還建協議有法律效力沒

『壹』 還建房村委更名有用嗎

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還建房一般在郊區多見，房子很多都是用來安置搬遷的居民，但是也有一部分的房子是對外出售的，對於還建房過戶的問題很多朋友們都不太了解，那麼還建房村委更名有用嗎？還建房可以買賣嗎？下面和小編一起來看看吧。
一、還建房村委更名有用嗎
1、還建房村委更名是有用的，但是這樣做的話是不具有法律效力的，因為只在村委會更名的話，只有村委會承認，國家是不承認這個的。以後如果出現什麼問題的話，就會比較麻煩。
2、如果要改名的話，就一定要請一個專業的律師幫自己擬一份合同，這樣簽署的合同才具有法律效力。然後再去當地的房管局去進行還建房更名就可以了，這樣子才能確保以後不會產生任何的糾紛。
二、還建房可以買賣嗎
1、還建房買賣風險比較大，如果一定要購買還建房，可以先和對方簽訂房屋期權買賣協議書，並且要對交易的詳細內容、步驟和方法最好是了解清楚一點，另外協議中約定的違約金最好不要低於自己所支付金額的2倍。
2、還建房屬於小產權房，並且這個不是法定的概念，只是人們約定俗成的產物。另外還建房目前暫時還不可以到房管局去辦理房產證和過戶手續的。
3、還建房可以買賣，但是要在房屋買賣合同中約定高一點的違約金。因為合同中所約定的房屋產權的轉讓是不被我們國家的法律所認可的，但是合同中的買賣債權關系以及違約金卻是受到我們國家的相關法律所保護的。
4、假如以後的房價上漲了，賣房人想要利用物權大於債權的法理關系來收回還建房，那麼法律是會支持賣房人的，但是同時也會要求賣房人按照合同規定賠償違約金給賣房人。
5、還要讓賣房人簽訂一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給買房人，並且雙方要移交相關資料，然後由買房人全權處理關於還建房產權證的辦理事宜。這份委託書最好是拿去公證。等到還建房的產權證辦理下來以後，買賣雙方再按照合同約定一起到相關部門去辦理還建房的過戶手續。
一般還建房是可以購買的，只要是合法的銷售，有房產證之類的，都是可以進行更名和過戶的。以上是關於還建房村委更名有用嗎和還建房可以買賣嗎的相關內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解一下。

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