經濟賠償。人為縱火，人為過失造成火險都屬於刑事案件，需要公安機關鑒定責任。相關法律規定了物業服務企業的主要義務，按照合同約定提供相應的服務是物業服務企業的主要合同義務。物業服務企業不履行合同約定，造成業主人身和財產損害需要負法律責任。物業服務企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件，就是物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，即物業服務企業存在違約行為。
法律依據
《物業管理條例》 第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。