房產買賣合同有法律效力嗎

㈠ 小產權二手房買賣合同法律認可嗎

小產權二手房買賣合同的法律效力需分情況判斷。

1. 合同通常有效：若交易發生在本集體經濟組織成員之間，小產權二手房買賣合同一般是有效的。這是因為本集體成員對集體土地擁有相應權益，小產權房在集體內部流轉符合集體土地的使用規則，不會損害集體外第三人的利益。
2. 合同一般無效：當小產權房賣給非本集體成員時，合同通常無效。小產權房是建在集體土地上，主要是為了保障本集體成員的居住需求，將其賣給非成員會破壞集體土地的管理秩序，損害集體利益。不過，如果買受人後來取得了該集體經濟組織成員資格，那麼合同效力的瑕疵可以得到補正。
3. 合同必然無效：如果小產權房是在農用地上違規建設的，那麼其買賣合同必然無效。因為農用地禁止用於非農業建設，這類小產權房本身就屬於違法建築，其交易自然不受法律保護。

購買小產權房存在較大的法律風險，在進行相關交易時，建議謹慎考慮。