抵押回執的法律效力

㈠ 新民法典對抵押房產買賣的處理

法律主觀：

一、民法典買賣抵押房產是否有效期
民法典買賣抵押房產是有效期，在抵押期間的房產買賣是有效的，抵押人買賣抵押的房產應當及時通知抵押權人，且買賣房產所得的價款向抵押權人清償債務。《 中華人民共和國民法典 》第四百零六條【 抵押財產的處分 】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。
二、民法典中欠條中抵押房產有效嗎
民法典規定，欠條中有房屋抵押的，如果簽訂了抵押合同，並且辦理了抵押登記的，房屋抵押就有效。《中華人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額;
（二）債務人履行債務的期限;
（三）抵押財產的名稱、數量等情況;
（四）擔保的范圍。
三、房產抵押的流程
1.抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交相關文件。
2.受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3.審核
4.登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在 買賣合同 書上加蓋抵押專用章。
5.收費發證
6.立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產價值的資料； （七）登記機關認為必要的其他文件。

㈡ 如何確定抵押合同生效,抵押物登記程序是什麼

抵押合同生效的確定主要依據抵押物的性質，抵押物登記程序包括提交申請、受理與審核、登記及完成等步驟。

抵押合同生效的確定： 簽字即生效：部分抵押合同在雙方簽字後即可生效，這主要取決於抵押物的性質。 登記後生效：對於法定必須辦理登記的抵押合同，如以無地上定著物的土地使用權、城市房地產、鄉、村企業廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業設備和其他動產作抵押的，需在相應部門完成登記後方能生效。

抵押物登記程序： 提交申請：申請人需准備並提交一系列文件，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人資格證明、抵押合同、相關產權證書、證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、證明抵押房地產價值的資料等。 受理與編號：若申請文件齊全且真實，登記部門將予以受理，並給申請編號，發放回執，註明所收取的文件、受理日期和編號。 審核與登記：受理後，登記部門將對申請文件進行審核，確認無誤後，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。對於預購的房地產抵押，還應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 完成登記：登記完成後，按國家或地方規定收取登記費，並將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書退回抵押當事人，標志著抵押登記流程的完成。

這一過程確保了抵押權的有效性與合法性，為雙方權益提供了法律保障。