代買房協議的法律效力嗎

㈠ 買房子代簽合同是否是有效的

買房子代簽合同的有效性取決於是否經過被代簽人的委託。以下是具體解釋：

1. 經過委託的代簽有效：

   • 如果代簽行為是經過被代簽人明確委託的，那麼代簽的合同是具有法律效力的。這意味著，代簽人所簽署的合同內容將被視為被代簽人的真實意願表達。

2. 未經委託的代簽效力待定：

   • 如果代簽行為沒有經過被代簽人的委託，那麼該合同屬於效力待定的狀態。此時，合同的有效性取決於被代簽人事後的態度。

3. 事後追認使合同有效：

   • 如果被代簽人事後對代簽行為進行了追認，即明確表示認可代簽人所簽署的合同內容，那麼該合同將變得有效。

4. 未追認則合同無效：

   • 如果被代簽人事後沒有追認代簽行為，或者明確表示不認可代簽的合同內容，那麼該合同將被視為無效。

法律依據： 根據《民法典》第一百七十一條的規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為的，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。這進一步明確了代簽合同有效性的法律判斷標准。

㈡ 買房子可以讓別人代簽嗎

法律分析：可以，但是需要授權給代理人才能辦理手續。相關法律規定，如果購房合約是經過授權的並且辦理了相關公證，那麼這份代簽的合同是具有法律效力的。房屋買賣合同為出賣人與購買人之間約定房屋買賣交易細則的重要文書，也是確定雙方權利義務的主要依據。如此重要的文書，出賣人竟委託由他人代簽，並未出具任何委託手續。房屋交付時，出賣人突然否認其委託行為，自稱出賣行為未經本人同意，合同無效。購房人起訴法院要求確認合同效力並繼續履行，庭上提供若干被代簽人知情並同意出賣房屋的相關證據，最後得到法院認可。該代簽行為不構成無權代理，合同義務將被代簽人承擔，合同依法有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。